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政府收购库存商品房，来真格的了。
这次出手的是合肥，当地开发商合肥城建发出公告，旗下两家子公司、一家孙公司，分别和合美租赁、宾享家租赁、承悦租赁签订房屋买卖合同。
这次一共出售了2318套商品房，交易金额高达33.32亿。
这次交易的具体细节可以看下面这张思维导图：
按照公示的信息，菁华里每套房售价146万，东樾里每套房204万，尚阳里每套89.9万。
简单查了一下三个楼盘的均价，菁华里1.6万/平米、东樾里1.8万/平米，尚阳里1.1/平米，考虑到现在新房都有打折，所以这个收购价格并没有享受到过多的折扣优惠。
这不符合正常的商业逻辑，其中必有蹊跷。
想知道具体原因，查查买下这么多房子的三家公司背景便清楚了。
查了一下股权结构，答案就出来了，买房的三家公司全部是当地国企，国资100%控股的那种。
从公司名字就能看出来，买下这些房子之后，会用作租赁用房。
显而易见，这是政府出手收购库存商品房。
而且卖家合肥城建也是本地国企，对于操盘手来说，就是左手倒右手。
但是对于市场来说，一下就直接去化率两千多套库存，速度很快、力度很大。
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合肥的这个案例，也给政府收购商品房指出了一些方向。
首先是国资出面建立房屋租赁公司， 然后优先收购本地国企开发的楼盘。
都是兄弟单位，价格好商量，不会让你打骨折亏本卖房。
一般来说，政府的收购价格也会有很强的指导作用，
如果把收购价过低，那么对维护市场价格的稳定也不利。
收储的目的是维护市场稳定，但是政府不可能把所有库存全部吃下来下来，最终还是需要发动民间老百姓参与进来。
只有人民的力量才是无穷的。
本来收储的政策就是为了维护市场，让市场止跌回稳。入股来一个打骨折的收购价，老百姓再参考这个骨折价，就更不愿意做冤大头，用高出很多的价格接盘。
所以明面上的收购价会定的比较合理。
不过用合理的收购价去收购民企开发商的项目，会有新的问题出来。
那就是道德风险和利益输送的风险，体制内领导最怕这个。
但是收购国企项目就没这个毛病，给国家做贡献，收购价无论高低都不用担心被纪委谈话。
之前判断政府收储会优先收购国企的房子，这个也被证明是对的。
以前还分析过，消化商品房库存，速度会相当快。因为老百姓是一套一套买，而政府出手就是一栋一栋的买，速度不可同日而语。
这次合肥则是人狠话不多，直接按小区收购，一个小区一买就是几百套。
一次性消化掉三个小区2000多套库存，这样的去库存速度前所未有。
这才仅仅是刚刚开始，市场还没反应过来，后面再进行几次这样的操作，商品房库存显著下降之后，很多潜在的购房人就要不淡定了。
毕竟政府都拿着真金白银带头抄底房地产了，这个示范效应会非常大，
很多人不敢跟大V抄底，但是肯定敢跟着政府抄底。
这个势头一旦起来，形成了政府带头，百姓殿后的正向循环，楼市止跌回稳，不在话下。
等楼市重归正轨，政府基本可以退出了。因为到那时，市面上的新房可能已经没多少库存，老百姓都买不到，政府再来收购，恐怕就要被扣上与民争利的帽子。
这也不算是开玩笑，因为市场疯狂起来，什么事情都有可能发生。
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