在过去十年里，楼小小亲身经历的全民狂欢式追涨浪潮，有两次。
第一次，是2015年的股市狂升，彼时楼小小是某报的财经记者，被主任派去证券大厅采访，公交车上、小餐馆里随处可听见关于股票的讨论，证券大厅里挤满了前几天还不懂开户为何物的老年退休者……那些场景，历历在目，只是不知道在大震荡之后，几人欢喜几人忧？
第二次，是2018年的房价狂飙，房价一天一个样，全款往里走按揭不要堵门口、万人雨中抢房、售楼部半夜提前卖房第二天集体失踪、长安某盘被N个领导打招呼预定……现在回看，恍如隔世。
关于西安房价，国家统计局每月发布的官方数据，是全民关注的焦点，大家都在猜，西安房价到底能涨多少个月，能涨到多少？
在那一波追涨狂潮中，西安房价大约由6000多元/㎡飙升至1.5万元/㎡左右，连涨5年多，涨幅长期霸榜全国。
直至2021年，西安房价终于踩下了刹车，尽管如此，连涨十几个月、每月涨幅皆拔尖的情况，似乎并未改变。
昨日（8月15日），国家统计局数据再度出炉。
其中，2城涨、2城持平、66城降；上海、西安新房价格延续上涨态势，尤其是西安，环比上涨0.2%、同比上涨3.4%！
在全国大中城市一片绿的情况下，西安红变得格外扎眼！
不知从何时起，西安房价领涨全国的消息，已经从全民狂欢变成了业内自嗨。
今年以来，资格、首付、利率、以旧换新等的好牌皆已出，然而，政策释放几个月了，从全国到西安，楼市并未有明显起色。
对于行业来说，大家太需要楼市的利好消息了！
因此，每次统计局数据发布当日，西安房价领涨的消息便会再度刷屏。
在成交量都难以保证的情况下，实际售价，还能保得住多少？
为了抢客户，明目张胆的降价副作用虽大，但是效果直接、刺激明显；送车位给折扣的优惠手段，相对隐晦，但是好操作……
所以说，以备案价来统计的官方房价，自然存在诸多水分。
在现阶段市场行情下，能以备案价（官网公示的价格）销售的房源，毕竟只是极少数，绝大多数都多多少少存在折扣优惠，甚至严重降价。
别忘了，限价这个政策，不仅限涨，也限跌。
卖多少是你的事，备案多少是XX的事。
客观来说，西安全面改善时代，楼盘增配风起，大面积、高总价房源销售坚挺，也为官方数据的一枝独秀贡献了力量。
当前世界有公认的三大经济泡沫：美国的股市，日本的债市，中国的楼市。
中国的楼市，是否会像当年的日本“硬着陆”，是当下大家心底对楼市最大的利空根源。
或者说，中国楼市，能走出自己的独立行情，实现“软着陆”？
目前来看，全国一线和强二线城市，房价已经逐步回到2020/2021年。
我们不妨大胆猜一下，未来三年，西安房价，会跌回哪一年，跌到多少？或者继续上涨，涨到多少？
