从相关新闻来看，在2024年12月底，在市长主持的市政府常务会议上，强调要把既有住宅加装电梯工作纳入2025年民生实事。在2024年12月31日，《开封市既有住宅加装电梯工作实施方案（试行）》对外正式公布。
加装电梯是民生帐，利于老龄居民的日常出行。作为以“卖房”为主业的我，换个角度从“经济帐”上结合2024年开封步梯多层二手房的现状，对加装电梯以后的步梯多层的房价走势进行简要的可能性推测。
从当下的开封市场来看，步梯多层中相对品质的小区包含：金池名郡、建业熙和府、开元华庭等。以上三个小区的标准层（非顶底）在2024年开封二手房中的成交均价为7472元/㎡，成交价格区间在6682-8282元/㎡。注：开元华庭步梯多层无成交（或统计数据有限）。其一、步梯多层加装电梯，变成所谓的洋房，从某种角度上来说，可以理解为是“自欺欺人”。但对于金池名郡小区来说，整体以别墅产品和步梯多层为主，产品配置相对高端。园区景观自带水系，开元物业尚有口碑，加上临近的金明池公园全面改造升级，所以无论从各个因素来看，其在购房者心中接近“洋房”的认同感更高。其二、金池名郡的业主在资金实力上更充沛，升级改造的可能性更高。但改造难度与否也取决于现有一楼、二楼业主的需求度，也取决于一楼带院业主的态度。其三、如果是金池名郡首次购买未进行后续二手房交易的业主，其购买房价相对较低。如果加装电梯能够促进流通性，其获益更高。对于此前相对高价买入二手房的业主，综合加装电梯的成本与在二手房阶段谈价的让利幅度，加装电梯能带来流通性，对其在资产处置上也更有利。根据不完全统计，金池名郡步梯二手房挂牌约29套（不含别墅），1楼6套（1楼带院的4套）。1楼挂牌价最低的为10073元/㎡；1楼带院挂牌价最低的为14718元/㎡。4楼6套，4楼挂牌价最低的为7899元/㎡；4楼比3楼价格高的原因，主要在于3楼是平层户型，4楼是复式户型。从相关数据来看，在不考虑顶底楼层的情况下，步梯三楼和步梯二楼的单价差在1000元/㎡。从2024年步梯多层二手房成交较多的小区来看，分别包含：建业大宏城市花园、龙成香榭里花园、大宏世纪新城、集英花园、九鼎颂园、永合丽景、嘉泰新城、锦绣皇城、龙翔香格里拉、未来美好家园、蔚蓝加州、江南人家、金明花园、金耀绿城、城市经典花园、德福苑、九鼎雅园、康平家园等。和金池名郡等品质步梯多层小区比起来，上述小区更多的是占据地段优势。同时，在楼龄上相对于步梯多层中的老旧小区相对更有优势一些。以2024年年度二手房成交最高的小区建业大宏城市花园为例：2024年成交超过20套，成交均价为4625元/㎡；和周边的电梯高层作对比，鼎立国际城A区2024年二手房超过30套，成交均价为6165元/㎡。从该数据上来看，步梯多层和电梯高层的差价基本上在1500元/㎡。对于一部分购房者来说，在做购房选择的时候，步梯多层和总高33层左右的高层也会进行购房对比。如果从2024年鼎立国际城A区的二手房中去掉总高18层的高层，那么成交均价为5600元/㎡，与步梯多层的差价在1000元/㎡。2楼7套，成交单价区间为4801-6297元/㎡；3楼5套，成交单价区间为4464-5669元/㎡；4楼3套，成交单价区间为3936-4850元/㎡；5楼4套，成交单价区间为3351-4390元/㎡；6楼5套，成交单价区间为3268-3763元/㎡；7楼3套，成交单价区间为3056-3274元/㎡。选取各楼层成交单价的最低价，其各楼层之间的层差分别为（从1层到2层，依次类推）：895元/㎡、337元/㎡、528元/㎡、585元/㎡、83元/㎡、212元/㎡。选取各楼层成交单价的最高价，其各楼层之间的层差分别为（从2层到3层，依次类推）：622元/㎡、819元/㎡、460元/㎡、627元/㎡、489元/㎡。
