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11月13号，财政部联合税务总局、住建部发布减税通知，房子的契税和增值税一起下降。
对于非一线城市的市民来说，这次契税的调整幅度是更大的。
140平米以下的首套房，契税从1.5%降到1%，购房人少交1/3契税；二套房从2%降到是1%，少交了一半契税。
一套100平米300万的房子，政策之前首套要交4.5万、二套要交6万的契税，新政之后无论首套还是二套，都只要交3万契税即可。
这样一来，给买房人节省了很多契税成本。减少了二手房交易的摩擦成本，有利于提高市场的交易活跃度。
税收新政策公布之后，不少读者来咨询F哥，在大家的问题中，问的第二多的是：以前买的房子，一直没有交契税，能不能按照新政策交税?
答案是可以的。
虽然新政策是从2024年12月1日起执行，但是在这之前尚未申报缴纳的，都可以享受到新政策。
然后被问的最多的问题则是：在政策出来前就交了契税，能不能退税？
F哥从感情上是希望能够退税的，因为今年交了不少契税，算了一下，按照新政策，可以少交好几万。
如果能把多交的契税退回来，就舒服了。
但是从理智的角度出发，个人判断，将来退回多交的契税，希望很渺茫。
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昨天看到西安税务局发了这么一个通告：
明明白白写了“缴纳后不能以享受最新优惠政策为由申请退税”
那么南京是什么情况呢？F哥给税务局纳税服务热线12366，打了一个咨询电话。
接线员很明确的说，没有接到契税退税相关的新通知，虽然话没有说死，但是言下之意，目前不支持新政策之前多交的契税退税。
接线员顺带普及了契税退税的四种情况：
1、在依法办理土地房屋权属登记前，权属转移合同性质凭证不生效，无效被撤销或者被解除的那可以申请退还交纳的税款；
2、在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需要返还房价款的；
3、因容积率调整或者是实际交付面积小于合同约定面积，
4、人民法院判决或者是仲裁委员会裁决，导致土地、房屋权属转移行为无效，被撤销或者被解除的。
所以现在想要把多交的契税退回来，希望是比较渺茫的。
但是有这个需求的买房人真不在少数。
10月份以来各地楼市都挺好，尤其是一线城市，二手房过户量增涨很大。
他们都是在新老政策切换前交的契税，差了短短一个月的时间，甚至就是几天，就多交了0.5%或1%的契税，真的很不爽。
所以他们当中很多人都在通过各种渠道向有关部门提出退税的诉求。
这么做的人真不少，看接下来会不会有补充政策出台，如果有的话，说明有关部门是真的为老百姓着想，给老百姓办实事，要给他们点赞。
如果没有退税政策，也别太难过，一方面是纳税光荣，另一方面还是要向前看，减税政策对楼市是利好。后面只要楼市重归正轨，多交的这0.5%契税，一眨眼就回来了。
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