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2021年是房地产的大年，当年卖出了大量的新房，很多人都是在这一年买的房。
按照新房2.5-3年的建设期，从2023年开始，这些新房就陆陆续续进入了交付阶段。
房子是用来住的，所以很多朋友接到收房通知，第一反应是要找个验房师，好好把房子的质量给验一下。以防有什么毛病，影响将来的居住。
验房固然重要，不过还不能算是收房之后的头等大事。
拿到房子之后，有这么一件事，如果不去做，将来卖房的时候要吃不小的亏，造成的损失少则十几万，多则几十万。
这件事就是办房产证，不夸张说，办证就是头等大事。
有的人总觉得反正房子都拿到了，又不会长出腿跑掉，房产证晚点办也没什么。
有的人不办证是因为办证就要交契税，不交税不能办证。
契税也不低，首套住房，契税要交房价的1%（面积＜90平米）、1.5%（面积＞90平米）。
一下交好几万，有点舍不得。
而且拿房之后是花钱的高峰期，装修、家具、家电都是一大笔支出。
考虑到不办证也不影响自己居住，于是就拖一拖再说。
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一直拖着不交契税不办房产证，其实是不太明智的。
虽然不办证不影响居住，但是别忘了将来二手房交易要缴纳的增值税和个人所得税，和房产证的办证时间息息相关。
房产证不满2年，要多交5.6%的增值税。
一套300万的房子，增值税就是十几万。
房产证满了两年，就不用交这个增值税了。
如果满了五年又是家庭唯一住房，还可以少交1个点的个人所得税，又省了好几万。
二手交易税费和房产证办证时间绑定，早办证早省钱，生动诠释了时间就是金钱的道理。
办证时间早，在交易税费上能少缴纳，是很有竞争优势的。
前几年二手房市场的潜规则是买家出税钱，那么同一个小区里，基础条件差不多的两套房子，同等价格下，产证满两年的吸引力肯定大过不满两年的。
不满2的要多交5.6%的增值税，满2的没有这个摩擦成本，买房人当然优先选满2的。即使满2的总价贵一点也能接受，因为总成本还是低的。
现在二手房市场买卖双方各自付税，增值税是房东自己交，房产证没满2年的话，就要多交增值税，导致卖房之后的净得价就又少了一大截。
最近有不少人就吃到了这个苦头，房产证办晚了，没满2年就卖掉了，要多交5.6%的增值税，几十万的税钱交到肉疼。
后悔得大腿都拍肿了，如果当年能早点办证，这个增值税完全可以避免。
而房产证满了2年的房子，没有增值税的支出，那么房东卖房的优势就大了。即使房价上再降一些，最后净得的卖房款也比不满2的要更多。
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有的不办房产证，也不是不明白这些道理，但他们就是想着这套房子准备住一辈子，不打算卖，所以干脆连房产证都不办了。
有这个观点的人还是比较天真的，对现实世界的了解不深刻。
钢筋水泥做的房子、流水的业主，人不可能一辈子只住一套房。
大数据显示，普通人平均8年就会换一次房。
房产证迟早都是要办的，契税早晚也是要交的，晚交不如早交。
所以建议大家，拿到房之后就立刻把房产证给办了。
F哥知行合一，身体力行，每次收房，只要能办证了，绝不拖延，马上就去交税办证。
今年光契税就交了10多万。
不仅纳税光荣，拿到了红色的房本，心里也踏实。
F哥还见过更极端的情况，有人在没有拿到房子的情况下就愿意提前把契税给交了。
多年以前杭州买新房，可以在拿房之前先交契税，有些很专业的炒房客，就愿意提前交税。
他们为什么这么做？因为这里有一个小技巧。
增值税不仅可以按照房产证办理时间计算，也可以按照契税的缴纳时间来算。
在房子还在建的时候，他们就提前把契税给交了，将来房子交房的时候就直接满了两年。
小区里全是房产证不满两年的房子，就他们的的房子满了，这个优势足以让他们先把房子卖掉，没人竞争得过他们。
不过这个漏洞已经堵上了，现在再也不能提前抢跑交税。
收房之后立刻办证，同意这个观点的读者朋友，可以给文章点个赞。
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