距离国庆小长期还有整整一周，在今天（9月24日）上午国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况，同时也披露了多项重磅政策将同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。 降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。
引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。 统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。 将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。 将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。原来这两份文件是今年底到期，我们和金融监管总局一起，把这两份文件延长到2026年底。
第一项是创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，这项政策将大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。 第二项是创设股票回购、增持专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。
由于近两年的楼市新政，房贷利率下调的比较明显，比如北京目前首套房贷利率最低可以达到3.4%，而前些年贷款买房的购房人，房贷利率却很高，有的达到百分之4点多、甚至5点多。
其实在去年8月，央行、国家金融监督管理总局就发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，鼓励商业银行降低存量房贷利率。央行发布的报告也显示，此轮超过23万亿元存量房贷的利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均降幅为73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，惠及5325万户、约1.6亿人。不过这次降息主要是针对首套房贷，存量的二套房贷利率并不在调整范围。因此目前还有大量的存量房贷与当前利率之间的差值较大。
有机构的报告显示，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的平均利率则约为4%。
那么，这次存量房贷利率能降多少？以及降低存量房贷利率何时执行？
最后回顾一下，2023年930政策的主要内容，也期待2024年930的到来
认房不认贷政策：2023年8月下旬，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动了购买首套房贷款的“认房不认贷”政策。这一政策在广州、深圳、上海和北京等城市得到执行，意味着在首套房贷款认定上，不再仅依据贷款记录，而是更多考虑实际房产情况。
双限解除：在“认房不认贷”政策之后，限购和限售政策得到了一定程度的解除。例如，南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消了限购政策，福州、合肥等8城全面解除了限售政策。此外，广州等城市对非户籍人口首套房购置的纳税社保年限进行了调整。
限价松绑：2023年10月以来，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消了土地限价，恢复“价高者得”模式。
房贷利率和公积金利率下调：9月29日，央行、银保监会阶段性放宽了部分城市首套房贷利率下限；9月30日，央行宣布下调首套住房公积金贷款利率。
换购住房个人所得税退税：财政部、税务总局宣布，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
期待2024年930有更多稳定市场，提振信心，并改善预期政策。
