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今天（10月12号），有两件大事终于尘埃落定。
首先是大家期盼已久的存量房贷降息终于落地。
一大清早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行接连发出公告。
明确存量房贷利率调整将由银行统一进行下调，不需要客户提出申请，直接调整成LPR-30BP。
如果存量房贷的利率已经低于LPR-30BP，这次将不会进行调整。
很多人关心这次下调之后，房贷利率是否直接到3.55%?
抱有这个想法的朋友要失望了，这次还降不到这个数字。
因为这次调整的只是房贷利率在LPR上的加减点，LPR值要等明年1月1号之后再调整。所以这轮降息，大多数房贷会降到去年的LPR-30bp，就是4.2-0.3，3.9%。
有人说才降低30BP，与之前说的下调80BP、50BP幅度要少很多，不及预期。
这个说法其实也不对。
存量房贷实际降低多少利息，要看贷款的BP加点是多少。
如果是一笔LPR+50BP的房贷，这次就下调了80BP（0.8%），幅度很大了。
如果是LPR-10BP的，这次下调20BP，幅度不大。
另外这次利息调整，获益最大的是二套房的房贷。
现在已经不再区分首套二套，那么之前的二套房贷也将会享受这次下调政策。
之前二套房贷的利息要远远高于首套，所以这次降息的幅度比首套房要大。
很多报道并没有提到这一点，有二套房贷的读者朋友留意一下。
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今天还有一件大事，就是金融界翘首以盼的财政部新闻发布会，如期召开。
这次发布会的主题是“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”，财政部一正四副，五位部长出席。
这次发布会信息量非常大。
蓝佛安部长表示：财政部将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措；拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务；中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。
财政扩张的态度很明显。
关于房地产，廖岷副部长则表示，将用好专项债券来收购存量商品房。
主要采取两项支持措施:一项是用好专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障性住房。另一项是继续用好保障型安居工程补助资金。
不知道大家是否还有印象，9月24日，央行行长在新闻发布会上表态：“设立保障性住房再贷款，用市场化的方式加快推进存量商品房去库存”。
924发布会后没过几天，在9月29号央行就拿出了具体的政策“调整优化保障性住房再贷款”，对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。
预计今天的发布会之后，财政部就会出台具体的政策。
不到一个月时间，央行，财政部提到了存量商品房去库存的问题，并且都要提供相关政策支持这项工作。
可见商品房去库存的工作，上面非常重视。
与上一轮涨价去库存不一样，这一次去库存的发力点在于地方政府收购存量商品房，用作保障房。
这个方案提出来已经有一段时间了，但是地方推进的速度还不够快。
主要问题在于地方政府缺资金，开发商不愿低价抛售。
现在央妈财爸一起给地方送温暖，提供流动性支持，那去库存工作没有达到预期，这口锅就要地方背了。
市场化去库存，是一套一套去，而政府收购，那是一栋一栋的收，库存消化的速度会很快。
当政府开始大规模，市场就会收到强烈的抄底信号，很多人会跟着政府一起进场。
南京用1个亿的购房补助可以带动100亿的销量，如果南京拿几百亿收购库存商品房，那能带动多少资金下场，真的是不敢想。
当库存被快速消化，新增供应又因为前两年惨淡的行情，一时间青黄不接，供应接不上来，市场上的库存就会变得异常紧俏。
宽松的购房政策又形成了新的合成谬误，到时候千人抢房的场景恐怕又要在市场里重新出现。
如果收购商品房的进度顺利，最快明年就能看到成果。
等行情来了，市场沸腾起来之后再进场，已经晚了。因为现在情绪传播速度太快了，留给普通人建仓的时间窗口非常短，股市的例子就在眼前。
提前布局，保证大风刮起来之前自己就在位置上，从从容容坐轿子，才是最舒适的姿势。
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