根据相关信息，现状为在建项目海马公馆颐康园（海马公馆三期）西侧地块土地使用权转让，该地块所在位置为东京大道南，二大街东侧。
从相关信息来看，该地块评估价值为约1.9亿，以该价格进行挂牌竞价，竞价方式依据“价格优先、时间优先”的原则确定该地块的最终成交价。根据起始价测算，该地块折合约318万/亩，楼面价折合1908元/㎡。该地块相邻的海马公馆三期，拿地时地价为500万/亩左右，楼面价折合3409元/㎡。海马公馆三期将于今年第四季度（2025.10.31）交房。
海马公馆三期容积率2.2，规划户数为548户，建设的产品为9栋高层（含18层高层），户型面积以建面147㎡、135㎡为主。从两个地块对比来看，东京大道南，二大街东侧地块容积率为2.5，且海马公馆三期是汴西湖区域（东京大道——郑开大道之间）最后的观湖地块（高层）。这主要是因为海马公馆三期的东侧为海马公馆五期和揽月湾，以洋房产品为主。
根据此前暂未正式报规的规划来看，该地块（东京大道南，二大街东侧）在2023年做的产品设计为15栋楼，其中北侧临东京大道部分的为3栋高层，其余12栋为洋房产品。园区景观含水景。
从2025年的开封房地产市场来看，洋房产品竞争尤为激烈。与该地块相邻的海马公馆五期，从相关规划来看，大概率是叠墅产品更受改善购房者期待。从相关信息来看：海马公馆五期地块拿地地价折合550万/亩左右，楼面价达到5156元/㎡。也就是说，如果此次的东京大道南，二大街东侧地块在延续2023年规划（以洋房产品）的前提下，将拥有巨大的开发成本优势（但以洋房产品为主大概率损容）。但对于海马公馆五期来说，海马五期的核心优势是临汴西湖。所以，按近两年的开封市场来看，临湖的洋房大概率比不临湖的洋房在房价上要高出1300-2000元/㎡。
2024年开封西区新房销量最高的洋房产品所在的小区大概率是未来天澄。未来天澄的洋房共计包含5栋楼，在售的楼栋为9#、10#、11#、12#楼等4栋楼，销售价格基本上在8400元/㎡上下。
