贷款又降息了！周一的上午就传来这个好消息。
10月贷款市场报价利率（LPR）大幅下降，1年期和5年期以上的LPR，一起下降了25个基点，也就是0.25%，这个降幅实在是不小。
这样一来，1年期LPR降到了3.1%，5年期以上的降到了3.6%。
考虑到存量房贷的利息都要在10月25号下降到LPR-30BP(0.3%)的水平，这一周成为了名副其实的降息周。
按照最新的LPR，明年1月1号开始，很多人的存量房贷利息会下降到3.3%，月供的负担进一步减轻。
前段时间，南京的房贷政策，利息是LPR减90BP，也就是3.85-0.9=2.95%
很多读者来问F哥，现在LPR下降到了3.6%，那新办房贷是不是能够做到3.6-0.9，也就是2.7%？
理想丰满，现实骨感。没有2.7%，还是2.95%。
因为这次LPR调整之后，南京多家银行立刻把房贷的BP从减90BP（0.9%），上调到了65BP（0.65%）。
后面的房贷，利息是3.6-0.65=2.95%。
即使今天LPR降了，房贷利息依然保持2.95%。
可见2.95%是南京的房贷利息底线。
不过银行动作再快，对于前段时间买房，已经拿到LPR-90BP利息政策的人来说，还是抄到了利息的底。
明年开始，这笔房贷能比别人多降25个BP，也就是0.25%。明年1月1号之后，房贷的利息自动下降到2.7%，比公积金贷款还低，非常开心。
几家欢喜几家愁，现在最郁闷的是已经签了贷款合同，审批也已经完成，但是还没放款的买房人，正好被卡在了节骨眼上。
虽然房贷利率都是2.95%，但是之前是减90BP，而现在只能减65BP，亏了25个BP。
只有放款了才能享受到LPR-90BP的政策，所以如果有在途贷款的朋友，现在赶紧联系银行放款，可能还有机会享受之前房贷减90BP的政策。
这次在央行调整LPR之后没几分钟，南京各大银行就立刻上调贷款基点（BP）。
对比之前央行要求下降贷款基点（BP），银行一直拖到现在还没完成，这个反差相当强烈。
下调基点慢如蜗牛，上调基点快如猛虎，吃相不好看。
这次降息对银行的影响并不大，因为就在上周，银行刚刚下调了存款利息。
定期存款的挂牌利率均下调了20-25个基点，和这次贷款降息的幅度保持一致。
银行赚的就是存款和贷款之间的利息差，存款、贷款同步下降，幅度一致，那就意味着息差也依然保持不变，不影响银行的效益。
银行收到的贷款利息降了，但是支出的存款利息也降了。
所以这次降息，表面上看是银行请客，但却是储户买单。
另外数据显示，截至2024年9月末，人民币贷款余额253.61万亿元，人民币存款余额高达300.88万亿元。
存款比贷款多，意味着这次降息，银行不仅不亏，反而还有得赚。
只能感叹一下，我们普通人玩不过银行。
最近出台的楼市政策非常多，降息只是其中一部分，这周末准备做一场线下的闭门交流会，和大家在线下交流市场接下来会往哪个方向发展，有意参加的读者朋友扫下面的二维码报名。
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