实质性利好！北京取消非普武汉减免契税

文摘 2024-10-03 08:31 中国香港

9月30日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中“七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。”引起团副关注。

当前，各地区分普通住宅与非普通住宅的标准不一，多根据住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。普通住宅与非普通住宅往往在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。

通常而言，普通住宅主要指满足基本居住需求的住宅，容积率在1.0以下，面积适中、价格相对符合居民的购买力，适合大多数家庭居住。

非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等。

北京最早于2014年推出普通住宅和非普通住宅标准。2014年10月份，北京实施了《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，北京享受税收优惠政策的普通住房须同时满足三个标准。包括：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；实际成交价格低于按该通知确定的价格标准（具体见下表），单价或总价其中一个条件符合即可。

在近10年后，2023年12月14日，北京市住建委等五部门联合发布了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，其中明确，自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格的标准也进行了调整（具体见下表）。但这次调整，仅对户型要求微调、总价要求放宽，对容积率没有作出调整。

时间	五环内	五至六环之间	六环以外
2014.10	单价<3.96万/米²	单价<3.168万/米²	单价<2.376万/米²
2014.10	总价<468万元	总价<374.4万元	总价<280.8万元
2024.01	单价<8.5万/米²	单价<6.5万/米²	单价<4.5万/米²

那么，政策调整后，将会带来哪些影响呢？

对于购房人而言，普通住宅与税收优惠直接挂钩，其中主要是增值税。根据北京现行政策规定，普宅与非普宅两者的区别在于，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税。另一个影响的是契税。普通住宅契税较低，如90平方米以下的契税为1%，90平方米至140平方米的契税为1.5%。非普通住宅的契税一般为3%，同时非普通住房的贷款利率会上浮。

对于开发商的影响也是积极的。过去，开发商只有在建造普通住宅的过程中，才有机会减免土地增值税。取消该标准后，结合其他条件如房屋增值额，也有可能获得减免土地增值税的可能。

事实上，党的二十届三中全会通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，其中明确，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。以来，已有多地调整普通住宅和非普通住宅标准。如9月10日，江苏省发文提出，按照国家有关部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。9月15日，山西省明确取消普通住宅和非普通住宅标准，更好地支持改善性住房需求释放。

此次北京、上海也相继明确取消普通住宅和非普通住宅标准，预计未来将有更多地区跟进取消普通住宅标准。

武汉市9月30日同样发出了《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，除全面取消普通住房和非普通住房标准等之外，其中最实惠的是这一条：

2024年10月1日至12月31日，在我市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。

在一二线城市里，首套契税全免，二套减半，武汉第一了。本轮930新政策最厚重的大礼包，满满诚意啊。

武汉也是同类城市里最早宣布全面取消住房限购的城市之一。

还是句话：风已起，“金十”会来不？继续等，那期待其他城市跟进契税大优惠的做法。

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