2023年，正式启动最后30天的倒计时。
这一年，由对外出口疲软、内在需求不足双重压力导致的经济收缩，正在持续蔓延，就连普通老百姓都感同身受。
当所有人见面都在感慨“消费降级”的时候，真正恐怖的，不是当下的状况，而是人们的预期。
楼市，作为经济的晴雨表，亦是站在风口浪尖的行业。
一方面，土地是财政收入大头，然而，被三道红线重击后的房企，除过头部央国企以外，大部分民企丧失了拿地资格，城投公司“皮包”拿地也被限制，土地市场异常清冷，底价成交成为普遍现象；
另一方面，新房销售惨淡，行业急剧收缩，背后是整个产业链上下游无数公司的效益低迷，尽管国家层面亲自出手，调低首付比例、降低存量房贷利率……依旧收效甚微。
近日，传出“监管部门拟定50家房企“白名单”，出险房企或被纳入其中”的消息，一时间引起广泛关注。
高层使出一波又一波刺激大招
未来楼市走势究竟如何？
多家权威财经媒体近日透露，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，将获得包括信贷、债券和股权融资等多方面的支持。
此份“白名单”，尚未由官方对外发布，目前流传比较多的房企分三类：
第一类，大概率会出现在白名单内的：万科、龙湖、美的置业、绿城、中海、滨江集团、招商蛇口、华润置地、金地、华宇、建发地产、保利发展、华侨城；
第二类，有可能会出现在白名单内的：融创、碧桂园、新城控股、旭辉、绿城、金辉等，尽管已经出险，但经营层面尚好且有一定规模。
第三类，几乎不会出现在白名单内的：恒大、世茂、正荣、富力等，已经暴雷且债务巨大，少量流动性资金难以扭转。
未来两三年，房企洗牌将加剧，不少房企面临破产重整出局风险，估计还有些人，也会锒铛入狱。
前几天，西安房价涨幅全国第一的消息再次刷屏。
论新房价格，西安确实一直在涨，可能跟我们能感受到的市场情况有所偏差，为什么呢？
第一，国家统计局数据的新房价格，并不包含西咸新区，主要指的是西安主城区，主城区的价格，本来就在微涨；
第二，统计数据略有滞后，一般情况下都指的是网签备案数据，往往比最前沿的销售数据，滞后几个月不等；
第三，统计数据，并不包含现场优惠，比如说有的开发商推出首付分期，送车位，送车，送家电等优惠，实际上相当于房价打了折，但是并不是直接体现在统计价格上。
因此，国家统计局发布的西安新房价格，可能未来还是会一直在涨。
真实西安主城区的价格，也很难迎来下跌，至多是为了冲刺业绩，有些优惠或者福利刺激。
对于还想买房的人来说
年底的下手时机究竟如何呢？
01
刚需，要趁早！趁早！趁早！
我一直在强调，刚需，不要在乎买房时机，该买还是要买，不管楼市上行还是下行，先解决居住问题才是根本。
无论贷款利率如何，房贷永远都是最廉价的资金来源，这辈子买房能够贷到一大笔成本极低的资金去抵抗通货膨胀，并增加自己的资产价值，是非常划算的事情。
还有就是，很多年后你回头看，你每个月那点儿让自己觉得很高的还款额，根本算不了什么。
02
未来房产价值 高端市场决胜局
过去几年，西安成交的大量普通住宅，将在未来3-5年，迎来集中入市。
其中，不乏有投资博增值，急于解套的，将可能会砸价出售。
这会使得当下十几万套的存量二手房，数量再创新高，价格也变惨淡。
未来房产，无论是价值天花板，还是增值顶流，一定在高端改善市场，因为真正好的房子，才是大家会追捧的，才在市场上有流通、有溢价。
但是改善，是一个综合性的概念，它既包括了地段、配套等硬性的外在价值；也包含建筑风格、园林景观、户型设计等产品层面的创新性、人性化；还有品牌溢价、物业维护等后续附加价值。
因此，鱼龙混杂的改善市场，也并非都值得买，究竟什么样的才是好的，一定要多对比，多衡量，也可以持续关注我们，接下来会陆续给出详细解答。
03
土拍遇冷，明年可售房源减少
虽然今年尚未结束，但也接近尾声，土地市场也不会再有太大波澜。
土拍市场与融资环境和新房市场紧密相关，随着融资环境趋紧，市场成交量不好，现金流也受限。很多房企都收缩了战线，土拍成交量持续下滑。
在房地产市场，短期看金融、长期看人口，中期看土地。
土地供应量减少，可售房源也会相应减少。
其实熟悉工程的人都知道，今年开工量、工程进度到底如何？
可售房源减少，将让未来供需产生变化，可选余地也将变小。
6月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。
因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的，也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金。
距离2023年结束只剩一个月，由于全国多地也都没有开启“金九银十”的盛况，开发商们想要成绩好看，会想各种办法冲击完成销售任务，一般都会搞一些特价房出来。
甚至，各家都想出各种花样刺激成交，特价、打折、送全屋电器，甚至有项目放出消息：首付分期，购房资金帮你解决，买完房还可以送一个车&车位！
紧抓开发商年底优惠的好时机，不仅可以淘到品质不错的好房子，还可以省下不少的一笔费用！
但是我们也提醒大家，对于远郊新区少有配套或者主城有问题洗白的楼盘，即使再优惠，也不要去碰！
