时值年底，各家数据机构榜单陆续发布，由于统计口径等不同，每家榜单也会略有差异，但是大体上是一致的。
昨日，亿翰智库2023年中国房企超级产品力、超级交付力榜单发布。
今时今日，我们觉得对这两项榜单要格外重视：
其一，楼市下行期，不少房企存在隐性暴雷风险，“交付力”是买房首先要关注的，因为能不能按时交付、交付品质如何，无论对房子居住本身还是对后期增值来说，都影响巨大；
其二，产品力时代，未来能在二手房市场有流通、有溢价的，必然是改善产品，但是现在市场上六成都是改善，，从规划设计、细节把控、施工质量等，不同房企“产品力”究竟如何？
不怕买贵就怕买错，建议每个当下想买房、对2025年楼市有期待，都重点看看。
2023中国房企超级产品力TOP100，我们只截取了前10.
排名前三，绿城、万科、龙湖，基本上是众望所归。
发起于杭州的绿城，由于江浙等地人居理念更时尚前卫、房企竞争更激烈等多重因素影响，在人居规划理念和高端产品设计方面优势显著，是行业模仿的对象，也收获了一大批绿粉。
在西安来看，2017年从全运村拿地开始，才算绿城“嫡系”，此后“三庐”“三章”等，均取得了产品口碑和市场业绩双丰收。尤其是叠拼类产品，很受改善客群追捧，号召力强大。
万科在西安，主要走青年路线，产品设计、功能和性价比都不错，再加上物业口碑等，在西安也有很强的市场占有率。
龙湖在西安，此前别墅洋房类几乎是引领者，这两年专注于核心地段的大平层产品，从“景粼系”到“云河颂”，在城市核心大平层领域，独树一帜。
品牌房企，一般都会有几个代表性产品系。
一方面，是形成产品识别度和号召力；另一方面，也是加速开发，规模化布局的手段。
2023全国十大IP产品系，几乎代表着全国最先进的产品类别。
其中，四家房企的代表性产品系已经落地西安——中国金茂（金茂府）、招商蛇口（玺系）、龙湖集团（云河颂系）、绿城中国（云庐系）。
招商央玺，浐灞知名万元地、高端盘的“代名词”，位于灞河边，小高+叠拼，均价约3万/㎡，清一色200多平，单套均价500-800万，再加上装修，居住成本近千万。
金茂府，从城南到城北、大明宫，科技住宅和稳定发挥，成为高端产品中一大格局，目前大明宫金茂府约2.5万/㎡，面积140-198㎡，单套均价也在四五百万，全新盘科技路金茂府，也是大面积，估计价格也不低，将是改善代表盘。
“保交楼”，依然是楼市交付的“主旋律”。
如果给当下西安“交付”打个分的话，可以分为这三类：
第一类：不及格。由于房企暴雷，已经交付延期，工程进度缓慢，交付期限一再拖延，且品质难以保证。
第二类：中等生。大体上按期或者延期数个月交付，品质差强人意，小瑕疵不少，但是没有大的质量问题。
第三类：学优生。按期交付，且交付品质相对不错，交付流程整体规范，基本上达到了业主预期。
这三类，几乎已经覆盖市面上95%以上的楼盘，其中“学优生”实属凤毛麟角。
2023中国房企超级交付力TOP10在西安的交付情况来看，大体上能够达到优等生的水平。
但是陷入流动性资金困难的碧桂园，部分楼盘曾出现施工进展缓慢的现象，可能会延期交付；华发西安第一个楼盘紫薇华发中央首府交付出现遇品质下降情况。
今年西安主力交付的两个盘，绿城柳岸晓风、新希望·锦粼天玺，荣获2023全国品质交付项目典范。
两个项目，无论从外立面、园林景观、交付细节来看，确实都算得上“优等生”。
绿城柳岸晓风，位于经开区高铁新城板块，当时均价1.6万/㎡；新希望·锦粼天玺，位于高新区丝路科学城板块，当时均价约2.4-2.5万/㎡，从交付整体来看，都算配得上售价。
第一，房企继续“卷交付”。
当下行业在阵痛中调整，“交付”于房企而言是守护民生底线的行为，企业也深知这一底线不能触碰，也在同步“卷交付”。提前交付、在政策允许和支持的范围内“交房即交证”都已渐渐成为品质房企交付的标配，绿城中国、中海地产、华发股份、龙湖集团、美的置业等在内的多家房企，提前交付率均在20%以上。
第二，新购房大军关注科技化、智能化。
随着90后、00后进入购房高峰期，70后、80后的二孩家庭主要关注房屋置换，而50后、60后基本退出购房市场。新的购房主体不仅注重情感表达和物质精神享受，而且在时代发展的浪潮中，对新兴事物接受度更高，更加关注环境健康和家居智能化。
第三，产品细节，将不断优化与升级。
① 户型设计：以人为本，注重空间感、尺寸感和视野感，创造舒适、开阔且人性化的生活空间。
② 精装设计：关注个性、配置和收纳功能，以此作为精装修升级的三大支柱。
③ 景观园林：社区内外景观的联动交融，营造1+1＞2的景观效果和居住体验。
④ 归家路径：双归家大堂，重视品质感、仪式感、人性化打造，拉升居住体验价值。
⑤ 会所体系：双会所配置成为主流趋势，增强业主的社交活动可能性。
⑥ 精神文化内涵：注重人本因素和文化内涵，以及对客群生活方式的深度理解和个性呈现。
结语：
人类对于改善居住的需求，永无止境。房地产行业未来还有很大空间和机会。
在改善需求成为主导的市场下，产品力、交付力只会越来越重要，这既考验房企，对每个购房者，甚至是对于整个社会人居来说，都是好事。
让我们一起期待，这些标准，都将由行业天花板变为底线。
PS：如果你不会买，选这里面的房企尤其是产品系准没错，基本上未来五年都不会过时，且房子溢价也将遥遥领先。
