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中国人说沧海横流方显英雄本色，外国人说潮水褪去才知道谁没穿内裤。这两句话一个雅一个俗，但其实都是一个意思。
在这一轮房价下跌浪潮中，南京依然有几个小区在市场浪潮中屹立不倒，市场表现非常坚挺。
其中最有代表性的就是位于南京城东西安门的中航金城1号小区。
从走势图可以看出来，这个小区的市场表现是多么强势。
尤其是在市场低迷价格下行的时候，它反而逆市走出了独立行情。
金城1号能有如此优异的市场表现，最主要的原因就是地理位置太优越了。
在明朝，这里是皇宫的西门，对标北京的话，那就是西城区长安街一带。
现在则是南京主城区核心位置，两站地铁新街口、一站明故宫。
往北是玄武湖，紫金山，往南就是夫子庙。
南京最好的医院军区总院就在小区北面。
这个地段可以享受到南京最好的资源。
金城1号坐落在这样一个黄金地段，又是交付没几年的次新房，在周边一众老房子里，显得鹤立鸡群。
自然就成为了南京的核心资产，房子的增值保值能力非常出众。
最高成交价一度冲到8万/㎡，近期虽然有所回落，但是单价依然保持在6万以上。
金城1号最后一次开盘是2018年，距离现在已经过去6年。
如今在金城1号边上，开发商又推出了一个新楼盘，楼盘名字叫做金宸熙苑。
金城1号是大哥，金宸熙苑是弟弟，名字又有一些拗口，所以现在不少人给这个楼盘取了一个绰号：金城2号。
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金城2号和金城1号一样，都属于中航科技城。
金城2号的规划是7栋15-16层的小高层住宅，500套房源。
规划图
售楼处沙盘
小区户型最大186㎡，最小105㎡。
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这几个户型看起来中规中矩，没有什么毛病。
不过和现在市面的主流户型比，还是过去的设计，有一些落伍了。
但是比起周边的老房子，提升还是很大的。
金城2号未来的学区，大概率会向大哥金城1号看齐。
目前金城1号的学区是瑞金路小学+一中初中代招，在秦淮区属于还不错的组合。
目前开发商对外的放风价是5.5万/㎡，对于主城核心地段的新房，也不是特别贵。
而且这个价格比大哥金城1号的价格还要便宜，看起来价格有倒挂。
所以表面上看，金城2号这个楼盘都还挺不错的。
不过金城2号有一个非常重要的细节，足以影响大局：这块地是65年产权，而不是70年产权。
65年产权住宅是南京特色，虽然比70年产权少了5年，但房子是民用水电，可以落户上学，房贷也是正常的按揭贷款，交易税费也和70年产权的住宅没区别，那么两种房子是不是完全一样呢？
并不是，65年产权房子和70年产权有一些差别。
65年的规划设计没有70年产权的住宅严格，更偏向于公寓的设计，密度高。
金城2号的楼栋是3梯4户、3梯6户的配置，和公寓很像。
而且65年产权住宅的房子，采光的要求不高，之前还做过全朝北的房子，采光一塌糊涂。
金城2号的户型倒不会这么夸张，但是楼栋间的距离在25米左右，虽然都是15-16层的小高层，但是层高远大于楼间距，所以采光也不会很好。
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主城不少购房人在关注这个楼盘，平时也遇到不少读者朋友来咨询F哥这个盘能不能买。
如果经济实力比较强，看中的是小区的绝佳地段，以自住需求为出发点，不太看重投资属性的购房人，是可以考虑金城2号的。
但如果是看中新房5.5万的单价和金城1号的二手6万多的价差，想投资赚一笔的，可能最后会失望。
表面上看确实有一定价差，但是南京市场上，65年产权房子的价格不能和70年简单相比的，而要有一定的折价。
鼓楼滨江的中冶·锦绣公馆就是一个典型的案例。
小区里有65年产权和70年产权的房子同时在售，两者之间存在着明显的价差，而且差距不小。
这个楼盘65年产权的单价大概是70年产权的7-7.5折，差距就是这么大。
而到了二手市场，65年产权住宅的市场表现也比较一般，大多数卖不过周边的二手房。
只有少部分有着顶级学区资源加持的65年产权学区房，才有咸鱼翻身的机会。
金城2号的学区之前分析过，大概率向金城1号看齐，瑞金路小学和一中初中的配置虽然还不错，但并不是秦淮的顶级。
综合来看，可以做一个判断，金城2号的投资价值没有表面上看起来高。
其实南京还有一个小区和金城2号很相似，那就是河西的仁恒国际公寓。
仁恒这个小区也是65年产权，位于河西的核心位置，资源配套也很全，学区还是河西最好的南师新城九年一贯制，学区比金城2号还强，但是这么多年以来，市场表现却很一般。
2008年开盘就卖2.7万/平米，一直到现在，二手成交价还是在4万左右的水平，不仅跑输大盘，单价也比周边二手房要便宜一截。
河西中这么好的地段，即便是仁恒来操盘，也没有把65年产权的劣势给彻底抹平。
开发金城2号的中航，恐怕也很难做到。
所以金城2号未来的市场表现大概是什么水平，看一下仁恒国际公寓，基本上就能做一个八九不离十的判断。
金城2号（金宸熙苑）这个盘闻起来是蛮香的，但是吃起来，恐怕没有想象中的甜。
不差钱，喜欢这个地段，为了自住方便的购房人可以考虑购买，如果是纯投资的购房人，还是要慎重一些，考虑清楚再做决定。
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