今天是3·15（国际消费者权益日）。
可能大家最期待的是央视总台“3·15”晚会，将曝光哪些惊人内幕和侵权事宜。
大概率猜测，涉及全国数百万套、上千万人口的“烂尾楼”，不在其列。
但是楼小小觉得，这些掏空两代积蓄、六个钱包的“烂尾楼”，对消费者的伤害，似乎要来得更大、也更深一点。
因此，今天我们重点关注“烂尾楼”，如果您不幸是其中一位业主，欢迎留下自己的心声。
关于烂尾楼，从来没有来自官方的权威数据。
但是部分地产专业数据机构和非公开的数据，可窥见一二。
从数量来看，根据易居研究院的数据，截至2022年6月，全国住房市场烂尾率为3.85%，对应烂尾楼面积为2.31亿平方米。简单估算，全国至少有231万套烂尾。
首先暂且认为这个数据比较客观，近两年，这一数据只会成倍增加，单就恒大来看，在全国范围内就有约160万套烂尾。
从地域来看，从2022年271份停贷告知书的城市归属地数量排名来看，西安位列全国第二，仅次于郑州。
“烂尾之都”的称号，并非空穴来风。据不完全统计，西安的烂尾楼数量高达2000多个，仅一个区就有500多座，比如南三环、凤城四路、汉城湖沿线等，成为批量烂尾楼的诞生地。
自2016年以来，西安商品住宅每年成交量约8-10万套，这八年间，达到七八十万套，其中，品牌开发商恒大、碧桂园、绿地等，多年来蝉联销售榜单前列，旗下的楼盘在全市范围内数量庞大，或者停工或者“表演式”复工屡见不鲜，均有烂尾风险。
年初，国家终于对烂尾楼下手了，其规模之大，令人震惊。
第一批白名单就包括19个省份30个省市，累计涉及2962个项目，总融资需求超过5500亿元，其中84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。
包括雅居乐、碧桂园、旭辉集团、世茂集团、融创、绿地集团、中南建设、中国奥园、金科股份、远洋集团、龙湖集团等在内的诸多民企都在列。其中，融创入选首批项目数最多，超过90个，涉及全国20个地级市。
以西安来看，白名单实际披露项目数仅约50个，这与目前停工、延期交付的数量对比来看，差距很大。
需要特别注意的是，即使入选了“白名单”，并不一定就能全部通过，这仅仅是地方政府保举，最终的决定权还是在金融机构，还需要满足一定的条件：
如项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位能马上复工的； 如房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；
如房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；
也就是说，对于那些已经破产，尤其是项目预售资金已被挪用的，大概率会继续停工烂尾下去。
所以，现实情况是，这波资金的实际使用情况，不容乐观。
借新债，还旧债，目的就是以时间换空间，但对房企来说，融资是输血，销售回款才是造血，在市场不景气、房企业绩大幅下滑的情况下，银行现在根本不敢给房企放款。
以近几天处于舆论漩涡风口的万科来说，万科整体债务 1.24万亿，一年内到期的债券就有45只，余额合计约为326亿元。
3月12日有消息称，经过高层的推动，有12家银行在为万科筹措最高800亿元人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付。
据说，目前银行方面对此次800亿元银团贷款的态度保守，实际筹资额度和条件仍有待进一步确认。
从目前重点房企的负债来看，再多的输血资金，也只能算是九牛一毛。
因此，高层的态度是“救项目，不救房企”。
因为项目烂尾，家庭资大幅缩水，即使没有房子的人也会面临失业压力，即使你不愿承认，房地产也是中国第一大支柱行业，关联60多个相关产业，几千万就业。
这些烂尾的项目，还有值得银行继续放贷的理由吗？
就楼小小所知，但凡价值高、好出货的产品，房企早就提前抵押套现去补窟窿了，剩下的产品，要么类似车位根本没人要，要么房企捂在口袋宁可折价卖掉也不愿去给项目补血。
就目前来看，房企没抵押物-银行不放贷-项目继续烂尾，可能是绝大多数延期交付项目的命数。
我们不禁想感慨一句：买了五证齐全、背负高昂房贷、仍在努力还款的消费者，究竟哪里做错了？
