上月，8月1日，香港置地公布2024财年上半年业绩，截至6月30日止6个月的基本净利润亏损为7000万美元，而去年同期的基本净利润为4.22亿美元。香港置地表示，这归因于其中国开发物业的一些项目的账面价值为2.95亿美元的非现金拨备，剔除拨备影响，基本利润为2.88亿美元，较上年同期下跌32%。
香港置地指出，其正在对集团整体业务战略和商业物业进行全面的战略审查，预计将在2024年底前完成，完成后提交战略更新。
投资物业开发进度：成都光环上半年开业，香港置地广场升级计划如期进行
财报中，香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）开宗明义，集团将继续投资以实现增长，并巩固市场领先地位。
首先，投资10亿美元（折合约78亿港元）Tomorrowʼs CENTRAL项目，将在未来三年内分阶段为旗下位于香港中环的置地广场进行全面升级，其中香港置地将投资超过4亿美元（折合约31亿港元），商场内多家现有奢侈品牌租户亦将投资约6亿美元（折合约47亿港元）开启“门店焕新升级计划”，分别在置地广场中庭、置地历山、置地太子及置地遮打等地建设多层式品牌之家。该项战略投资将重构集团核心香港零售投资物业组合。
据了解，蜕变后的置地广场将汇聚10座两层至八层不等、世界级规模的品牌之家旗舰地标（Maison destinations）、全新高级珠宝钟表精品大街、时尚美妆天地，以及沉浸式艺术空间，助力集团进一步拓展在亚太奢侈品零售市场所占份额。
据悉，近日，10个Maisons中首个，占地约2,230 平方米两层高的顶级旗舰艺廊——苏富比已在香港中环置地遮打启幕。
史米高同时表示，在上海，包含豪华零售、甲级办公楼、居住等多元业态的西岸金融城大型城市综合体正如期开发建设中，该项目总体量超110万平方米，是集团历史上最大的项目，首阶段的住宅和服务式公寓已于今年上半年完工，余下部分将于2024年至2027年分阶段开放。
据了解，就在7月初，西岸金融城首个公共艺术建筑徐汇滨江“西岸漩心Orbit”已随“上海之夏”国际消费季启动而开放。此外，6月22日，香港置地旗下第二座“光环”系商业——成都光环开业，项目总体量22万平方米，包含一座7层高零售综合体、两座办公楼和一家酒店。这扩充了集团体验式生活零售系列版图，并将持续带来租金收益。
投资物业：香港零售物业租金为每平方英尺206港元，北京王府中环租户销售额上升
财报按城市说明了在营投资物业业绩，香港置地表示，香港办公楼租赁需求仍然疲软，新的询价水平较低。集团的中环物业投资组合保持弹性，并继续跑赢市场。
2024年6月底，实际空缺和承诺空缺分别为7.3%和6.8%，而2023年底为7.4%和6.8%。相比之下，中环甲级写字楼市场的空置率为12.1%。负租金逆转导致办公室租金降至平均每平方英尺103港元，而去年同期为每平方英尺107港元。
集团香港置地广场物业组合平均零售租金为每平方英尺206港元，去年同期为每平方英尺204港元。不过，由于客户选择其他目的地购买，以及因置地广场转型计划导致的租户流动，项目零售销售额略有下降，空置率增加至2.6%。
期内，北京和澳门的“中环”系列豪华零售商场业绩保持稳定。北京王府中环由于进行租户组合优化，租户销售额上升。这抵消了目前正在进行升级工程的澳门壹号中心的较低贡献。然而，香港置地在财报中坦言，市场状况最近变得更加具有挑战性，今年第二季度中国奢侈品销额大幅下降。
在新加坡，由于空置率低和新供应有限，该集团的办公楼组合租金温和增长。2024年6月底，集团办公楼组合的空置率为2.6%，而2023年底为1.9%。按承诺计算，空缺率为1.1%。由于宏观经济的不确定性，租赁需求仍然疲软，新交易主要是由追求质量驱动的，因为租户将空间质量置于规模之上。租金逆转是积极的，平均租金上涨至每平方英尺11.1新元，而去年同期为每平方英尺10.9新元。
下半年展望：集团多元化投资仍然具有弹性并继续进行战略投资以推动未来增长
史米高认为，预计今年下半年市场状况仍将充满挑战。尽管市场存在不确定性，但集团的投资性房地产组合凭借其质量和溢价定位，将处于有利地位，具有弹性。预计香港中环置地广场办公楼组合将继续跑赢大盘。
随着置地广场转型于2024年第三季度开始，香港零售投资组合的业绩贡献将在今年剩余时间小幅减少。然而，这项战略投资将使集团能够从奢侈品零售合作伙伴的扩张中获得租金收益，并进一步加强中环生态系统。
近几个月来，中国的奢侈品零售额有所下降，在租户优化方案的推动下，北京王府中环预计将保持稳定业绩。澳门壹号中环广场下半年将受到正在进行的升级工程的影响，该项目亦将在2025年初焕新开幕时为市场带来新的零售体验。
在新加坡，由于宏观经济前景的不确定性，写字楼需求预计将放缓，限制了写字楼租金的短期增长潜力。尽管市场竞争激烈，但集团领先的办公楼组合预计将继续保持较低的空置率。
由于中国大陆的项目计划完工，预计下半年开发地产业务的贡献将增加，其中几个已全部售出的项目计划移交给买家。虽然由于已确认拨备的影响，全年基本利润将远低于2023年，但集团的多元化投资组合仍然具有弹性并继续进行战略投资以推动未来增长。
