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这段时间，央视密集报道了南京的房地产市场新闻。
先是在9月下旬报道南京8月份新房价格环比上涨，
这次新闻还重点报道了南京9月份举办的金秋房展会。
时间还没过去多久，央视又在10月11号报道了南京十一长假期间，南京商品房认购面积同比增长21%。
二手房网签交易面积32.92万平方米，较2023年同期增长19.6%。
这个黄金周并不是所有城市成交量上涨。
10月1号到8号，全国前30大中城市的商品房成交面积对比去年是下降的。
在整体下降的状态下，南京逆市上涨，这个市场表现突显出南京楼市的难能可贵。
也正因为如此，才能在短时间内连续被央视报道楼市新闻。
之前F哥做出南京会率先走出泥潭的判断，逐渐成为现实。
南京房地产市场不止被央视报道，就在10月10号，江苏省委书记省委书记信长星在南京调研城市更新工作和房地产市场运行情况。
官方新闻里发的这张照片，很明显是在一个楼盘的售楼处。至于是哪个楼盘，眼尖的朋友应该也看出来了。
这条新闻背后有什么意味，大家可以品一品。
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昨天写了一篇文章《救市政策，南京还会继续出》，判断南京接下来还会继续出政策。
文章发出来后，有星球会员问F哥，这么确定能继续出政策么？
当时已经看到了上面的两条新闻，所以对南京后续出政策的信心就更足了。
不过还是有些担忧，限售政策可能不会一步到位、全部放开，而是像杭州那样新人新办法，老人老办法。
政策出台之后的不限售，以前买房的继续执行限售。
杭州新政
这种区别对待，之前买房的老业主肯定是不开心的。
星球会员还问了一个问题，说现在好多地块容积率比较低，将来要做洋房，那现在的高层小高层是不是要被淘汰，以后没人买了。
F哥认为这个观点有问题，一叶障目不见泰山。
确实南京这段时间以来出让了一些容积率低的地块，但是距离他们上市再到进入二手市场，还需要很长时间。
南京几百万套房子，这些年造的次新房主要还是高层为主。
且不说洋房没有上市，就算他们上市了，但是对比整个市场，也是微不足道，影响不了大局。
南京一年二手房成交十几万套，洋房的占比并不高。
南京现在洋房造的最多的板块，就是大校场了，但是洋房的比例也不到20%。
市区的洋房，密度低，居住舒适，确实是好产品。但是考虑到不仅面积大，单价也偏高，总价一下就上去了。
大校场最新的洋房都要一千万以上，河西的会更贵。
市区洋房不是普通人能消费得起的奢侈品。
市场是通过价格分层的，大家买房都是有多少钱办多少事，不同层级之间互不影响。
洋房建得多了就会淘汰高层、小高层的说法，就和劳力士卖多了会把华为手表淘汰一样荒谬。
所以不必多虑，实力强劲，买得起洋房那最好，买不起也不用担心未来洋房对自己手上房子的冲击。
在预算之内选择一套自己喜欢的、合适自己的房子就好了。想得太多反而增加精神内耗，不值得。
以上个人观点，供大家参考。如果觉得有启发，还请帮忙点个免费的赞。
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