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大家注意了，房产交易的减税政策今天正式落地。
财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布新政策：《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
这次政策的主要内容在于契税和增值税的调整。
其中契税的调整，家庭唯一住房，面积140平米以下的住宅，契税按1%缴纳。
家庭购买二套住房，面积在140平米以下，契税依然是1%。
这次契税的调整，力度非常大。
以前面积的分水岭是90平米，首套90平米以下交1%，90平米以上就要交1.5%。
这次直接把面积的分水岭提高到了140平米。
首套140平米以下契税1%，140平米以上契税才交1.5%。
以前二套房要交更多的契税，这次新政策直接降低了二套房的契税。
新政策下，二套房在140平米以下，也只需要交1%，在140平米以上才交2%。
再看增值税的调整，城市取消普通住宅标准后购房满2年再销售免征增值税。
增值税的这个调整主要针对的是北上广深四大一线城市，他们还没有取消普通住宅和非普通住宅标准。
南京很早就是房产满2年免征增值税，这方面对南京没有影响。
对于南京来说，受到影响最大的是面积在90-140平米的首套房，能减0.5%的契税。
然后是二套房，140平米以下的也能少交契税。
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这次减税政策的动作，可以说是迅雷不及掩耳之势。
财政部蓝佛安部长11月8号在新闻发布会上说：
“支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。”
按照以往，起码正常到月底才会落地，但是这次不一样。
距离11月8号还没有过去一个礼拜，11月13号政策就落地了，堪称神速。
减税是好政策，不过对于今年刚办房产证的人来说，就有点不舒服了。
首套房面积低于90平米超过140平米的无所谓，没变化。
但面积在90-140平米这个范围，就要多交0.5%的契税。
F哥就属于这个情况，之前的文章里提过，今年办房产证，契税交了十万多。
大概算了一下，如果等到今天的新政策才去办，少交的契税将近3万块。
这是没办法的事， 毕竟人没有前后眼，当时没有人能预料到国家会减税。
而且纳税光荣，多交的税就当是给国家做了贡献。
但是话说回来，国家这次降低了房产交易中的税费，对于房地产是来说，是不折不扣的重大利好。
众所周知，契税和增值税是购房时需要支付的重要税费，降低之后，好处多多。
既可以降低购房成本、又可以减轻购房者负担、还刺激市场需求、促进房产交易。
最后达到稳定房地产市场、促进房地产健康发展的作用。
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调节市场，税收是非常重要的政策工具。
之前房价猛涨，多少人在呼吁出台房地产税。
但是他们等啊等，等来的不是房地产税，而是契税、增值税减税。这就有点黑色幽默了。
今年和F哥一样，多交了契税的读者朋友不必太难过，只要市场好起来，房价随便涨几个点，这个税钱就都回来了。
而且这一次，房价恐怕不是涨几个点就能结束的。
从9月26号国家提出房地产要“止跌回稳”开始，房地产调控政策迅速掉头。
短短一个多月的时间，房地产市场已经到了首付比例历史最低、贷款利息历史最低、契税历史最低，增值税历史最低（一线城市）的地步。
很明显，这一次的决心非常大， 不把房地产拉回正轨不会罢休。
每次房地产调控，向下压很难，不仅费力，还很费时。
房地产就像是一辆吨位无比巨大且正在快速奔跑的列车，要想迅速刹停它，费时费力，非常困难。
想要重新推动这趟吨位无比巨大的列车，前期也要付出很大的推力，才能缓缓启动。
但是房地产这趟列车一旦启动起来，那加速度是非常恐怖的。
大家别忘了，历史上那次房价一年翻倍的大行情，距今还没过去十年。
很明显，现在房地产处在将起未起的状态，完成了起步，很快就会进入加速阶段。
市场不等人，留给大家的时间不多了。
抓紧时间，抓住机会。
国家把房价调控到这个地步，已经尽力，如果这次再错过，再怨天尤人也没用了，只能怪自己抓不住机会。
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