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美国大选结果水落石出，特朗普胜选之后没几天，北京11月8号，美联储就宣布降息25个BP，正式确立开启降息周期。
也正是这一天，十四届全国人大常委会第十二次会议在京闭幕，新闻发布会上，官宣10万亿！
6万亿加4万亿的化债规模，再加上棚改的隐性债务2万亿，对应上之前6+4+2的小道消息。
有读者问：债务置换这是要做什么啊？
F哥说，这说明地方债化债的方式出现了根本变化。以前地方债的处理方式是“谁家孩子谁抱走”，让地方政府自己去解决债务。
现在很多地方被债务压得踹不过气，只能躺平了。于是只能中央财政出面，发行国债，用于置换地方债。总体规模达到10万亿，力度相当大。
读者问：地方政府借了那么多钱，都花到哪里去了啊？我们普通人怎么一点感觉都没有。
F哥说：这么讲就不客观了。地铁、医院、公园、高架快速路这些都是地方靠发债建起来的。
普通人靠攒钱是买不起房子的，都要靠银行贷款，政府修地铁也是一样，不借钱根本根本建不起来。
而发债就是政府最重要的融资渠道。
地方政府还债主要靠财政收入，其中卖地收入占了很大比例。现在房地产不好，地卖不掉，地方还不起债，只能靠中央出手救一救。
也有人诟病地方上为了搞政绩，建大型工程花了太多钱。但是很多工程虽然在财务上看花了很多钱，但却是功在当代，利在千秋。
成都的都江堰，就是战国时期秦国搞的大型工程，2000多年了还在发挥作用。
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读者又问：钱不可能从天上掉下来，这10万亿最终是从来哪里来？
F哥说，还是靠借钱，国债就是国家向大家借钱。
用国家信用托底的国债，是最安全的投资品种。我国一直以来严格控制财政赤字，国债发得并不多，每次发出来就被抢购一空，普通人想买还买不到。
前段时间国债涨得非常猛，涨得央行潘行长都出来做风险提示，就可以知道社会面对国债的需求有多大了。
读者又问：发这么多国债，万一社会吃不下怎么办？
F哥说：不会的，肯定能卖掉，因为有央行兜底。今年央行正式开始下场，参与国债的买卖。虽然银行法规定央行不能直接认购国债，但是央行可以通过二级市场买卖国债。
今年央行就操作了三次国债交易，交易细节都在官网做了公告。
最近的一次公告就是在10月31日，10月份净买入2000亿国债。
有人说这是学美国搞MMT（现代货币理论）发大水，但还是不一样的。
还是特朗普上次做总统的时候，为了对冲口罩带来的问题，美国财政部发国债，然后美联储出面直接认购，发了天量的货币出来。特朗普第一次执政，发行出来的国债是历史第一。
我们这边还是很有节操的，央行只在国债的二级市场操作。不过这就够了，有央行托底，不用担心国债发不出来。
现在用国债去化地方债，其实就是用低息新债务去化解高息的老债务。
财政部蓝部长在新闻发布会上说“这次置换五年累计可节约地方利息支出6000亿元左右”。
但是化债到最后，就是三个结果：加税，违约，通胀。
现在看，我们不会加税也不会违约，那最后用通胀化债就是必然的了。
记得刚到南京的时候，一碗回味的鸭血粉丝汤只要几块钱，现在吃一次回味起码要20块了，接下来可以看到30-40元了。
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读者问：这次有没有对房地产的利好？
F哥说，当然有。财政部蓝部长在新闻发布会上明确表态：
支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
具体是哪方面的税收政策，蓝部长口风很紧，并没有明说。
但是买房子要交的税就是契税、增值税和个人所得税。
要是调整契税，能动的地方就是首套和非首套（二套、三套），90平米以上和以下。
假如不区分首套和二套，90平米以上以下的区别，统统都是1个点，那么可以刺激出二套的购房需求和大面积改善。
调整增值税，能动的地方就是缩短产证年限和取消普宅非普宅的差别。
调整个人所得税，那就是放松满五唯一免交个人所得税的要求，可能是缩短年限，满四年、三年、两年、唯一，或者满五不唯一也能免征。
不过也不用花太多精力去猜，蓝部长都说了“已按程序报批，近期即将推出。”
都已经用上近期即将这两个词了，相信政策不会让大家等太久，很快就知道细节了。
今天中美两个大国同时开启经济刺激，搞得F哥都有些蠢蠢欲动，还想再来一套了。
不过理智告诉F哥，去年年底已经做了左侧交易，抄底了一套房子，手里已经有了足够的仓位，不用担心踏空。
接下来就算要继续买房，安全起见，还是不见兔子不撒鹰，做右侧交易。
如果手里没有房子，还是空仓的朋友，接下来要注意踏空的风险了。
保险起见，还是先做好相关的准备动作，为将来的操作打基础，以免到时候来不及，慌慌张张，做出错误的决定。
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