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“F哥，我把我城北那套房子卖了，成交价和当时买入价差不多！”
上周末跑了好几个楼盘，遇到一位置业顾问朋友，他告诉F哥，刚刚把几年前买的房子给卖了。
他当时买的楼盘F哥也知道，是一套洋房。这次的成交价比他当初的买入价只便宜了几千块。
账面上几乎是平进平出，只是亏了贷款的利息和装修。
由于是自住，也节省了房租，所以整体算下来亏的不多。
不像别的同事，地产挣钱地产花，一分别想带回家。
置业顾问说：当时买房的时候就是觉得洋房密度低，住起来舒服，没想到在这轮房价下行的过程中，能这么抗跌。他们都说现在二手房难卖，但是我这套房子挂牌出去没几天就卖掉了。
F哥说：主城区的洋房很稀缺，市场很欢迎，即使大环境不好，但也很好卖。洋房的二手市场价格也很坚挺。
你那套房子所在的板块洋房很少，二手市场里的次新洋房屈指可数。前段时间上了一个洋房大平层楼盘，总价都上千万了，卖得都很不错。
置业顾问说：接下来还想买一套洋房，但是看了一圈，市区的都太贵了，买不起啊。
F哥说：之前还有人担心洋房建多了是不是会影响现在的房子，这是想多了，南京市区的洋房价格明显要贵一截，供应量也不大，不是一般人买得起的。
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以前有位看房很仔细的读者，曾咨询F哥一个问题：洋房小区的绿化面积明显要比小高层、高层要大。
洋房楼栋周边一圈都是绿化，但是小高层或者高层的楼栋，四周肯定有一大块空地，不做绿化，顶多铺地砖，小区绿化环境明显不如洋房。
开发商不搞绿化就搞个硬路面，这么搞是不是偷工减料，节省成本？
F哥说，你看房看得很细，但是说偷工减料错怪开发商了，这个是消防规范的要求，按照规定，小高层和高层楼栋必须做消防登高面。
具体来说，消防登高面是指在建筑主体周边连续布置的、供消防车作业的平台。
一旦发生火情，消防车就要在消防登高面上开展灭火和救援行动。
高楼发生火宅，很难救援，如果旁边没有作业平台，消防员救火难度就很高。
所以对于高层和小高层来说，这个是必须建的，而且还要建在楼栋周围，否则过不了消防验收。
由于就在楼栋边上，那么消防登高面必然会影响小区的园林景观。
好的开发商会尽量把消防登高面做得美观一些，就像下面这张图：
差一些的就做成这样：
然而洋房就没有这个问题。
南京的规范要求，8层是个分水岭，8层以上的建筑都要建消防登高面，但是8层楼以下的楼栋，可以不建消防登高面了。
毕竟洋房层数不高，万一出现火情，消防员救火的难度要低一些。
没有了消防登高面的影响，洋房小区的绿化就有了很大的发挥空间，房子周边一圈都可以做绿化，出了单元门就是花园，这就是能叫做花园洋房的原因。
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去年以来，南京大校场出现了一些洋房产品，大多数是以洋房和小高层的搭配，还是要建消防登高面，园林绿化的水平和纯洋房依然有一些差距。
这类产品也主要在南部新城大校场，而南京的房价高地---建邺区，倒是很久没有洋房小区出来。
最近建邺区公开了一个洋房小区，F哥实地踩盘之后，发现产品做得确实很出色。
这个小区就是位于江心洲岛中的贤坤花园，由中北地产、1912、中堃地产一起合作开发。
贤坤花园
小区已经做出了前面六栋的实景效果，这六栋楼都是8层楼，不需要做消防登高面。
没有了消防登高面的限制，小区的园林景观做得相当漂亮。
葡萄牙米黄的干挂石材外立面加上大面积玻璃窗，在蓝天白云下很养眼。
大面积的水景，给小区增添了更多的生态美感。
丰富的绿植，也增添了更多自然气息。
上面这些图片全是F哥用手机直接拍出来的，没有经过任何后期调整。
小区也做了泳池健身房会所，F哥在公区拍了一个第一视角的短视频大家可以看看。
会所的使用费不会在物业费中强制收取，而是采取会员制，按需使用。
小区提供198平米和252平米两个面积段。
但是户型、房间数量、装修风格和装修标准都提供了多种方案供业主挑选使用。
198平米可做两房、三房、四房，252平米甚至可以做成五房。
这种客制化私人定制的住宅，还是南京首创，在整个国内也是很少见的。
贤坤花园这个项目给未来的纯洋房楼盘打了一个样，后面的项目想要超过这个高度，恐怕不容易。
价格方面，基本上确定均价是5.85万/㎡，对比旁边的洋房小区江岛华庭6万多的成交价，还存在一些倒挂，增加了购买的安全性。
有1000多万预算，想在建邺区买洋房小区的读者朋友，可以去售楼处亲眼看看，这个房子造得怎么样。
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