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一石激起千层浪，学区房出现大动作！
江苏张家港官方账号在11月1号晚上发布通知，废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》。
从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。
为了防止政策被误读为上学不要房子，张家港发布还在评论区对政策做了进一步说明：
还特意举了一个例子：A先生买了B先生的房子，A先生不去查询学位是否被占用，只要房子完成过户，就可能有进房子所在施教区的学校上学。
张家港取消的是一套房子五年内只有一个小学学位的政策。
也就是说，明年秋天开始，张江港的学区房，不用考虑之前学位是否被占用的问题，买了就能上学。
南京这边现行的政策是，小学学位满6年，初中要满3年才能再一次使用。
现在信息传播速度非常迅速，张家港这个动作很快就传到了南京。
不少家长开始讨论这个政策对学区房是利好还是利空。
有的人认为解除了限制，当然是利好学区房，学区房要涨价。
也有人持反对意见，他们认为是利空。
有南京的读者来问F哥怎么看。
F哥个人认为，取消入学年限的政策对学区房不是利好，而是利空。
因为解除了时间的限制，短期内会有大量的抛盘出来，而市场需求量并没有快速增长，短期的供大于求，会导致价格向下走。
这种限制学区房的使用资格，固定时间内只能使用一次的政策，本质上是用行政手段控制住了入学资格的数量，创造了稀缺性。
而一旦不限时间，买了房子落户了就能上学，那这个稀缺性就不复存在。
古今中外，优质教育资源永远是稀缺的，当而名校的入学资格不再受时间限制，一套学区房每年都能让一位学生入学，短期内上学资格迅速大白菜化，优质学校会被挤爆掉。
表面上看很多人通过买学区房有了进名校的机会，但是学校资源就那么多，入学的学生数量迅速上升， 分到每个学生头上的资源必然减少。
资源摊薄之后，名校想要维持整体教学质量不下滑，几乎是不可能的，最多就是把有限的资源导入到头部学生中，保住头部优势。
中段和后段的学生也就成了炮灰，这样的名校，不进也罢。
大家也别忘了学区房受追捧的原因是学校的教育质量，一旦学校的教育质量下滑，成绩不再有以前那么优秀，那学区房的价格自然也会随着成绩而下滑。
久而久之，名校也会变得泯然众人。
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现在国家的房地产政策是“止跌回稳”，那为什么张家港还要出台利空学区房的政策呢？
F哥隐隐有个猜想，可能当地的出生人口数量出了问题。
查了一下数据，果不其然。
张家港虽然是苏州的县级市，但是经济非常发达，2023年GDP达到3366亿，比得上内地的地级市。
户籍人口90多万，常住人口140多万。
再看张家港近几年出生人口情况：
以上都是张家港官方发布的数据。
2020年到2023年四年时间一共有16437个新生儿，平均每年4109人。
然而张家港当地的义务阶段教育的学位供应量是多少呢？
当地官方数据，2023年张家港一共有41所小学，在校学生102654人，普通中学45所，在校学生61189人。
小学平均每年级有17109人，中学平均每年级有20396人。
再看看张家港每年三四千的的新生儿数量，未来当地对教育的需求量远远小于供应。
几年后等这批孩子到了入学年龄，张家港必然有很多学校招不满学生。
这时候还要限制每套房子五年才有一次上学机会，完全没有必要了。
话又说回来，出生人口这么少，学区房的价格还能撑得住么？
也有家长问，南京会不会抄张家港这个作业？
暂时应该看不到，因为南京的新生人口还是保持了一定的量。
2023年是5.4万，2022年5.7万，2021年5.9万。
南京的人口还在增长，小学生数量虽然刚刚过了高峰期，但是教育资源依然紧张。
暂时还看不到抄张江港作业的可能性。
南京这座中产之城，全社会对教育问题都十分关注，相关政策的出台都是非常慎重，不太可能突然做出类似的调整。
如此重大的政策调整，出台之前肯定有路边社消息先流传出来，然后舆论层面再吹吹风，试探一下社会反应。
目前还没有听到类似的小道消息，所以各位家长大家不必过份担忧。
不过对于学区房，F哥的观点和几年前没有变化：自用不炒。
想给孩子选择一个好学校的话可以考虑购买，如果家里没有择校的需求，单纯只是想炒作赚钱，那还是不建议碰学区房。
时代已经变了，抱着老的市场经验，无疑是刻舟求剑。拿着炒学区房的钱去提高生活品质、改善居住条件，岂不是更香？
人生苦短，及时行乐。
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