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如果要问今年南京那个开发商房子卖得最多，不少人的第一反应就是保利了。
根据克而瑞的数据，今年1-10月份保利在南京的销售额和销售套数都是第一。
但是再问南京哪个板块的房子卖得最多，可能很多人就不知道答案了。
按照过去的经验，南京新房出货量大的板块都是均价3万这个水平的二梯队板块，比如江核、燕子矶、雨核这类。
但是今年比较反常，根据克而瑞的数据，最后拿下1-10月份销售套数和成交面积销量冠军的竟然是南京的第一梯队板块大校场。
房价第一梯队的大校场的销量竟然超过了二、三梯队，这就有些意外了。
而且对比第二名，大校场的数据都是遥遥领先。
成交套数，比第二名江宁滨江多348套，成交面积比第二名雨核多出10万方。
差距已经拉得这么大，后面的板块已经不可能在短短两个月时间反超。而且大校场的房价又高，所以大校场拿下南京新房年度销售套数面积销售额三冠王的宝座，已经是板上钉钉。
上周写了一篇南部新城的文章，《南部新城有一个特别之处，浦东新区都比不过》，总结出一个现象：
南部新城虽然是一个新板块，但是整个板块从出道以来，就基本没有受到过市场的质疑。
这个待遇，比浦东新区当年遭受的非议“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”要好很多。
当然口头上的支持可能并不是真实的想法，真金白银的投入才是真正的认可。
今年大校场新房的销售数据就证明了，南京的买房人不仅在口头上支持，在行动上也是踊跃买入大校场的新房，鼎力支持板块发展。
当然大校场受到市场的青睐，除了板块自身是南京主城最后一片可以大规模整体开发这个因素之外，还有一个更关键的地方在于，大校场规划的公共资源配套的兑现速度特别快。
短短几年时间，已经建成并投入使用的有南京外国语学校新校区、南部新城全民健身中心、南外明远小学、南京市规划和自然资源局档案馆。
接近建成即将投入使用的还有中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆。
万象城也已经封顶，板块还有南京最密集的地铁路网，规划了5条地铁经过大校场，在建的就有3条。
这些实打实的投入，是购房人敢于刷卡买单的信心来源。
2
去年大校场同期在售十几个楼盘，当时被称作南京开发商最内卷的板块，但是经过今年这一轮的快速去化，目前板块内的新房供应量已经不算大了。
目前大校场比较有特点的楼盘主要是下面几个。
01
秦淮金茂府
金茂府是国内著名的豪宅品牌，在各个大城市都有代表作品。
秦淮金茂府位于大校场的中心位置，同时也是跑道公园的中间。
秦淮金茂府的位置最好，价格也是最高。
小区起步面积就是143平米，调性很高。
而且和别的楼盘以价换量不同，金茂府的价格一直控制得很好，没有给出大幅的优惠。
秦淮金茂府还是目前大校场唯一一个支持“以旧换新”的楼盘，想要在大校场以旧换新买新房，只有秦淮金茂府可选。
并且和南京其他支持以旧换新的楼盘搞价格歧视不同，无论是直接购买，还是以旧换新，秦淮金茂府给客户的价格都一样。
02
金陵中心
秦淮金茂府是大校场最贵的楼盘，而位于跑道公园东部的华润金陵中心则是大校场性价比最高的楼盘了。
这是一个大型综合体项目，曾经是华夏幸福的项目，后来由华润接手。
曾经也是大校场最火的楼盘，不过被限高耽误了好几年。
如今限高问题已经解决，可以正常建设、销售。
华润也导入顶级的商业资源---万象城。
目前已经封顶，预计2026年开业。
由于立项的时间比较早，当时还有106平米的三房，135平米的四房，面积比较小。
106平米三房
135平米四房
加上华润给出的优惠折扣比较大，于是金陵中心也成了上车大校场的最低门槛。
目前大校场总价最低的三房和四房都在这个项目。
100多平的三房，总价440万左右就可以买到，这个价格上车大校场，性价比很高。
不过金陵中心也有劣势，这个楼盘是高层小区，而现在的大校场主流产品已经是小高层+洋房，已经落后了。
如果预算低，能接受高层小区，又想在大校场上车的购房人，可以考虑金陵中心。
毕竟这个楼盘的位置是真的好，配套也是真的全。
03
保利博雅和著
与南京外国语学校一路之隔的保利博雅和著，最大的优势便是家门口南外。
楼盘自开售以来一直是大校场的销量担当，去化速度很快。
销售成绩与产品和开发商的操盘策略分不开。
小区最小户型113平米，是大校场当前面积最小的小高层。
中间户型130平米大三房，143平米洋房，也都戳中了购买人的买点。
加上保利坚定的走以价换量的销售路线，把博雅和著打造成了大校场的流量红盘。
不少南外的教职工、学生家长都在这个小区买了房。
还有一些计划冲外的家长，也提前在此布局，为孩子将来求学做准备。
04
中信九庐
九庐是中信在南京的首个产品，位置在跑道公园以南。
最近考古界的重磅发现，三国东吴重臣张昭墓就在九庐的南面。
这个新闻一出，很多人都在问会不会影响楼盘，个人认为没有什么问题，反而对板块的文化气质有了提升。
将来这里打造一个三国文化馆，对小区是利好。
九庐是洋房+小高层的配置，户型最小120平米，最大230平米。
对比之前的楼盘洋房做143平米，九庐直接跳到200平米以上，非常大胆。
显得开发商底气很足，销售成绩也很不错，首次开盘和二次加推，两次开盘都售罄了。
接下来要加推大面积洋房，最小200平米。
九庐上市的时间节点很好，避开了大校场最卷的时间点，上市的时候，竞品并不多，销售压力没那么大。
九庐应该是大校场承前启后的楼盘，因为九庐是大校场最后一个第三代住宅，后面大校场就要进入第四代住宅的时代。
目前大校场这些楼盘都有团购优惠，由于信息不对称，大家自己去售楼处容易买贵了。
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