大家好，我是F哥。
昨天文章介绍了南京江心洲岛上的一个花园洋房，创造性引入了定制化的开发理念。户型，装修风格，装修标准不再固定，开发商拿出多套方案，供购房人自己选择。
有读者看到了，说这正是他想要的，因为他家小朋友多，加上和老人住一起，必须买五房。但是现在南京市面上基本没有五房的供应。有五房需求的读者朋友可以关注这个楼盘。
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南京四大主城，鼓楼、玄武、秦淮、建邺，今年以来楼市最热闹的当属秦淮区，整个大校场板块是南京新房卖得最好的板块。
建邺区千万级顶豪大平层，也是南京市场的一大亮点。
而鼓楼区虽然没什么新房，但是也出了桃园金茂府的日光红盘。
对比这三个区，玄武区则显得比较寂寞。除了新玄武的尾盘撑一下场面，今年就没出过有全市影响力的楼盘。
玄武区底蕴深厚，地盘不小，总面积有75.46平方公里，仅次于秦淮，超过了鼓楼、建邺。
不过由于紫金山和玄武湖两个风景区就占去了33平方公里，导致玄武区可供开发的地块太少了。
玄武的城市开发强度已经很高，能拿出来的宅地已经很少，这两年新房供应量一直偏低。
曾经通过拆迁，打造出的新玄武板块，所有地块都已经完成了出让，没有空地。
眼看别的区房子、土地卖得呼呼的，玄武区不眼红是不可能的。但现实比人强，今年玄武的新房市场，基本上就这样了。
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不过明年玄武区倒是有个新楼盘要问世，预计影响力不会小。
这个项目就是位于紫金山脚下的中北金基G02地块。
G02在紫金山东北麓，距离钟山高尔夫直线距离1公里，北面是江苏软件园，东边几十米就是4号线徐庄苏宁总部站。
今年3月份中北地产联手金基，以总价15.1亿元，楼面价20080元/㎡拿下G02这块地。
地块的容积率很低，只有1.1。
目前项目已经确定做花园洋房。
整体是九宫格布局：
园林景观是金基的特色，这次G02也不例外。
充分发挥了紫金山的优势，设计了空中观山园。
由于地块限高18米，所以还是4-5层的低楼层洋房。
户型面积段：165㎡-405㎡，一共371套。
这里有一个185平米的草稿。
185平米户型草稿
大户型三四百平米的是底跃和顶复，不是叠墅。
有一张230平米底跃的户型草图：
230平米1层户型草稿
230平米-1层户型草稿
和秦淮区的金基瞻月府很像，底跃有架空层的客厅，也有一个入户的车位。
G02是金基瞻月府的迭代升级，恰好今年是南京第四代住宅元年，G02自然也是第四代住宅，有露台的赠送。加上又是洋房，得房率会很高。
与这个项目匹配度比较高的是周边和仙林的地缘客和业缘客，另外在主城四号线沿线单位工作的人群也是合适的。
四号线沿线都有哪些大单位，大家都懂，这里就不多说了。
价格方面，虽然是瞻月府的升级，但价格肯定没有瞻月府那么高，目前的放风价在5万/㎡的水平。
考虑到更偏远的汇通路复地大鱼，2019年的单价就卖到了5万，金基G02卖这个价也说得过去。
对于5万的放风价格大家觉得如何？这里可以做个投票。
金基G02要到2025年才上市，而且地段更好，产品更先进，更何况南京城东这边也有很多实力派购房人，这个价格对他们来说压力不大。
建了一个金基G02的交流群，后续项目动态都会第一时间发在群里，感兴趣的朋友可以进群交流。
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