聂梅生:影响养老金融的核心要素是租金

文摘   2024-10-11 20:41   中国香港  

中央金融工作会议提出科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融和数字金融“金融五篇大文章”的概念‌,旨在为经济社会发展提供高质量服务,推动金融高质量发展‌。

  • 科技金融‌:通过科技创新手段推动金融服务的创新和发展,实现金融与科技的深度融合。科技金融以先进技术为基础,如人工智能、区块链、大数据等,通过创新金融产品、服务模式、业务流程等手段,为科技企业、创新项目和产业升级提供全方位、全周期的金融服务‌。

  • ‌绿色金融‌:支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用的经济活动。绿色金融通过引导社会资本投向绿色产业和项目,推动经济向绿色、低碳、循环方向发展。绿色金融的实施有助于实现经济的可持续发展,满足人民对良好生态环境的需求‌。

  • 普惠金融‌:立足机会平等要求和商业可持续原则,以可负担的成本为有金融服务需求的社会各阶层和群体提供适当、有效的金融服务。普惠金融的重点在于提升金融服务的覆盖率和可得性,尤其是针对小微企业、农民、城镇低收入人群等弱势群体,帮助他们改善生产生活条件,实现共同富裕‌。

  • 养老金融‌:围绕社会成员的各种养老需求所进行的金融活动的总和。随着人口老龄化的加剧,养老金融成为金融领域的重要发展方向。养老金融通过提供多元化的养老金融产品和服务,满足老年人对财富保值增值、健康养老、养老服务等方面的需求‌。

  • 数字金融‌:利用数字技术(如大数据、云计算、人工智能)进行金融服务创新。数字金融已成为数字经济时代的重要生产要素,通过技术创新提升金融服务效率和质量,推动金融服务向智能化、便捷化方向发展‌。

九九重阳节 说养老金融

在8月23日,财经新康养、财经新康养智库、中国REITs联盟举行的“聚焦REITs·畅谈发展”重资产养老模式的资本钥匙专题研讨沙龙上,精瑞人居发展基金会主席、全联房地产商会创会会长聂梅生教授发表了《养老金融链的核心要素》主题演讲。
她表示,养老金融是在银发经济背景下提出的,和国家经济大背景也有关系。首先是经济换岗,从高速增长切换到中高速;其次,经济增长转向工业和服务业双轮驱动;再次,服务业成为推动经济增长的主力;最后就是需求结构的调整。所以国家提出来五大金融,其中就是科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融。现在说的养老金融其实和普惠金融,数字金融都是有关系的,并不是截然分开的。
她表示,影响养老金融的核心要素是租金,“因为租金是影响住房价值的核心变量。”REITs也是养老金融的重要组成部分,目前REITs是占了半壁江山的。
同时,她提出,做养老金融不能把重心都放在B端,也要在C端发力,帮助老年人实现“以房养老”,尤为关键。因为中国居民的资产配置,住房部分占59%,对于老年人而言现金加存款是不够支付消费的,要把“住房资产”释放出来才能够支持老年消费。

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