先来看整体趋势：
相较于2024年10月，2024年11月在二手房成交总面积上环比下跌13%，在成交总价上环比下跌12%，在成交单价（均价）上上涨0.8%，单价（均价）上涨约45元/㎡。
对于二手房市场，影响走势的主要因素在于买卖两个主体。以当前的买方市场来看，更多的是看卖家的挂牌价与成交价之间的价差。对比2024年10月-11月的双月数据来看：
2024年10月，已成交房源的业主挂牌价为2.71亿，成交价为2.53亿，价差（优惠）为1792万，折合单价（均价）差约404元/㎡；
2024年11月，已成交房源的业主挂牌价为2.36亿，成交价为2.22亿，价差（优惠）为1459万，折合单价（均价）差约379元/㎡。
综上所述，从开封市大的数据层面来看，11月的二手房市场相较于10月份可以概括为：两跌（成交量与成交总价）一涨（成交单价均价）。但如果考虑到单价均价仅上涨低于1%，基本可以理解为忽略不计，也可以理解为整体平稳。
从2024年1-11月整体数据来看：
2024年全市单价（均价）整体上涨或下跌的幅度控制在500元/㎡以内。从折线图来看：自2024年3月后，开封房价持续跌幅，至2024年8月达到全年最低，2024年9月与2024年8月整体持平。在2024年10月止跌回稳政策以后，开封房价再次步入上行通道，但较2024年第一季度仍有230元/㎡左右的价差。
从某种角度上来看，也可以理解为2024年11月（年底）较2024年年初下跌约200元/㎡左右。
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在当前的开封市场，大多数的购房者并不认可业主的挂牌价。在买卖双方具体博弈的情况下，会有一个卖方给买方的优惠，也就是挂牌价与成交价的价差。从2024年11月的数据来看，卖方最大让利幅度达到84万，为别墅产品。让利幅度超过20万的房源所在的小区主要包含：郑开森林半岛南苑、碧水蓝城一期、枫华西湖半岛、枫华西湖东岸、南北八十院、森林半岛北院、迪臣世纪豪苑、恒大东汇名城、康桥九溪郡。主要产品包含别墅、洋房一楼带院、洋房大面积标准层等。从更具体的数据来看普遍性，即：作为更为强势的买方，普遍能让卖方优惠的幅度在哪个区间？挂牌价与成交价差在10（含）-20（不含）万的，占比4.89%；挂牌价与成交价差在5（含）-10（不含）万的，占比15.29%；挂牌价与成交价差在3（含）-5（不含）万的，占比30.58%；挂牌价与成交价差在1（含）-3（不含）万的，占比22.94%；从以上数据来看，大多数房源的普遍价差在1-5万之间。挂牌价与成交价差在10（含）-20（不含）万的，占比3.35%；挂牌价与成交价差在5（含）-10（不含）万的，占比25.77%；挂牌价与成交价差在3（含）-5（不含）万的，占比33.25%；挂牌价与成交价差在1（含）-3（不含）万的，占比25.26%；从10月的数据来看，普遍价差在1-10万之间。对比双月数据来看，优惠价差在5-10万的房源，2024年11月比2024年10月低10%左右。从某种角度上也可以理解为卖方的心态回归。其二、从房源成交总价占比上来看（更多受面积影响，单价参考对于个体买房参考意义更大）：成交总价低于15万（含）以内的房源，占比4.28%。所在的小区主要为：苹北小区、新宋路北街、东苑小区、苹果园东北区、迎宾路6号院、旅游局家属院、仪表小区、化肥厂生活区、南苑小区、宏康家园、仁和一街22号院、育新街19号院；成交总价在15万（不含）-30万（含）以内的房源，占比8.56%。所在的小区主要为：天盛苑、天伦苑、德福苑、康乐家园西区、西城名都、山水华府、幸福里、贵和世嘉、梁苑新村、得胜坊、天马小区、民政局家属院、仁和苑、秀坪公寓、城市经典花园、西小阁9号院、未来美好家园、花园小区、胭脂河街、翠庭尚都、博望天城、恒大文化旅游城、商行家属院、建业大宏城市花园；成交总价在30万（不含）-50万（含）以内的房源，占比20.8%。所在的小区主要为：建业大宏城市花园、格林公馆、锦诚盛世、康平家园、森林半岛北院、延福园、三胜社区、金秀名典、菊城东方明珠、锦绣皇城、恒大文旅城、郑开恒大未来城、龙翔香格里拉、毛纺厂家属院、郑开森林半岛南苑、龙昇丽景南区、蓝湾国际、青年城、陇海花园、安联优悦城、萨拉曼卡、宋城雅居、金明花园、蔚蓝加州、仁和新苑、祥和苑、鼎立国际城A区、花园小区、恒大东汇名城、幸福里、长风花园、嘉和苑、水岸家园、金鼎丽都、天翼府、龙昇丽景北区、枫华金明府一期、鼎立国际城E区、山水华府、夷山郦城、圣桦城、永合丽景、新晋美悦都、晋河花园、恒大帝景南苑、蓝天中央公园、电业局家属院；成交总价在50万（不含）-70万（含）以内的房源，占比30.89%。所在的小区主要为：龙翔香格里拉、康禧苑、龙昇丽景北区、恒大文化旅游城、郑开恒大未来城、金域华府、武警花园、格林公馆A区、贵和世嘉、山水华府、金明花园、九鼎雅园、馨香苑、龙昇丽景南区、东方今典、伟宏天境、天翼府、首座时代、碧水蓝城三期、龙成香榭里花园、汉兴上品、郑开森林半岛南苑、永威梅隆公馆、江南人家、新龙御都国际 、伟业香堤湾、晋开御景湾、晋河花园、郑开橄榄城三期、蓝湾国际、鼎立国际城A区、新晋美悦都、香樟公馆、青年城、长城雅园集英花园、河南大学仁和小区、西苑B区、华英村、幸福里、纪检委家属院、绿城春江明月、东京新城、郑开绿地城、集英臻园、星云北区二街、建业菊香里、四季城A区、格林公馆、西湖水岸、东方今典御府、元宝地小区、星联岚溪府、九鼎颂园、圣桦城四期、西湖天胤、温莎尚郡、森林半岛北院；成交总价在70万（不含）-90万（含）以内的房源，占比16.82%。所在的小区主要为：森林半岛北院、晖达新世界三期、鼎立国际城A区、圣桦城、晖达新世界紫檀、温莎尚郡、国控莱茵铭郡、东方今典御府、天翼府、开元华庭、开元上城、弘阳燕澜府、中南林樾、鼎立国际城E区、郑开恒大未来城、中南樾府、西苑小区A区、禹洲嘉誉府、海龙西湖华府、星联岚溪府、郑开碧桂园、新龙御都国际、枫华金明府一期、永威梅隆公馆、康桥九溪郡、雅居乐金茂悦棠、首座时代、伟业香堤湾、碧水蓝城一期、华盟天河湾、美的国宾府、枫华金明府七期、恒大帝景北苑、亚新大梁府、圣桦城三期、西湖天胤、帝湖世家、碧桂园江山赋、伟宏天境、迪臣世纪豪苑、永威梅隆郡；成交总价在90万（不含）-110万（含）以内的房源，占比7.03%。所在的小区主要为：郑开橄榄城丹堤、东方今典、开元华庭、华盟天河湾、新龙御都国际、鼎立国际城B区、鼎立国际城A区、迪臣世纪豪苑、龙成香榭丽花园、西湖印象、圣桦城四期、西湖天胤、海马公馆二期、橡树庄园、新龙御都国际、郑开橄榄城香颂、东方今典、中南林樾、中南樾府；成交总价在110万（不含）-150万（含）以内的房源，占比7.65%。所在的小区主要为：永威梅隆公馆、圣桦城、枫华西湖半岛、湖滨花园、碧桂园江山赋、华盟天河湾、英伦春天、康桥九溪郡、郑开橄榄城丹堤、塞纳左岸、禹洲嘉誉府、五顷四老区、禹洲嘉誉府、郑开橄榄城一期、迪臣世纪豪苑、恒大东汇名城、郑开橄榄城香颂、碧水蓝城二期、郑开恒大未来城、西湖天胤、郑开森林半岛南苑；成交总价在150万（不含）以上的房源，占比3.98%。所在的小区主要为：彦美家苑、枫华西湖东岸、海马公馆、雅庭花园、祥和苑、晖达新世界三期、郑开橄榄城一期、枫华西湖东岸、海马公馆、碧水蓝城一期、枫华西湖半岛、南北八十院、郑开森林半岛南苑。如有新房、二手房买房前咨询需要，可添加以上微信，付费咨询（100元/人）付费咨询服务期限：自付费之日起1年或自付费之日起至买房结束（1年内）注：不图挣钱，如有需要欢迎联系，如介意请勿扰（不做免费购房解答）
