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2024年是南京第四代住宅元年，这一年南京涌现出了一批第四代住宅。
截止到10月底，已经有两个第四代楼盘完成了首次开盘。
一个位于长江江南，河西青奥滨江的中海江南玖序，单价6万多，总价2000多万，最少也要1000多万的南京顶级豪宅。
另一个位于江北，江核中央商务区的保利江悦臻韵，是单价3万多，总价300到600万的改善型楼盘。
两个楼盘首开的销售成绩非常不错。
中海江南玖序，首次开盘，去化了80多套房源。以13亿的销售额，反超头号竞品金陵月华，登顶10月份南京新房销售榜。
保利江悦臻韵10月份首次开盘，上的是洋房产品，结果被一抢而空，20分钟卖完。
后面加推的小高层和高层楼栋，单周卖了100多套，整个十月楼盘认购金额超过5亿。
这两个楼盘的热销，为第四代住宅在南京市场的落地打开了局面。
考虑到一个楼盘是总价1000万以上的豪宅，另一个是楼盘总价300-500万的改善，既然这一上一下两个价位段的细分市场同时接受了第四代住宅，那我们就有理由相信，处于两个市场中间、总价七八百万的市场，一样会接受第四代住宅。
所以将来无论是顶豪还是改善，甚至刚需盘，都会做第四代住宅。
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之前分析过，第四代住宅对比过去的房子，最大的特点就是有一个大露台。
可以说第四代住宅被南京市场接受，开发商免费赠送的露台，居功至伟。
这个露台，不仅大大提高了室内的得房率，还给房子凭空增添了一个空中花园。
以前想要独享的花园，就得买别墅，但是别墅价格太贵，绝大多数人是买不起的。
而且别墅大多在郊区，生活不是太方便。
而现在第四代住宅解决了这个问题，不仅房子在市区，生活方便，还能拥有一个家庭独享的空中花园。
更厉害的是，这个花园是免费赠送的，不算在套内面积里。
一个20平米的露台，如果是单价3万的房子，那开发商就送给购房人60万，假如房价6万，价值就上百万，这个赠送相当厉害，没有买房人不喜爱。
露台是好东西，不过要做出效果，还是不简单的。
平时喜欢种花花草草的人，平时大概就是养几盆花，并没有打造花园的经验。
养花容易，但是想要搞出一个漂亮的花园可不是容易的事。相信住别墅的读者看到这里，一定深有体会。
要把第四代住宅的露台，做成空中花园，虽然比别墅容易，但是也不简单。
如果买了第四代住宅，露台还是要好好打理一下。
一般人也没有园艺技能，这个时候就需要开发商来做引导，现场做出一些案例出来，供客户借鉴。
这一点，中海江南玖序做的是比较到位，从实体样板开放到现在，已经在露台上做出了多个版本。
下面是最初的版本。
后来又找来了南京本地颇有名气植物美学品牌HBA，做出了新的样式：
不止这两个版本的花园，接下来还有⻅植Plantopia品牌设计的花园。
据内部人士透露，接下来可能还会邀请到荣获英国切尔西花展19次金奖的园艺大师，同时也是英国皇家园艺协会(RHS)副主席的Sarah Eberle女士，来辅导江南玖序空中花园的打造。
Sarah Eberle
只能感叹现在南京的市场实在是太卷了，今年才刚刚开始卷第四代住宅，露台花园的设计，就已经不满足于国内的园艺师，还要请国外的园艺大师指导工作。
不过开发商这么卷，对南京的购房人也是好事，大家不仅坐山观虎斗，还可以用更好的价格买到更好的产品，何乐而不为。
为了提升南京人的居住环境，可以再苦一苦开发商。
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