01
花园洋房
要问现在全南京哪个品类的房子最畅销，那答案必然就是洋房。
无论是南部新城大校场、还是雨核、燕子矶、江北核心区，只要有开发商拿出洋房产品，即使价格明显要贵一截，也很快被市场消化掉。
洋房最吸引人的地方就在于低密度和高得房率，业主可以享受到更加宽敞的室内居住空间，更多公共空间。
洋房再往上是叠墅和别墅，这类产品都是天价，非常奢侈，普通人想都不敢想。
所以花园洋房就是大多数人改善居住环境的终点，在南京主城能住上花园洋房，已经算得上成功人士。
主城区土地资源紧张，寸土寸金，洋房一直以来是比较稀缺的产品。
南京顶豪大平层的聚集地建邺区，目前还没有一个纯洋房的楼盘。
不过最近就有一个纯洋房楼盘，揭开面纱，正式对外公开了。
这个楼盘就是位于江心洲岛中，由中堃置业联手中北集团和南京东方企业（集团）一起合作打造的GARDEN 19丨贤坤花园。
GARDEN 19丨贤坤花园
项目前身是江心洲G70地块，容积率只有1.5。
2023年11月土拍，中北地产以9.2亿总价，3万的楼面价拍下这块宅地。
提到中堃置业，可能很多朋友比较陌生，这是一家创建于南京的新开发商。
公司创始人徐波涛先生是南京地产界的资深人士，深耕市场20多年，是南京多个著名豪宅的操盘手。
2023年徐波涛总在出国游学一段时间后，回到南京创立中堃置业。
完成了从职业经理人到创业者的身份转变。
中堃置业的开发团队也都是南京地产界的精英，熟稔南京市场，项目经验丰富。
GARDEN 19丨贤坤花园
在众多开发商暴雷，社会普遍看衰房地产的背景下，徐波涛总逆流而上，创业方向依然是开发住宅，还是非常有勇气的。
中堃置业作为一家新公司，开发的首个项目至关重要，走高举高打路线显然是不理智的，现在大环境也不允许。
选择细分领域切入市场才是最明智的选择，首个项目一炮打响，后面的路就越走越宽。
所以这次中堃置业把首个项目放在了江心洲，要做一个小而美的纯洋房。于是有了GARDEN 19丨贤坤花园。
中堃上上下下对这个项目的重视程度不言而喻，拿地后的11个月，做出了大部分实景公区，才正式公开项目。目前项目展现出来的产品力，非常亮眼。
外立面是葡萄牙米黄的进口石材，结合大窗墙比的玻璃窗，在蓝天白云下，很好看。
众所周知，江心洲本身就以生态环境著称，整座江心洲就是一个巨大的公园，提供了独具特色，全国罕见的岛居生活环境。
贤坤花园是建在公园里的花园洋房，两者结合，可以达到1+1＞2的效果。
02
定制化服务
贤坤花园是中堃置业的开山之作，作为中堃置业的创始人徐波涛总，很多事情都是亲力亲为，为项目倾注了相当多心血。
所以中堃置业这次为南京引入了一个全新的定制理念，也就是“客制化”。
客制化是从英文“Customization”翻译过来的词语，指的是根据个人或特定群体的需求，对产品或服务进行个性化改造的过程。
在现代社会，客制化服务体现了对个体差异的尊重，满足了个性化的需求，所以越来越受到消费者的欢迎。
现在国内很多行业都引入了客制化理念，但是在房地产行业却不多见。
现在的主流依然是开发商确定户型、装修风格、装修标准，购房人只有买与不买两个选项，对于房子完全没有话语权。
实际上有不少购房人对统一的的户型和装修已经感到疲倦，他们在拿到房之后会选择拆掉开发商的装修，自己重新把房子改造一遍。
这样操作费时费力更费钱。但是依然有很多购房人乐此不疲。
这也说明客制化的定制需求已经很强烈了。
而这次贤坤花园就要在南京首开先河，率先提供客制化的私人定制服务。
这项服务最先提供的是户型的客制化。
贤坤花园提供了198㎡和252㎡两种面积。
光看户型图，会以为198㎡是三房，252㎡是四房，但实际上户型都不是固定的，而是可以按照客户需求进行调整。
开发商提供了现成的改造方案，198㎡既可以做两房、也可以做三房、还可以改成四房。
252㎡也一样，下至两房、上至五房，开发商都做好了设计方案，供业主挑选。
这一次252平米样板间就分别做了两房和三房的设计。
现在市面上很少有五室的产品，对于多口之家并不友好，而贤坤花园就可以通过客制化服务来满足这类家庭多房间的需求。
贤坤花园的客制化服务不止是户型，装修风格和装修标准也都可以选择。
室内装修风格由名谷设计潘冉大师和卫观建筑陈卫群大师提供。
装修标准，既可以选择嘉格纳、当代、劳芬，也可以选择唯宝、汉斯格雅。
更关键的是，这个一对一的客制化服务，全部包含在了房价里，不需要再另外加钱。
将来收到的房子不仅是满足自己需求的个性化住宅，还不用投入大量的时间和金钱重新改造装修。拿到手直接就是符合自己个性需求的房子。
贤坤花园引进的这个住宅理念相当先进，别说在南京，就是在北上广深一线城市也很罕见。
预计接下来南京还会有楼盘把客制化服务加入到产品之中，甚至国内其他城市也会跟进这个开发理念。
现在全社会从上到下都在呼吁要建造“好房子”，但什么样的房子是好房子，如何造好房子，市场还在摸索之中，还没有一个精准的定义。
中堃作为南京房地产界的新势力，正在江心洲实践探索什么是好房子，贤坤花园就是他们的答卷。
未来的好房子，就要提供这种客制化的服务。
想必很多读者朋友已经在好奇，贤坤花园这样的好房子，会卖什么价格。
由于这是开山之作，开发商更想赚口碑，为后面铺路。
即使产品力很强，但是价格却有惊喜，预计整体均价是5.85万/平米。
隔壁纯洋房小区江岛华庭，二手成交单价依然在6万以上，贤坤花园的定价比江岛华庭二手价还要低，可以说是一个倒挂盘。
虽然倒挂幅度不是特别多，但却给了业主一定的安全垫。
耳听为虚眼见为实，强烈推荐有1100万以上预算、想要在南京主城区购买花园洋房的读者朋友，亲自去售楼处考察一下贤坤花园这个好房子。
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