股市给楼市提了一个醒

楼市   2024-10-08 20:59   江苏  


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十一假期之后A股的第一个交易日,不出意外的大涨了。


A股休市的这几天,外盘猛涨,气氛已经烘托到位,不可能不涨。


这一天上证+4.59%,创业板指+17.25%。两市3.5万亿的成交量也破了历史记录。



这个涨幅放在任何一个时间点都是暴涨。


很多人的股票账户是大涨长虹,但是依然有一些股民在骂骂咧咧。


特征很明显,即使市场这么大的涨幅,他们不但没有赚钱,反而亏钱了。


这么好的行情还能亏钱?其实很简单,行情来的时候他们手里没有筹码,受到这段时间的赚钱效应刺激,头脑一热,在集合竞价阶段就冲了进去。


高位接了货之后,价格开始回调,结果就亏钱了。


被行情逼着高位接货,就像吃苍蝇一样难受。如果后面还能继续涨就还好,如果短时间涨不上去,心态就要崩了。


这种极端上涨行情,最舒服的人是在行情启动前期手里就有仓位的。


有筹码的笑眯眯,没筹码的MMP。


10月8号的股市给新手上了一堂生动的教育课:


虽然站在风口猪都能飞上天,但是大风来的时候要保证自己在风口上,等风来了再去追风口,要付出很大的代价。


不过考虑到90%的股票账户市值不超过50万,大多数股民拿来炒股票的钱并不多。


然而房子不一样,一套房子上百万,假如房子来一次股市这样的行情,那更让踏空追高的人崩溃。


2


当不少人还在十一假期忙着去给股票开户的时候,有的人已经提前去看房了。


这个十一的楼市,热搜不断。


#香港男子5000万拿下广州三套房#

#外地人打飞的赴深圳买房#

#深圳395套房源8小时售罄#


这些消息无不在吸引大众的眼球,撩拨市场的情绪。


不管媒体如何炒作,十一长假期间各家开发商的房子卖得确实还不错,超出之前的预期。



上面是全国的数据,南京的新盘卖得也很好。这个十一假期,贝壳新房成交了1000套。



贝壳的二手房成交量超过了新房,成交了1190套。


按照贝壳在南京70%的市场占有率,可以大概估算出十一长假,南京新房加二手房一共成交了3100套左右。


房子要看过了才会买,所以成交会滞后于带看。


十一的部分成交可能是9月底的带看,那么十一的看房数据,会在后面的时间里按照一定比例转化为成交数据。


这七天假期,贝壳的二手房总看房量高达88948次,日均过万。


行情火热的时候看房量到成交的平均转化率是18:1,也就是18次看房成交一套,行情不好的时候转化比例大概是30:1。


按照这个比例,十一假期的看房量在后面会带来的二手房成交量大概有3000多套。


9月份南京二手房成交了7303套,预计10月份会超过9月。


这在往年是比较少见的,往常金九银十,九月份成交量都会大于10月,而这一次反了过来。


说明9月底的救市政策起到了很好的促进效果。不少人放弃了再等等看的想法,甚至是调整了假期出门旅游的计划,留在南京看房,为后面买房做准备。


这个选择无疑是明智的。


既然最高层已经正式表态要求房价“止跌回暖”,那么市场底就在眼前。


很多人也明白自己是想要买在金针大底的位置,是过于贪心,也不太现实。


现在出手的胜率已经不低了,是可以考虑下手了。


就算还想再等等看,暂时不急着下手,也要提前了解市场的情况,选好购买的目标。


行情一夜反转的时候,手里没有房子,踏空行情是比套牢更痛苦的事情。


股市的教训就在眼前,钱是大风刮来的,而风刮起来的时候自己不在场,后面再想要追着风跑,那可要付出不小的代价,才能赶得上。


提前进场,找个位置坐好,等待风来,才是让人安心的选择。


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