上月8月，6日九龙仓置业披露2024年上半年业绩。数据显示，期内，集团收入为65.01亿港元，同比增长0.43%；营业盈利49.15亿港元，同比减少1%；未经审核基础净盈利31.23亿港元，同比增加2%；若计入投资物业重估减值，则股东应占溢利亏损10.52亿港元，由盈转亏。
其中，投资物业收入55.42亿港元，同比增加2%；投资物业营业盈利47.18亿港元，同比增加1%。酒店收入7.48亿港元，同比增加 7%，酒店营业盈利2400万港元，同比减少64%。
公司与投行观点
九龙仓置业在其财务报告中指出，香港的商业环境依旧充满挑战。不利的汇率波动、高昂的借贷成本以及人力资源的短缺共同制约了公司业务的运作效率。在经济低迷和市场供应过剩的双重压力下，写字楼市场的租金调整预计将持续进行，直至商业环境出现明显好转。此外，尽管酒店业在边境重新开放后房价有所回升，但随后又出现了回落，表明该行业尚未完全恢复元气。
九龙仓置业表示，集团收入和营业盈利几乎没有变化。然而投资物业录得未变现重估减值44.5亿港元，反映资产价值疲弱。本港营商环境仍然困难，汇率走势不利、息口高企及人手短缺影响业务营运能力。
随着入境旅游市场的萧条，香港本地消费正遭受着出境旅游热潮的双重打击。回顾今年前两个月，尽管基数较低，零售销售额却仅呈现出微弱的增长。然而，到了三月，这一复苏趋势戛然而止，销售数字开始逆转下滑。进入第二季度，零售业更是遭遇了两位数的急剧下降。尽管面临重重挑战，零售品牌对香港的未来仍抱有坚定信心。在这场逆境中，高端商场凭借其独特的魅力和优势，依然能够吸引顶级租户的目光。
在最新发布的研究报告中，大华继显指出，九龙仓置业的上半年基本盈利实现了2%的同比增长，这一增长主要得益于零售租金收入的上升和财务成本的降低。然而，由于香港零售市场的复苏势头不如预期强劲，大华继显对九龙仓置业未来几年的基本盈利预测进行了调整。具体而言，2024年、2025年和2026年的基本盈利预测分别被下调了6.7%、10.1%和9.2%。这表明尽管短期内业绩有所提升，但长期前景仍需谨慎看待。
各业务板块情况
上半年九龙仓置业投资物业收入增加2%至55.42亿港元，营业盈利增加1%至47.18亿港元。发展物业收入减少64%至800万港元，营业盈利因以前年度调整而录得7400万港元，去年同期亏损1300万港元。
商场收入及营业盈利有所上升。其中，海港城依然为九龙仓置业的主要收入保障，上半年商场收入增加7%，营业盈利上升6%，出租率97%；时代广场出租率94%，商场收入增加4%，营业盈利上升6%。
写字楼市场亦遭经济疲弱和供应过剩夹击。预期租金调整会持续直至营商环境改善为止。今年上半年海港城写字楼收入下跌2%，营业盈利下跌5%，出租率为88%；时代广场写字楼收入跌8%，营业盈利跌10%，出租率为87%。
酒店业亦尚未完全恢复，房价在去年初边境重开初期有所飙升后回落。上半年酒店收入上升7%至7.48亿港元，但营业盈利减少64%至2400万港元。九龙仓置业表示，酒店目前仍难以恢复至疫情前的业绩水平，酒店业的激烈竞争也给房价带来压力。不过，三间马哥孛罗酒店在这些不利环境下仍稳住了入住率。
明星项目——海港城收入增加5%，营业盈利上升3%
未来展望
据财报披露，目前九龙仓置业的总资产约2389亿港元，当中有95%都位于香港，总营业资产（不包括银行存款及现金、衍生金融工具资产及递延税项资产）为2375亿港元。
截至今年上半年，九龙仓置业的负债净额为351亿港元，较去年底的363亿港元减少12亿港元，负债净额包括360亿港元债务和9亿港元银行存款及现金。负债净额与总权益比率降至18.3%。九龙仓置业表示，债务管理预期有助于减轻息口的影响。实际借贷年利率上升至5.7%，去年同期为4.7%，主要因为香港银行同业拆息上升。
