去年9月，在万众期待中，四大行相继下调存量房贷利率，大部分利率调整后为4.2、4.3%，个人还贷压力大幅减轻。
时隔一年，存量房贷利率下调的呼声再次高涨！
9月4日，彭博社发布了一篇“小作文”，信息量巨大。我们来总结一下：
1、存量房贷利率可能会下调80个基点左右（这意味着，对大部分人来说，利率将下降至3.4%左右）；
2、未来几周内会首次下调（估计9月内将见分晓），第二次下调可能是在明年年初；
3、允许存量房贷转按揭，可能对首套和二套房都适用。
如果这个放风消息属实，存量房贷利率可能真的要降了！
事实上，近期关于存量房贷利率下调的呼声格外高涨，已经形成普遍共识。
今年以来LPR共已经历了两次调整，累计下调35个基点。
而市场真实贷款利率也在不断下跌，数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已跌至3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%，公积金贷款利率更是只有2.85%！
其中，一线城市，目前5年期以上首套房贷利率最高的北京、上海3.4%，广州低至2.85%，二线城市普遍为3.1%。西安首套房3.45%、二套房3.8%已经是历史低值，但仍高于全国重点城市平均水平。
相对而言，大部分人的存量贷款利率仍在4.2%，甚至还有不少5%、6%高位站岗的。
前段时间，广州、东莞、苏州等地商业银行针对存量房贷可以申请“先息后本”，也有部分地市和银行推出“商转公”，但毕竟都是个例，不是普遍现象。
预计，今年下半年很可能会迎来一次下调存量房贷的机会。
存量房贷利率下调，将导致银行利息收入直接下降，目前商业银行净息差为1.44%，已经处于较低水平，下调后银行利润或将再次收缩。
尽管去年降了存量房贷利率，但是居民提前偿还个人住房贷款的态势，仍然在持续。
今年上半年，六大行个人房贷余额缩水超三千亿元！（总额25.49万亿元，相比年初净减少3254.71亿元！）
适当降低存量房贷，缩小与新发贷款的差距，可遏制提前还贷规模扩大，保护银行最优质的个人信贷资产。
2024年上半年，42家上市银行净利润总额约1.1万亿元，约占5000多家A股上市公司的两成，银行是A股那20%的领头羊！
四大行则是这20%中的绝对主力，净利润5893亿元，相当于每天进账约32.37亿元。
目前房贷余额约37.79万亿，要是一次性下调1%利息，就将减负3779亿。对比42家上市银行过万亿的利润，不过是少了三分之一。
存量房贷利率下调，是博弈的结果，也是大势所趋，我们翘首以待。
