最近，全国购房政策不断调整，西安从限购区域、购房资格、首付比例、贷款利率等也发生重大变化，楼小小整理了截至2024年5月24日的西安最新购房政策，以供参考，欢迎收藏转发！
西安5·9楼市新政全市全域限购解除，不再审核购房资格，不限制购房套数、购房区域，且不区分新房和二手房。
换句话说，现在可以随便买，唯一的区别就是如果一个家庭要买第二套房，首付比例、房贷利率略高。
备注：如居民家庭申请组合贷款购房，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求，商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，取高值确定首付比例。
备注：上表商业贷款利率为西安目前主流银行房贷利率；公积金利率为5月17日西安公积金管理中心最新政策。
贷款条件：
1、个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上；
2、异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可合并计算。
“刚需家庭”认定标准：
①居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身；
②家庭成员在西安市范围内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录（二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房）；
③居民家庭成员至少一方为本市户籍；
④选择货币补偿的房屋被征收人，可按照“补偿1套购买1套”原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》购买住房，购买新建商品住房的，也可列为“刚需家庭”。
新房交付时，还需要缴纳税费等，主要分为契税、房屋维修基金、面积差价等。
契税法规定3%-5%，但各地优惠政策不同，西安目前执行的优惠政策如下。
依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。
西安城六区、长安区、临潼区商品住房意向登记平台：
http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html
西咸新区商品住房意向登记平台：
http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx
登记完意向楼盘之后，准备购房所需材料，按照公示的时间、地点提交资料审核。
若登记家庭数量与房源数量比值小于1.5，不再实施公证摇号，可以直接认购。
若登记家庭数量与房源数量比值超过1.5，需要摇号，需要对摇号结果公示，公示时间1天，再根据通知的选房地点进行选房。
选房之后，缴纳首付、办理房贷，并签订合同。
签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并对外公布。
网签流程：约定时间-准备资料-确认条款-完成网签。
备案流程：合同备案-审核-取得备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。
备注：备案是在网签完成之后进行的，最终会返回一个备案号，此备案号是唯一的（具体咨询售楼部工作人员）。
查询商品房买卖合同网签备案：https://zjj.xa.gov.cn/fw/xxcx/htbacx/1.html
1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。
2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。
3、结婚证首页与第二页复印件。
4、单身证明。
5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。
6、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。
7、一般需要提供购房人私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。
8、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。
9、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。
10、委托他人提交购房资料的，应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。
需要注意：购房所需资料，各个楼盘有所不同，具体可以咨询置业顾问。
限售区域为未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城（不含上林街道）。
①新建商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年；
②二手房：《不动产权证书》取得满2年。
