奥园创始人郭梓文不再是公司控股股东。自2021年出险以来，粤系房企中国奥园（03883.HK）一直将引进战略投资者作为重要自救手段之一，期间历经山东国资的尽调、广东国资的传闻，如今靴子终于落地——一家来自中东的投资机构伸出了援手。
9 月 20 日，中国奥园正式公告称，Multi Gold Group Limited成为公司新的战略投资方，其唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli将进入董事局获取董事局主席席位。
最新公告透露，中国奥园集团股份有限公司的主要股东Ace Rise Profits Limited已与Multi Gold签订了一项重要协议。根据2024年9月20日的协议条款，Ace Rise将向Multi Gold转让其持有的约6.22亿股股份。这一战略性股权转移完成后，Ace Rise和Multi Gold将分别持有中国奥园约5.02亿股和6.22亿股股份，分别占公司总股本的13.31%和16.48%，公司股权结构的重大变化。
根据奥园2024年中期业绩报告，2024年上半年，中国奥园的总营业额约为47.34亿元，较2023年同期的约109.41亿元减少了56.7%。然而，公司股东应占溢利约为223.12亿元，这主要是由于完成了境外债务重组并录得重组收益。如果不计入重组收益，公司预计会出现亏损，这主要是由于行业经营环境的持续下行、交付体量减少导致销售物业收入确认减少，以及融资成本的增加。中国奥园的资产总额约为1886.34亿元，负债总额约为1904.07亿元，流动比率为1.0，这表明公司在短期内具备一定的偿债能力，但负债水平相对较高，存在一定的财务风险。
在最新的中期业绩报告中，中国奥园的股权结构发生了引人注目的变化。创始人郭梓文先生的股份现在由Ace Rise和Joy Pacific两大实体分别持有。经过这次股份转让，Ace Rise将持有约5.02亿股，而Joy Pacific则额外持有约1.16亿股，使得两者合计持股量达到6.18亿股。这一变动意味着郭梓文先生在奥园的持股比例将降至约16.38%，低于Multi Gold的持股比例。
于是，在转让事项完成后，Multi Gold成为中国奥园的单一最大股东，而郭梓文也将不再担任奥园的控股股东。
与引入Multi Gold入主相对应的，郭梓文也将放弃在中国奥园的大部分核心职务。
自2024年9月20日起，时年60岁的郭梓文由中国奥园的执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。相关任期为一年，并自动续期，报酬约为每年40万港元。
在6月底的2024年股东大会上，中国奥园迎来了一个标志性时刻：郭梓文和郑少辉这两位关键人物以压倒性的票数成功连任执行董事。这一结果被市场解读为公司高层核心团队将继续引领中国奥园的未来。然而，令人意外的是，仅仅三个月后，郭梓文便宣布辞去其执行董事的职位。尽管如此，中国奥园透露，郭梓文仍将以其丰富的经验和独到的见解，为公司的发展战略提供宝贵的指导。这一变动不仅引发了业界的关注，也让人们对中国奥园未来的发展方向充满了期待。
而正值壮年的Alobeidli则获委任为中国奥园的非执行董事及董事会主席。
据披露，Alobeidli今年45岁，学习经历颇为丰富。他于2001年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位，于2008年及2010年分别获得乔治华盛顿大学的项目管理硕士学位及计算机科学硕士学位，于2020年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位，并于2022年获得ESCP欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位。目前，Alobeidli还在乔治城大学继续深造。
同时，Alobeidli于多个领域拥有逾二十年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。据奥园方面披露，自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目；此前还曾担任多家公司的行政总裁。
在当前行业动荡的浪潮中，奥园集团以其先见之明，率先完成了境外债务的重组。今年3月，经过两年精心策划与博弈，奥园的境外债务重组方案终于尘埃落定。这一战略举措不仅成功置换了约61亿美元的原有债务，还巧妙地引入了4只新债务工具，总计23亿美元。此外，公司还发行了14亿股普通股、1.43亿美元的无息强制可转债以及16亿美元的永续债。这一系列金融创新不仅展现了奥园集团在危机中的应变能力，也为其未来发展奠定了坚实的财务基础。
在重组后的8年时间内，奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元。同时，此番债务重组落地后，未来两三年内，奥园在境外公开市场无刚性还债压力。
据郭梓文在股东大会上透露，境外债务重组完成后，奥园净资产整体增厚约313.5亿元，截至6月末的有息负债较去年底减少约284亿元，资产负债表状况得到改善。
得益于境外债务重组完成带来的收益，中国奥园在今年上半年实现股东应占溢利约223.12亿元；若撇除该收益，奥园实则亏损约45.38亿元。
事实上，境外债务重组完成让奥园的流动资金压力在短期内得到部分缓解，但长期来看，依然压力重重。
截至今年6月末，包括借款、优先票据及债券等在内的有息债务，奥园共计有762.05亿元，其中约534亿元将于一年内到期；同期，奥园的资产总额约为1886.34亿元，负债总额约为1904.07亿元，已处于资不抵债的状态。
根据奥园2024年中期业绩报告，受累于当前楼市状况，房地产行业继续经历持续挑战及波动，公司在持续深耕粤港澳大湾区核心城市，并在全国范围内推出一系列促销活动以促进销售和客户忠诚度的情况下，公司的房地产合同销售额大幅下降，曾经的千亿房企在今年上半年实现了物业合同销售额约51.9亿元，合同销售面积约61.1万平方米，今年前8个月仅实现合约销售额约63亿元，对其现金收入产生极其不利的影响。
对于奥园来讲， Alobeidli和Multi Gold能带来什么呢？奥园在公告中表示，Multi Gold很有可能与之就现有或未来业务建立重要战略合作关系，并预期Alobeidl将为公司引入潜在投资人。
作为公司单一大股东并拥有董事会主席席位，Alobeidli能对中国奥园的决策和发展战略产生重大影响力。
不过，不可否认，中国奥园在科技创新方面也有其前瞻性和行动力。公司与腾讯云签订了数字化转型战略合作协议，旨在通过数字化营销、数字化投资、数字化工程等业务模式创新，推动公司实现业务全面数字化升级。这一合作有望帮助中国奥园在资源获取、资本运作、客户服务和企业能力等方面实现全面提升，从而推动公司的高质量发展。此外，中国奥园还提出了A+产品力体系，通过数字化、标准化的设计管理平台与实体化产品研发基地联动，在夯实标准化的基础上持续创新，实现产品提质增效。
有了新的单一大股东，并有了新的董事会主席，这些会给这家老牌房企带来怎样的影响，仍待时间检验。
