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近期一些读者在后台联系F哥，问南京接下来会不会有新的救市动作。
从公开消息分析，南京后面是很有可能继续出政策的。
原因很简单，上海杭州接连出了政策，南京也不能掉队。
10月9日，杭州发布楼市新政策，动作很大：
杭州的存量房贷要降息，首套和二套房首付比例统一为15%。
这都是节前央行已经宣布的政策，杭州这次是以文件的形式落实了。
还有提高公积金贷款额度、取消新出让用地限价，这是杭州本地的特色。
尤其是新出让用地限价，未来的新房不再限价，这个动作相当大。
杭州正式取消了实施多年的新房限价，未来杭州的商品房不会再被政府强制干预价格，市场这只无形之手要取代行政这只有形的手。
目前杭州市场上还有一些遗留的限价新房，这些楼盘卖完，杭州楼市就要进入下一个时代。
杭州未来出让的地块，房子能卖到什么价就看市场行情和开发商的本事。
当然这也是南京市场当前的状态，成交价多少是买卖双方博弈的结果。
在十一国庆节前一天，上海也出台了楼市政策：《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。
上海进一步优化楼市政策，调整限购、降低首付、降低住房交易税收成本。
1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限；
2、提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇；
3、首套住房商贷最低首付调整为“不低于15%，二套房贷调整为不低于25%；
4、增值税征免年限从5年调整为2年；
5、取消普通和非普通住房标准；
6、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。
上海的政策力度也不小，刺激了国庆假期的市场，新房市场有的楼盘国庆期间成交量抵得上过去一个月，二手房市场里，一些房东选择跳价，挂牌价上调了几十万。
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十一前后，上海和杭州都有了救市的动作，接下来就要看南京的了。
其实南京在9月的时候，就搞了一个大动作，那就是金秋房展会的购房补助。
9月22号到9月24号，三天的房展会，用将近1个亿的购房补助，刺激了将近100亿的新房成交。
这次活动非常成功，央视都做了特别报道。
说来也巧，南京金秋房展会结束后第二天，市场就迎来了央行的政策大礼包《9.24央行政策大礼包，太大了》。
所以南京这次时机抓得很好。
在南京之后，上海和杭州都有新救市政策出台，那么南京也可以再接再厉，趁热打铁。
十一国庆长假南京市场热度不错，假如接下来再出一轮政策，可以起到有效巩固市场的作用。
南京大概还能在这几个方面做优化调整。
一是下调存量房贷利率，这个从8月底开始传，9月底央行发布，大家都等得嗷嗷叫了；
二是首套二套房贷款首付比例统一为15%；
三是调整限售政策。
南京的销售政策是在2017年和公证摇号一起出台的，已经好多年了。
当时的市场热得发烫，于是操盘手开出了这个药方。
虽然后来限售政策已经从房产证满三年调整到了备案三年，但依然有不小的限制。
当年发烧时候吃的药，现在再吃已经不合适。
更何况同期出台的公证摇号已经取消了，限售真的没必要再保留了。
有的人担心，限售取消会导致一大批房源冲入市场，把好不容易热起来的市场又砸了回去。
这样的担忧不无道理，之前南京限售从产证3年调整成备案3年，确实有一些房源出来砸盘，价格比市场价低一些。
但是不可能否认的是，虽然价格低了，但是起到了促进市场成交活跃度的作用，当时二手房成交量也被带了起来。
市场价格是买卖双方博弈出来的，涨涨跌跌是正常的，短时间价格下跌，确实有点痛。
长痛不如短痛，限售迟早都要取消，拖得越晚越被动。
而且把目光放长远的话，限售一直存在，长期来说，反而不利于市场的健康发展。
按照马克思《资本论》的定义：商品是用于交换的劳动产品。
被限制交换的商品房就不是商品，都不是商品了，那也更不是商品房了。
更何况国家已经在号召要让“商品房回归商品属性”，所以南京再坚持限售已经不合时宜。
而且不宜夸大解除限售政策带来的负面影响，深圳在国庆节前全面取消了限售，十一期间市场成交很火爆，解除限售影响并不大。
深圳的案例就在前面，南京没什么好担忧的。
希望南京尽快解除限售，让南京的商品房回归商品房。市场挣脱了这个枷锁，一定会更快复苏，更加健康。
以上是个人观点，不一定对，供读者朋友们参考。
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