近日，中金公司一名90后女员工离世的消息引起热议。
名校硕士、90后美女精英、牛逼中金公司、30岁百万年薪、金融行业大幅降薪、上海高位买房还不起房贷、产后抑郁夫妻不和、跳楼离世……
这一串关键词，随便挑两个，都是爆火的标题党，所谓的热搜体质。
楼小小无心蹭热点，只是深入楼市一线十年有余，想以较为客观的分析，来驳斥所谓的“还不起房贷就自杀，活该高位站岗”言论！
据说，这个女子是2021年买的上海弘久·新弘北外滩楼盘，首付300多万，贷款1177万，月供约5.7万。
楼小小查了一下，弘久·新弘北外滩当年售价约为13万。
尽管花费千万，但这并不是一个豪宅，价格贵在城市和地段，从楼盘定位、容积率和户型产品来看，也就是个刚需，顶多算得上初级改善。
他们买来大概率也是为了自住，并不是投资或者炒房。
目前中介网站的挂牌价，约10万/㎡。
而且，在这一波全国大降价中，上海的二手房相比最高峰，确实跌去了20%-30%。
那么，这个房子是否亏得首付都不剩？
首先，上海新房是有积分制的，只要该楼盘认筹的比率达到130%以上就会触发5年限售。
据《国际金融报》曾报道，“作为2021年第一个入市的北外滩新盘，预热颇久的新弘北外滩开盘热度颇高，其供应的265套房源获得686组客户认购，其中361组入围，入围分数线73.73分，已然是高分选手。”
所以，2024年初刚交付的新弘北外滩，还在5年限售期内，根本还不具备上市资格，中介网站的挂牌价，据说是因为平台对价格的限制。
那么，这个房子目前的真实价值究竟如何？
根据周边约2公里范围内、10年楼龄的二手房，满五可交易无契税的，成交均价在13万/㎡左右！
估计来看，这套房子的价格，大概在13-15万/㎡左右，再算上综合持有成本（楼小小曾在《2020年272万西安买房，巨亏50多万？！》这篇文章里，算过房子的综合持有成本，有疑问可以去看看），只能说是持平，或者是略有亏损。
亏掉首付，纯粹是臆想！
我们可以来看看这个盘的位置，距离黄浦江直线距离只有700米，20层以上都能看到江景，被认为是北外滩的天花板。
即使在北外滩，跟南外滩不可相比，但也是上海陆家嘴周边。
市场下行期，房子掉价谁都清楚。但是，以上海这样的城市，北外滩这样的位置，会担心房价起不来？
针对这个问题，楼小小特意咨询了几位圈内朋友，其中一个是资深二手房店长，还有一个这几年一直在做法拍房。
退一万步讲，这个女子确实因为自己和老公都大幅降薪，还不起月供，那么刚交付的房子，会不会被银行收回？会不会被低价拍卖？会不会导致家庭破产？
首先，一般情况下，如果违约几个月还不上月供，银行就会主动联系业主，想办法一起解决这个问题，宽容一点的会延缓几个月月供，务实一点看家庭是否有其他资产能提供担保等，协商出一个新的还款计划。
就拿这女子的工作单位和月薪来说，实力国企+金融行业+社保稳定，是银行最爱放款的对象，更不至于说直接就收回房子。
其次，银行如果发现客户确实还不上了，它也只能通过法律手段起诉，经过法院来判决，然后房子进入法拍流程，最后拍卖的钱银行拿来抵上债务。
现实生活中，真正因为断贷进入法拍房流程的比例很少，“大量房产因为断供被拍卖的”，大多数都是博眼球吸引流量的假消息，法拍房的来源更多是合同纠纷、债务纠纷、侵权赔偿等等，比如说车祸赔偿、公司资不抵债等等。
即使降薪还贷压力大，但也有很多办法可以想，房子被收走是极小概率的情况。
退一步讲，即使这个房子流入法拍，市场行情也并不好，大概也能拍到总价的7-8成左右。
最差的情况，就是房价已经跌无可跌，最终首付没了，但也不至于破产。
目前二手房的行情下，次新房交付急于套现的业主，基本都能持平，也就是收回首付和这几年的月供，顶多就是亏掉增值税和中介费，最差的就是再亏掉一点月供。
所以，说因为还不上月供就寻短见的，真的是不了解市场。
2020年底-2021年初，是大多数城市楼市最高的位置——房价攀上了顶峰，利率也达到高点，有些利率甚至超过6%！
这三年多，一线城市房价跌了约20%，有些城市甚至跌了30-40%！
尽管去年存量房贷利率统一下调，但是那一波高位站岗的人，却已经付出了高昂的利息成本，而且目前利率依然在高位！
再加上目前的第四代住宅，得房率动辄100%，赠送就是几十万、上百万，且利率下降到3%左右。
房价下跌、利率站岗、赠送极少，这一进一出之间，那一波买房人，真实的亏损，少则几十万，多则数百万。
但是，这就值得被骂活该吗？
虽然说，买房是投资行为，盈亏自负。
房地产行业的急转直下，三年口罩的突如其来，是绝大多数人都预想不到的。
这波高位站岗的，绝大多数都是普通人，掏空六个钱包换来的一家人的生活居所，并不是为了投机炒房，没必要受到无理的指责。
“富豪死于信托，中产倒于楼市，穷人毁于彩票，而韭菜都被股市割了……”
镰刀千千万，总有一把适合你。
我们都是芸芸众生，谁又能逃出生天？
明天，是这位年轻女子的头七。
同样作为三十多岁的女子，上有老下有小的压力、行业不景气收入下滑的焦虑、首次身为人母深夜带娃的奔溃……无论是出于什么原因，她最终选择了结束生命，楼小小都感到无比痛心和惋惜。
希望所谓的大号、网红们不要再吃人血馒头，评论区的喷子们也不要通过臆测来发泄甚至网暴。
愿我们对社会、对他人，多一些善念，存一丝感恩。
愿逝者安息。
