北区规划为吾悦广场地块临时启用为清明上河园大型免费换乘停车场
楼市
2025-01-07 09:09
河南
位于复兴大道安远门大道交会处东北方向的地块，此前规划的是吾悦广场。从目前来看，该地块暂未正式进入全面开发阶段。在近日，该地块临时启用。从现场来看，该地块临时启用的功能为清明上河园大型免费换乘停车场。从时间节点上来看，距即将到来的春节小长假仅有二十余天。从相关数据来看，2024年春节期间，开封清明上河园接待游客数量为69.6万人次，万岁山武侠城为50.62万人。在连霍高速龙亭站下站口开通以后，安远门大道已经成为进入开封旅游的重要通道之一。从目前开封旅游的热门景区来看，清明上河园和万岁山武侠城是绝大多数旅汴游客的必优景区，一部分游客也会根据自己的游玩时间在清明和万岁山之间二选一。这也是因为，两个景区在全天节目上都排布的相对较满。所以，对于清园而言，在复兴大道安远门大道交会处设置换乘停车场（在清园停车场的对面，还有一处暂未开发的房地产用地临时启用的大型停车场）：既能缓解宋都古城内旅游景区周边的道路拥堵程度，又能在入汴旅游通道的关键位置为更多清明上河园的游客提供更好的服务。从预期来看，2025年的开封春节旅游季，游客到访量大概率会更高。从万岁山武侠城来看，已经在打铁花、三打祝家庄等热点节目上试运行预约制观演。与该政策并行的是：万岁山年卡停售。由此也能推测出来：在2024年经历过多次限流的万岁山，要在2025年春节为外地游客提供更优质的服务。至少要保证如打铁花等热点节目，让外地游客可以拿到更多入场观看的名额。从房地产的角度来看，规划中的吾悦广场地块临时改为停车场，至少意味着在2025年春节前期，吾悦广场不会落地。从某种角度上来说，也意味着在短期内吾悦广场不会落地。从区域发展角度来说，临时启用为清园的停车场，未必不是“塞翁失马”。对于安远门大道沿线的区域，整体的定位应该是综合商业、文化旅游服务、特色商业、上午办公等产业为主导发展功能，是北区承接古城文旅服务的重要区域。安远门大道以东，复兴大道以南的区域，整体以居住功能为主。包括早期建设的安联优悦城、四季城A区，正在建设的四季城B区和安置房项目复兴花园等。区域内闲置的土地其中绝大部分也处于待开发期。安远门大道以东，复兴大道以北的区域，除了实现居住功能的房地产用地，还包含公共服务设施配套、文化休闲、绿地公园等。区域内计划落位市级综合医院，小学、初中、高中等等。但就房地产的现状来说，虽然说安远门大道片区是开封重点的发展区域，但想短期内快速的以房地产带动区域的发展，显然难度颇大。即使是当下的开封西区，都很难。所以，在吾悦广场规划落地之前，启用为清明上河园的停车场，也算盘活了闲置土地，使其发挥了更多用途。从另一方面来讲，如果启用为停车场以后，旅游客流足够多，对于该区域的开发建设也未是好事。毕竟，有人就有一切。退一步来说，如果以吾悦广场为主导的大型商业综合体带动区域发展的这条路走不通，那么以文旅带动区域的发展也未尝不可。毕竟，在吾悦广场规划之前，该区域也曾经规划过千亩文旅项目——东京梦华苑。只不过从时间节点上来看，该项目的规划时间为2012年前后。当时，南区规划的还有清明上河城项目。从东京梦华苑当时的规划来看，分为：宋韵华章区、勾栏瓦肆区、北郊祭祀区、琼林食府区、万姓交易区。整体规划2400亩左右。文旅区域以外也包含房地产项目。从近几年来开封北部片区安远门大道区域的规划来看，在安远门大道复兴大道交会处向北两侧（北环路以南）分别规划的有新封丘门城市客厅、新封丘公园、瓦肆艺术坊、北郊坛文旅中心、旅游服务中心。从现状规划和十几年前的景区规划对比来看，其规划理念基本上一致，只是表现形式有一定的区别。对比开封新区房地产来看，无论是以休闲公园为主要功能的汴西湖，还是以学校、医院等生活配套规划落地，都能吸引购房者在区域内买房。对于北区来说，比西区还多出了旅游客流。
小胖探盘
愿与每一位购房者深度的聊聊开封房地产市场
