狂喜!刚刚LPR下调,存量房贷将降至3.3%!

楼市   2024-10-21 10:17   陕西  

利好消息!
刚刚,央行降息25bp
五年期LPR3.6%
一年期LPR3.1%
业主狂喜,存量房贷还要降!

刚刚,央行公布了最新一期的LPR报价:
2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。
存量房贷将大降
楼市迎来史诗级利好


时隔3个月迎来再次下调,25个bp的降幅对市场再次提振!也是今年以LPR第三次下调,也是降幅最大的一次。

1、此次降息对经济、股市、楼市都是重大利好,是宏观政策“轰油门”的重要标志;

LPR下调后将推动企业和个人贷款利率进一步下降,从而激发有效融资需求,存量和新增房贷利率还将进一步降低,更好降低居民住房消费负担,促进房地产止跌回稳。

2、利率是撬动经济最重要的杠杆。降息,意味着借钱的成本降低,随之存款的收益也将进一步降低;

3、中国正在进入低利率时代。未来2年,中国的LPR利率大概率还有70到80个基点的降息幅度。


4、对于西安来说:首套房、二套房利率正式降至3.2%。商贷利率基本逼近公积金,创下历史最低~


预计接下来,公积金利率也可能随之下降。


LPR下调,更多影响是存量房贷利率。


10月25日,全国所有银行将下调存量利率为LPR-30BP,2024年9月5年期为3.85-30bp即3.55%。


近期各大银行已经陆续发布通知,存量房贷下调由银行统一调整,无需申请,但每个人情况不同,具体要根据「贷款重新定价日」来看。



如今10月21日LPR已经大幅下调,这也就是说,存量房贷利率至少还有20BP的下降空间!


我们以贷款200万,30年等额本息计算:
调整前,房贷利率4.2%,月供约9780元,利息总额约152.09万;
调整后,房贷利率3.3%,月供约8759元,利息总额约115.33万。

调整后,月供减少了约1021元,利息总额减少超36.76万,这对于背负房贷的家庭来说,无疑是超级利好。
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