经济承压、消费降级的困境，让下行期的楼市显得更为割裂。
目前的西安，这一点格外突出。
割裂之房价
连涨15个月 VS 降价几十万
西安房价，在国家统计局数据里，已经拔尖了很多年。
上一轮，连涨63个月，秒掉全国其他城市，就连隔壁的成都和郑州都为之汗颜。
这一轮，5月数据来看，停止了13个月的连涨，但是西安房价环比下跌仅0.1%，144㎡以上的大面积房源，同比/环比依然均在涨，且同比去年大涨5.1%！
但是去年下半年以来，西安楼市明显凉了很多，尤其是今年，销量惨淡，就连楼市的顶流板块高新CID，热点楼盘也面临入市即降价、为抢客公开撕逼的境地。
中海云水观园均价约2.67万/㎡、高科·紫薇时光云境均价约2.2万+/㎡，优惠3-5个点。
紫薇时光云境，折后均价接近少了1500元/㎡，一套118㎡的小三室，总价节约了超过15万。
招商云墨，首付立减2万，还可以领取5万的车位优惠卷，再加上其他优惠活动，总房款减少近15万。
…………
卖不动，压力大，打折优惠搞促销，本是正常操作。
但是，却背刺了一大批人。
旁边的老业主们几乎都是以3万/㎡左右的价格入手的，才一年多，同板块、同品牌、同配套的新房每平就降价三五千，200㎡就是大几十万，自己买的没交房就面临大额亏损。
更为难以接受的是，人家便宜的房子产品各方面还比自己贵的好，这搁谁不跳脚？
割裂之品质
宣传高大上 VS 交付大降标
既然是期房，买的时候看到的都是精心打造的园林和豪装的样板间，那么交付的时候，降品质，降配套，降装标，降园林……这几乎是大概率的。
既然你都交了钱，为何他不能偷工减料？
尤其是，那啥监管那么松，降了就降了，你又能咋样？
从卖家秀到买家秀，这不仅仅是西安，这是全国的普遍现象。
只是在西安，这一点比较突出罢了。
前几年就有人吐槽，咋感觉在全国做的很好的开发商，一到西安就变味了。
橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。
就连橘子，我们北方人能吃到的都是酸涩的。
怪不得别人，气候和土壤不对，谁来了都没用。
年中了，又是交房季，西安不少楼盘又因为降标在维权。
宣传的时候，旁边名校+，全国经典作品系，中式园林景观乌桕榉树大银杏，公区大理石水刀切割拼花……
交付的时候，………………
我很同情大家，因为我也深受其害。
但是，除了顶着40度的高温去“散步”，好像也没有啥有用的招。
只能安慰自己，当你看着样板间在憧憬未来美好生活的时候，请关上滤镜，把预期降低30-40%，收房时，你可能不会那么痛苦。
此外，我也没什么更好的办法了。
割裂之预期
政策越刺激 VS 买家越观望
房地产行业，依然是支柱，这一点短时间内很难改变。
因此，楼市只要不起来，刺激手段会一波接一波。
限购取消，首付、利率史上最低，但是买家却似乎并不心动，楼市也没有迎来预期的回暖，就连最坚挺的北上广深也并未成交量大涨，更别提房价企稳了。
有网友一针见血，我不买房，差的是那点首付吗，在乎少几百块月供吗？关键是，未来20年，收入能否持续，能否保证家庭正常开支，更别提每个月还月供了。
就是这样，买方的痛点很明确。
但是，我们的楼市就是很奇怪，只要房价涨，就不愁去库存。
高层如果想给楼市打鸡血，办法多得是。
比如说最近大力倡导的以旧换新，已经由部分热点城市的小试点转为住建部的直接指令——收购存量商品房用作保障房工作“速度加快”“范围扩大”。
尽管地方化债压力巨大，收购资金捉襟见肘，但是如果上面转移支付或者开其他端口，不排除这将是又一轮去库存的大招。
房价，可能将再次触底反弹。
你怎么看呢？还会继续买吗？
