2024年，楼市买方话语权将更大。
有买房需求的一定要注意，三大利好在即，过一段时间买房会更划算！
修改容积率计算方式
多地鼓励第四代住宅“偷面积”
最近，很多城市都已经或正在修改容积率计算规则，为的是让购房者获得更多实惠——在计价建筑面积不变的前提下，每一个户型的实际使用面积都可以变得更大。比如有些城市直接以增加「垂直绿化」的名义让露台延伸到室内，统统变成不计价的超大赠送面积。
2024版《深圳市建筑设计规则》近期将公布，阳台、飘窗都可以做得更大。
·阳台的最大进深提至2.4米
·飘窗的最大进深由0.6米增至0.8米
·避难层、机房等特殊公共空间将不再计容
2024年4月，《济南市建筑工程容积率计算规则》（征求意见稿）发布，其中几个亮点：
1、两层复式形式的第四代住宅产品起居室可做两层挑空设计，拟按一层计容，真正实现“空中别墅”。
2、新的计容规则鼓励开发商在住宅楼首层设置架空层，为居民提供休闲、娱乐空间。
3、户属空中花园、公共绿化平台，分别给予一半、全部容积率的减免。
鼓励建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。
住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制等。
将符合规定的风雨连廊、架空走廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等建筑公共开放空间及其交通附属设施，不计入容积率；将住宅建筑首层作为开放空间设置的架空层，不计入容积率。
西安5.9楼市新政指出，鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。
稳房价，关系金融系统安全。所以，不大张旗鼓地降价，是高层到地方的底线。
第四代住宅，可谓给了一个两全其美的解决方式。
一方面，通过“偷面积”使得房价“明升暗降”；另一方面，户户有露台、花园，可以看天种花，确实打中当下改善客户的痛点，毕竟这些客群，住腻了之前的普通高层，人人都想有院子，哪怕是空中几平米的小院子。
既然人人都欢喜，第四代住宅肯定会风靡一时，在西安也已得到官方认可，且不排除有计容规定出台。
但值得注意的是，建筑层面的风险和后期交付品质，需要格外注意。
取消公摊面积
可谓一石激起千层浪
最近，取消公摊再次登上热搜，引发全网争议。
其实，关于公摊的争议早已有之，原因主要在于相关标准不够规范、不够透明。
明明买的是100㎡的房子，结果到手却只有70多㎡，低得房率常令购房者们抱怨连连，再加上物业管理、集中供暖等收费却是按房产证上的面积来计算，不少人感叹“觉得自己像个‘大怨种’”。
2023年8月，合肥公开提出“探索商品房销售按套内面积计价”，现已有试点项目在销售现场同步公布建筑面积销售单价和套内建筑面积销售单价。
新政宣布：“自5月1日起商品房将按套内面积计价”，也再次把取消公摊的话题带回公众视野。
目前西安依然是采用公摊面积、建筑面积等方式，但是去年以来第四代住宅通过露台、阳台赠送面积的形式，使得得房率大大提高，也不失为一种补偿。
公摊面积，不要再当“房产刺客”了。
由于价格不透明、远高于预期，在消费端，“雪糕刺客”（是指看着其貌不扬，却会在消费者准备结账的时候，用价格刺消费者一下的雪糕。）已经成为一种现象，比如说“商场衣服刺客”等。
一直以来，公摊面积，都是那个最后的“房产刺客”。当你买房时说好的公摊25%，要收房时，却发现实际公摊高达30%，实际使用面积缩水了好几个平方，真的感觉被刺了一刀。
呼吁取消公摊，本质是希望商品房销售的计价方式能够更加合理、透明。即使不取消，也可以有其他方式，让真实的面积和定价更合理。
60城取消房贷利率下限
首套最低达到3.15%
截至目前，约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，包括福州、青岛、南昌等二线城市，潮州、烟台、汕尾等三四线城市。
特别是今年4月份以来，相关消息更是频传。
5月13日，实施阶段性取消首套房贷款利率下限政策，房贷利率最低到3.15%，创历史新低！
自2024年5月16日（含）起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP。即商业性按揭住房贷款利率首套房3.45%，二套4.25%。
主流银行的首套房利率集中在3.75%（LPR-20BP），二套房利率基本维持在4.15%（LPR+20BP）。
从当初的4.9%到3.9%，再到3.45%、3.15%，买房人的成本大幅度下降，月供都减少几千，贷款少几十万都是常事。
房贷利率还没有触底，继续下调是大概率事件，西安的房贷利率，跟着全国趋势走，是必然趋势。如今是lpr-20bp，后面也许会lpr-50bp，甚至取消房贷利率下限，我们坐等好消息！
