以最近经历的两个在开封买房获益的真实案例，以另一个角度来陈述如何在经济与房地产的低迷期成为未来可能的赢家。需要说明的是，以上两个案例为个例中的个例，两笔交易共计涉及资金投入约2160万，涉及房产面积超过4000㎡。
以我们绝大多数普通的开封人，终其一生也很难挣到2000+万。所以，成为极少数能够在经济与房地产低迷期的赢家首先也是极少数。对于我们大多数普通人来说，通常会求稳的把资金用以存款获取银行利息。更为有承压能力的普通人，会把资金在定期存款之外选择基金、理财等其它渠道。除此之外，还会有一部分更有实力的普通人会把部分资金投入到“短期的资金拆借”中，在不确定的风险中谋取更高的收益。也只有极少数的极少数，才敢真正意义上的跳出存款的圈子，寻找破局的机会。破局的手段之一为购置房地产中的优质资产。如本文陈述的案例，资产购置时期分别在2022年-2024年，购置资产类型包含核心地段的沿街商铺、整单元住宅楼等。在开封买豪宅或者买大宗资产的可以划分为两个类型。其一是对未来有信心，未来仍然有很多商业机会，看好经济的中长期涨幅。其二是对未来“死了心”的人，人到中年或者拼搏半生，决定将资金转化为消费，用以购买高端住宅享受余生。对未来有信心的人，会把时间段拉长至十年甚至是二十年。核心前提是可以盘活的房地产。也可以说第一购置因素会考虑但不会过多的考虑购置成本、地段等。如果以沿街商铺来说，运营最简单的理解就是招商。如果牵扯到大型商业综合体，则需要考虑更多的商业业态定位、运营团队的商户资源等。进入到2024年以后，胖东来从所在地市通过互联网线上等渠道走向全国，甚至延伸出了“代购”的链条。这背后的核心逻辑之一就是胖东来的东西保真。与此同时，在2024年的互联网线上平台，在食品安全与质量上频频“翻车”。结合开封多个小区门口的商铺业态来看，其中必不可少或者高度竞争的商业业态之一一定有中小型超市。因为该业态对于社区常住居民来说，它是不可或缺的日常消费。甚至可以说，中小型超市可以无视“沿街商业”的地段。在入住率和消费力有保证的前提下，越“偏”反而可能越挣钱。类似的商铺择址，大概率可以从以下几个角度来看：沿街商业体量适宜（体量过大会导致后期竞争的不确定性多，继而会进一步影响租金）；沿街商业体量业态明晰且有具体落位；沿街商业产权明晰且集中（产权人过多，会直接影响租金）以及沿街商业的产品形态（单一层还是一拖二或者一拖三等）。而对于经营中小型超市的商家来说，在考虑以上商业街外在因素的前提下，对自身经营的商铺面积也要适宜。即：既要确保租金与经营流水、经营利润的最大平衡，又要确保经营面积能够让未来竞争对手不敢轻易入驻。以本文中案例所在的商铺经营效益来看，资产持有人的年收益目前为4.8%。开封是一座旅游城市，做旅游客群的生意往往更为容易。万岁山武侠城能够脱颖而出，不仅和其景区自身的可玩性有关，更多的恐怕还是其性价比。不仅体现在门票上，也体现在园区的餐饮等消费上更有亲民属性。少数有钱人的生意，往往是在大多数消费能力不够宽裕的人的身上挣到的钱。因为基数足够大，所以即使单次利润低，但总量依然可观。如果在开封做民宿、酒店经营，且经营面积超过2000㎡，则必定要考虑地段与购置成本。在经济通缩时期，市场上的流动资金自然会减少，现金的价值自然也会随之被拔高。更为直接的说，在钱少的时候，钱本身就是最有价值的资产。不同于小宗房产，在涉及数千平米数千万资金的时候，愿意坐到谈判桌上的“承债式”买家都可以说屈指可数，更不用说拿出真金白银更高段位的买家，必然会追求远期利益最大化。也就是说，运营只是“锦上添花”。运营后的租金收益能转化成多少投资回报率，完全取决于购置成本。尤其所运营的产品，对应的是经济消费不够宽裕的客群。以民宿酒店来说，核心前提是先保证入住率，再结合开封旅游假期的淡旺季去获取更多利润。概括起来是淡季保成本，旺季挣利润。上述案例讲述的是投资回报率在8.6%左右的在开封的一处资产。
