2024年开封销量前40的二手房小区价格参考
楼市
2025-01-20 09:09
河南
枫华金明府一期，总高30层左右的高层产品，成交价格体系在5472-8051元/㎡，单价高的含装修。均价为6503元/㎡。晖达新世界三期，总高7层的多层产品，成交价格体系在8328-11508元/㎡。一楼带院为11224-12464元/㎡之间。27层高层为5509-7822元/㎡之间，均价为6676元/㎡。郑开橄榄城香颂，总高6层的多层成品，成交价格体系在8714-17092元/㎡之间，其中，单价17092元/㎡的房源为顶层带阁楼带装修。除去该套房源，橄榄城香颂洋房整体成交均价为10127元/㎡。该小区洋房也是2024年二手房洋房市场成交热度较高的小区之一。橄榄城香颂总高19-23层高层产品，成交价格区间为8181-9207元/㎡，成交均价为8805元/㎡。总高26层高层产品，成交均价为7868元/㎡，成交价格体系为7447-8358元/㎡。晖达新世界紫檀，总高11层的小高层，整体成交价格体系为7163-8145元/㎡。总高18层高层产品成交价格体系为6014-8718元/㎡。新龙御都国际，总高28-33层高层产品，成交价格体系为4955-8508元/㎡。以5455-6673元/㎡的成交价格区间占比最多。东方今典御府，总高18层高层产品，成交价格体系为6849-7749元/㎡。总高33层高层，成交价格体系为5308-8532元/㎡，其中价格最高的一套房源为东方今典御府总高33层高层的一楼，房源的特点为带院子，装修可以称得上相对豪装。该套房源在2024年3月首次成交，成交价为100万。在2024年9月份，该房源再次销售，成交价为75万元。晋河花园，总高30-33层高层产品，成交价格体系为3412-5174元/㎡。成交均价为4133元/㎡。开元华庭，别墅类产品成交均价15419元/㎡，成交单价价格体系为13639-17364元/㎡，总价成交价格体系为336-417万。其中，有3套成交价在395万以上。总高11层的小高层，成交价格体系为6714-9245元/㎡之间。总高18层的高层，成交价格体系为6645-8676元/㎡。总高24-28层高层产品，成交价格体系为6399-9584元/㎡。永威梅隆郡，整体成交均价为7708元/㎡。其中，总高26层的高层产品成交价格体系为6781-8637元/㎡，绝大多数的房源都低于7594元/㎡。总高18层的高层产品，成交价格体系为7657-10253元/㎡，绝大多数房源的价格区间为7657-8173元/㎡。温莎尚郡，总高26-32层高层产品，成交价格体系为5039-7530元/㎡，成交均价为6226元/㎡。该小区为集英小学学区范围内成交量最高的小区。建业大宏城市花园，总高6-7层的多层（步梯小区）成交价格体系为3057-6297元/㎡。该小区是步梯小区成交量中排名第一的小区。西湖印象，总高7层的多层产品成交价格体系为10013-10355元/㎡之间，1楼带院为12449元/㎡左右。总高27层的高层产品成交价格体系为5864-8424元/㎡。鼎立国际城A区，总高18层的高层产品成交价格体系为5343-6998元/㎡之间。总高33层的高层产品为4527-6544元/㎡。郑开橄榄城三期，总高18层的高层产品成交价格体系为6268-9259元/㎡。该小区全部为总高18层的高层产品。郑开橄榄城一期，总高6层的多层产品成交价格体系为8165-14071元/㎡。单价1.4万元/㎡的房源为顶复。总高26层的高层产品成交价格体系为5965-8446元/㎡之间。绿都上河城，东区成交量最大的二手房小区。总高16层的高层产品，成交价格体系为4009-5259元/㎡。6层多层产品，成交价格体系为4605-5756元/㎡。11层小高层产品，成交价格体系为4110-4983元/㎡。圣桦城，7层多层产品成交价格体系为7700-8168元/㎡，总高20-33层高层产品，成交价格体系为4706-6805元/㎡。永威梅隆公馆，总高18层左右的高层产品，成交价格体系为5000-7993元/㎡。其中，建面576㎡的房源，成交价格为7484元/㎡。单价相对较低的房源依次是建面99-104㎡、111-116㎡。整体来说，永威梅隆公馆为建面越大，单价越高。鼎立国际城B区，总高11层小高层的成交价格体系为6057-7299元/㎡。总高18层左右的高层产品，成交价格体系为6230-7632元/㎡，绝大多数的房源价格体系在6906-7497元/㎡之间。郑开橄榄城二期，总高6层的多层产品成交价格体系为9200-10786元/㎡。总高21-24层的高层产品，成交价格体系为6240-8167元/㎡。鼎立国际城E区在鼎立国际城范围内，属于相对特殊的一个区域。在全市二手房排行榜上以成交量第31名的位置，并不算靠后。鼎立国际城E区，总高11层左右的小高层产品的价格体系为4307-6313元/㎡，面积为小户型。总高18层的高层产品，成交价格体系为5190-6781元/㎡。基本上可以理解为，鼎立国际城E区18层的高层最高价与鼎立国际城其它区域18层高层产品的最低价差不多。鼎立国际城E区18层高层产品，整体成交均价为5962元/㎡。东方今典，总高6层的多层产品成交价格区间为6847-9578元/㎡之间，一楼带院为11100元/㎡。总高33层左右的高层产品成交价格区间为5261-7325元/㎡。恒大帝景北苑，总高20层左右的高层产品，成交价格体系为5293-6912元/㎡。恒大文旅城，成交价格体系为3210-6426元/㎡之间。成交产品类型包含总高31-33层的高层、总高22-27层的高层、总高9-11层的小高层、总高6层的多层。新晋美悦都，总高21-28层的高层产品，成交价格体系为4788-6260元/㎡。康桥九溪郡，总高6-7层的多层产品，标准层价格体系为6641-8344元/㎡。一楼带院为7692-9049元/㎡。从某种角度来说，康桥九溪郡的洋房产品的二手房成交价，可以理解为东北片区、复兴大道片区的参考价。龙成御苑，南区二手房小区首次上榜，排序第37。总高11层小高层，价格体系为3049-4907元/㎡。绝大多数房源的成交价在3764元/㎡以下。恒大东汇名城，总高18层的高层产品，成交价格体系为4691-6234元/㎡之间，一楼带院为8736元/㎡。总高12层的小高层产品，成交价格体系为5225-6151元/㎡之间，一楼带院为8077元/㎡。建面211㎡的总高5层的多层产品，成交价为6165元/㎡左右。龙成香榭里花园，总高5-7层的步梯多层产品，成交价格体系为3217-6873元/㎡。一楼带院为5653-6809元/㎡之间。中南林樾，总高27层的高层产品，成交价格体系为5827-7873元/㎡之间。中南林樾也是目前三大街百强房企项目中唯一未延期交付的小区。如今，随着百强房企高周转模式的落幕，开封房价最高涨的时候也随之而去。也许在未来的很多年，在没有大的好转之前，那几年就是我们开封的最高峰，也可能是不可逾越的高峰。对于购房者来说，最为在意的是房价的涨跌。从当前来看，大背景之一是关于房价的预期已经无法达成一致上涨，相对乐观的看法是短期内分化（有涨有跌），相对悲观的看法是在房价基本筑底的情况下仍有不同比例的下跌。
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
