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鼓楼龙江的纯新盘金基G16，从拿地开始，就备受市场瞩目。
原因非常简单，整个龙江已经很多年没有新房出来，积累了大量地缘客改善的需求，一直没有释放出来。
龙江周边重量级单位众多，地缘客购买力强劲，一旦出来个新项目，无论哪家开发商过来，都会受到很多关注。
这次拿下G16的又是南京本土品质开发商金基，关注度自然又要上一个台阶。
金基G16还不是龙江的边缘，而是中心地段。具体位置就在清凉门大街上，交通四通八达，地段配套成熟。
在清凉门大街上眺望新街口的德基广场，仿佛就在眼前。
从这里，无论去北京西路还是汉中门大街、或是去新街口，都非常方便。
就在最近，金基G16在南京规划局官网正式公示了设计方案。
项目概况
金基G16地块面积9579平方，容积率1.5，限高60米。
小区一共三栋楼，后排两栋16层的小高层，前排是一栋7-8层的洋房。
小区的外立面效果图也展示了出来。
楼栋外立面上一层层错开的挑高露台，证明了金基G16要打造的是第四代住宅。
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金基G16后排小高层的户型是180平米，有56套，前排洋房的户型是147平米，只有26套。
目前户型图的定稿还没有出来，但是光看草稿已经知道大体的格局。
147平米
147平米四房两厅两卫，露台分别在和客厅相连的两个卧室。
客厅的红框，原先是阳台的地方，但是有了露台之后，就直接把阳台包进了客厅里，扩大了客厅的使用空间。
朝北的书房，还多加了一个北阳台，外加主卧把飘窗也包了进来，这又增加了套内的面积。
虽然没有尺寸图，但是考虑到洋房的得房率本来高，再加上这么多赠送，这个户型的实际得房率可能要超过100%。
再看180平米户型。
180平米
180平米是四房两厅三厅，整体布局和143基本一致，可以说是143平米的放大版。
不同的地方在于老人房多了一个朝南的明卫。
一样有挑高的露台，阳台也包进了套内，得房率同样很高。
金基G16把第四代住宅最大的两个特点：1、露台；2、高得房率，都展现了出来。
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仔细看规划设计公示的细节，可能就发现了金基G16楼盘的案名。
开发商公司的名字叫做南京金基龙悦置业。
按照金基的产品定位，“樾”系比较高端的产品。
这次G16很有可能就叫做龙樾，考虑到龙字的力场太大，可能会改为珑。
所以G16的案名很有可能是珑樾府。
10月份的时候去看了工程进度，当时只做好了场地平整工作。
10月的工地
11月再去看工地，现在已经开始打桩。
11月的工地
工地这个状态，距离售楼处建成还有一段时间，想买的朋友估计还要等等。
不过目前金基G16的销售策略出现了一个大变化。
之前他们是打算在边上租个门面做一个展厅，临时接待客户。
但是现在决定不做了。
估计是因为房子一共才82套，数量太少想买的潜在客户又非常多，没必要再专门做一个临时展厅。
后面会在金基国创园里找个地方接待客户，从国创园到项目上还有不短的距离。
现在这个市场环境，还敢这么做，可见金基对G16这个项目是多么自信。
当然开发商这么自信也是有理由的。
主城核心地段、品质开发商、第四代住宅、82套房源粥少僧多，到后面开盘，开盘当天就清盘也不是不可能。
目前开发商的放风价也不低，单价要6万多。
洋房147㎡要900万，小高层180㎡要1100万。
这个价格可能会有人嫌贵，但是有一说一，金基G16的价格是次要问题，首要问题是能不能买到。
毕竟现在已经不用公证摇号，这种供小于求的楼盘，开发商完全可以自己挑选客户。
购房人想摇号碰运气的机会都没有。
而且现在市场里已经开始有了一些传言，听起来真像那么回事。
之前建了一个项目交流群，一下就超过了200人，对金基G16项目感兴趣的读者朋友，可以联系F哥，进群交流。
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