至少4万有效消费旅游客流，能否养活一个开封特产店
楼市
2025-01-15 08:46
河南
在开封，普通人相对稳定还能挣钱的生意，大概率都和旅游有关。对于小规模的经营者，选址商铺卖开封特产，其核心客群必然是外地游客。类似的选址可以是鼓楼区域、寺门区域或者说如清明上河园、万岁山等热门景区的景区里面。对于这些区域而言，优势很明显，即：虽然消费客流不够精准，但客流基数大。如果我们换一种思路，把自己的开封特产商铺开到酒店楼下，会有哪些优势？其一、客流精准。酒店的核心客群是外地游客，外地游客到开封游玩以后，自然会有购置特产的需求。其二、消费时间充足。无论是在景区还是在鼓楼等区域，游客更多的目的是满足游玩和美食的需求。而对于酒店楼下的商铺，游客完全可以在退房以后自由挑选。如果是自驾游的游客，则更为方便。随着万岁山武侠城景区持续火爆，开封旅游正在向北看。尤其是在旅游配套方面，如：新开业的酒店，清园万岁山等热门景区配套的大型停车场目前都集中在复兴大道。复兴大道的优势有两点，其一是东段距离连霍高速龙亭站出入口更近，其二是距离万岁山武侠城、开封古城多个景区也相对较近。从城市文旅发展来看，近两年开封新建的景区黄河悬河文化展示园（位于连霍高速龙亭站下站口区域）目前将启动绿化配套和供配电工程的招标。回到复兴大道，在2024年新营业的酒店包含但不局限于希尔顿惠庭酒店。在2025年将营业的酒店包含但不局限于雅瑟繁华酒店。其中，根据相关资料，雅瑟繁华酒店经营客房160间。按年均70%的入住率，全年接待量至少可以达到40880人。如果按一家两口或者三口来汴游玩入住，其接待量将达到81760人-122640人。对于商铺的经营者，也许会考量：如何确保酒店的经营稳定性？雅瑟繁华酒店是由其经营者全资从开发商买入康桥九溪郡两栋商业楼打造而成。所以，仅从资产购置一项上即可以看出，如果没有基本绝对的把握，谁也不会轻易投入过亿的资金去做这件事。目前，雅瑟繁华酒店正在施工。雅瑟繁华酒店楼下的商铺，有两部分客群：一类是常住在康桥九溪郡的业主，包括以后十七中的师生。从最新的工程进度来看，十七中目前已经部分楼栋完成封顶。另一类客群就是来酒店住宿的外地游客。对于雅瑟繁华酒店的经营者来说，“入汴优住”是他们的强项，但“离汴优购”则不是他们所长。所以，为了在全链条带给入住游客更好的体验，他们希望在酒店下面的商业街范围内，可以有一家以“品质服务，口碑经营”的开封特产店入驻。目前，可以提供的经营商铺面积区间在150-200㎡之间。目前，拟定的入驻方式为：经营者全资购买，更多细节可面议。另：目前街区内已入驻金桥生活超市。如有意向做商铺投资，可带租约销售。以上如有意向，可联系：周小胖15137895200 （微信同号）
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
