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贪便宜，吃大亏！
这段时间以来，经常看到很多之前买了安置房的业主在后悔，自己当年不应该贪便宜买下安置房。
有些买了安置房的购房人，在这一轮行情中很惨，不仅首付跌没了，还倒欠银行钱，就算把房子卖掉也无法还清贷款。
不少买安置房的人，总觉得安置房比商品房价格低很多，就算跌也跌不了多少，但是现实给了当头一棒。
行情向下的时候，安置房价格跌起来比商品房还凶。
这个情况让买了安置房的人很是疑惑。
其实这是正常的，行情好的时候安置房涨起来慢，行情差的时候跌起来快，才是安置房的常态。
安置房难涨易跌，背后的原因是同一个：安置小区的主力业主，拆迁户们手上的安置房不仅多，持有成本还很低。
对于拆迁户来说，分到的拆迁安置房的成本约等于零，甚至是负成本。
负成本是这么理解的，拆迁户一次拆迁拿几套房子，除了自己住的，其他都会出租出去。
房子已经是零成本，加上几年赚的租金，账面成本已经是负值，出租时间越长，成本越低。
一家拆迁户在小区里几套房，都是很常见的，然后肥水不流外人田，拆迁户之间还特喜欢联姻，不喜欢外娶外嫁。
整个安置小区，拆迁户共同进退、手上掌握着大量房源，成本还特别低，不夸张讲他们就是小区里的主力庄家。
外面的人买安置房，表面上看是占了便宜，但是进去容易出来难，将来想要卖房的时候，完全竞争不过拆迁户。
对于外人来说，购房成本就摆在这里，就算首付、贷款利息都不要了，亏本价卖房，拆迁户也卷得动。
反正他们是负成本，卖什么价格都有得赚。
而且拆迁户还能给出更低的价格，低到外人卖了房子还不够还银行贷款的，但是这个价格外人完全卷不过，房子只能憋在手里。
结局就是被关门打狗，只能老老实实等行情回暖，期盼自己解套。
就算将来市场回暖，房价开始上涨了，依然卖不过拆迁户们。
很多买了安置房的人，现在很难咽下这口气。
2
安置小区的居住环境，比起商品房，也差了太多。
大多数安置小区，房子质量一般，隔音不好，在房子里都可以听到隔壁的咳嗽声。
小区里没有什么绿化景观，就算有，也因为长期无人打理，开始破败。
有的小区，绿化还被业主改造成菜地，种上了蔬菜，夸张的还有用有机肥灌溉。
物业基本是摆设，完全指望不上。没办法，安置小区的物业费很难收上来，好点的物业公司根本不会接手。
安置小区里还经常办白事，看的人瘆得慌，长期住在这样的环境里，心理压力很大。
除了环境差，小区里的邻里关系也不佳。
一般安置小区，很多是出租房，房租便宜，租客多，人员复杂，流动性大。
大家明白，住在这里的都是匆匆的过客，没有人会在意邻里之间的关系，防备大过热情。
说实话，住在这样的环境里，对于年轻人来说是很不舒服的。
如果当初买的是商品房，虽然房价也跌了，但是起码住起来更舒服。
姑且不说商品房的质量比安置房要高。
小区的环境、物业服务肯定是强过安置小区。
新小区年轻人多，结婚的红喜事也多，遇到了也能沾个喜气。
而且商品房大家的成本都差不多，下跌也有个底线。
商品房小区里，一家一套房，也不会出现安置小区里主力联合坐庄的情况。
未来新房越建越好，和安置房的差距越拉越大，以后的年轻人也更注重生活，宁可租商品房也不会买安置房，所以建议大家不要去买安置房。
虽然世事无绝对，曾经南京有极个别安置房曾经搭上了学区的风口，从麻雀变成了凤凰，这个安置小区价格是涨得多，但是居住居住环境还是ybdz。
而且这还是很特别的案例，后面再也没有出现类似的情况，所以建议大家，买房子最好还是避开安置房。
以上就是F哥关于安置房的个人观点，供大家参考。同意这个观点的朋友，可以给文章点个赞，谢谢！
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