上周（11月8日），高层重磅会议上剧透“支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出”。
昨日（11月13日），契税、增值税优惠细则正式落地，财政发力降低购房成本，房地产行业又迎来一大利好！
从政策本身来看，三大利好十分明显：
1、全国140㎡以下契税大幅下降。
此次政策调整将税费优惠的受益人群从原本的刚需购房者扩展至改善型购房者，显著减轻了购房者的税负，大幅降低了购房交易成本。
特别是对于一线城市中购买第二套住房的购房者，在以往的政策下，四个一线城市的第二套住房契税均按3%的税率收取，现在购房者最多可享受2%的契税减免。
2、所有房子拿房产证交易无增值税。
个人销售持有2年（含）以上住房的增值税被明确免征，这一措施将有效降低二手房市场的交易成本，并在一定程度上激发市场活跃度。
减免之后，一线城市（北上广深）契税+增值税每套普遍减少约二十万左右；非一线城市契税+增值税也普遍少了十多万。
3、全国房企税费下调，西部受益大。
新政调整后，东部地区的预征率下限降至1.5%，中部和东北地区降至1%，西部地区降至0.5%。此次政策调整不仅降低了企业预征预缴的土地增值税，减轻了企业资金压力，而且有助于稳定企业预期，促进了房地产市场健康发展。
与此同时，此次政策调整，对于楼市影响非常大：
1、二手房挂牌量或将大增。
2022年前后楼市高峰期高位站岗的业主，瞬间提前解套，估计二手房会有一波挂牌量大涨，也不排除短暂下跌情况。
自10.17日西安新房拿证即可交易政策发布，西安二手房挂牌房源一夜之间增加了2261套，尽管彼时未满两年5.3%交易税费尚未取消，依然有不少业主选择割肉离场，挂牌价格一再探底！
截至11月初，西安二手房挂牌量已经超过18万套！预计突破20万套只是时间问题！二手房价，短时间内，估计也会迎来踩踏式下降，不过楼小小认为，西安楼市尚有潜力，割肉离场大可不必，后市可期，平稳回升只是时间问题。
2、改善类房源将更受欢迎。
增值税和契税双方调整，将进一步降低购房成本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，特别是改善性住房需求，尤其是130-140㎡的新房，在新房和二手房市场上会更有优势。
近期一波接一波的政策之下，业内对于明年楼市的回暖普遍抱有期待，根据剧透，估计年底至明年上半年，还会有陆续刺激政策出台，【止跌企稳】的大基调不变，直至楼市真正回暖。
对于房地产未来趋势，我们有两大判断：
第一，经济-收入-楼市，良性循环有待激发。
如果经济、财政、楼市政策持续发力，整个市场经济触底回升，带动就业和收入改善，这样无论是购买力还是市场预期都会变好，这才是改变楼市现状的根本，国家在持续下大力气，我们尽可以期待。
第二，楼市尽管整体回暖，分化也会更严重。
人口流入的一线和强二线城市有望未来楼市依然有需求也有潜力，人口流出、库存严重过剩的低能级城市，面临漫长的去化，成交暂且存疑，房价难有指望。
