自9月以来，全国购房政策不断调整，西安从首付比例、贷款利率、公积金贷款、二手房限售等也发生重大变化，楼小小整理了截至2024年10月31日24时的西安最新购房政策，以供参考，欢迎收藏转发！
西安全市全域自5月已经全面解除限购要求，不再审核购房资格，不限制购房套数、购房区域，且不区分新房和二手房。
换句话说，全西安范围内，只要有钱都可以随便买，不需要落户、社保等资格条件。
备注：如居民家庭申请组合贷款购房，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求，商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，取高值确定首付比例。
备注：上表商业贷款利率为西安目前主流银行房贷利率；公积金贷款利率为西安公积金管理中心最新政策。预计接下来公积金贷款利率即将下调。
重要消息：今日（2024年11月1日）起，房贷利率定价机制和定价周期面临重大变化。
第一，商业银行将陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。
通俗来说，房贷利率将更加灵活和市场化。
第二，商业银行明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
通俗来说，如果你觉得利率会逐步下降，就选择三个月变一次，随时能享受下降的好处；如果你觉得利率会逐步上涨，就选择一年变一次，这样就能延缓利率的上涨成本。
贷款条件：
1、个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上；
2、异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可合并计算。
新房交付时，需要缴纳税费等，主要分为契税、房屋维修基金、面积差价等。这些政策近期暂未调整，还是按之前的执行。
最近高层反复提及，正在研究关于商品房税费相关调整政策，估计早在今年年底、晚在明年初，关于税费方面也将出台政策，大概率会是减免，尤其是大面积改善型房源。
契税法规定3%-5%，但各地优惠政策不同，西安目前执行的优惠政策如下。
依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。
商品住房项目在公开销售前，楼盘需要在西安市住房销售公示平台发布《住房项目销售公告》，公示住房与车位房源、价格、购房登记渠道等信息。
备注：新建商品住房不再实施价格指导，由开发商依照市场实际合理确定。
购房者无需在全市统一登记平台进行注册、登记、提交资料等操作，楼盘销售也不再进行摇号。开发商可采取更加灵活、便利的方式登记群众信息，在利于群众操作的同时缩短销售周期。
备注：对于社会关注度较高，供需矛盾突出的项目，开发商仍需按照公开、公平、公正原则组织开展摇号销售，属地住建部门严格监督指导，杜绝违规行为。
选房之后，缴纳首付、办理房贷，并签订合同。
签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并对外公布。
网签流程：约定时间-准备资料-确认条款-完成网签。
备案流程：合同备案-审核-取得备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。
查询商品房买卖合同网签备案：https://zjj.xa.gov.cn/fw/xxcx/htbacx/1.html
限售区域为未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城（不含上林街道）。
新建商品房/二手房：取得《不动产权证书》。也就是说，只要有房产证就可以买卖。
