1
50717元/平米！这是最近杭州土拍拍出的历史第一地王。
拍下这块地王的是绿城集团，位置就在杭州钱江新城二期。
杭州新地王
这块地王一拍出来，很提士气，立刻振奋了杭州楼市。
杭州上一块楼面价地王还要追溯到8年前，2016年3月，开发商还是绿城，以45368元/平米的楼面价，拿下了凤起潮鸣地块。
非常巧合，同样是在2016年，南京也拍出了楼面价第一的地王，就是现在的葛洲坝中国府地块。
当时的价格记录45213元/平米。至今还没有打破。
不是南京不努力，这两年南京也拍出了几块地王级的土地。
比如2023年2月伟星拍下的长江之歌地块，楼面价43034元/平米，2023年9月中海拍下的江南玖序地块，楼面价43253元/平米。
还有今年6月，奥体建设拍下的河西南G11地块，楼面价43888元/平米。
这些项目的楼面价距离葛洲坝中国府的纪录已经很接近了，但总感觉就是差了那么一口气，最终没有超越葛洲坝。
2
不止杭州，上海、苏州的土拍楼面价地王纪录，都在今年被新的地王刷新了。
前不久上海土拍，徐汇区斜土街道xh128D-07地块，拍出了131045元/平米的天价，不仅是上海地王，也是全国的单价地王。
今年3月份，苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平方米，既是苏州地王，也是江苏省地王。
长三角几座大城市的地王记录都被刷新了一遍，看到这些情况，再结合南京的市场情况，有种预感，南京的新地王也快要问世了。
不过时间上，今年应该是来不及了，要到明年。
原因很简单，2024年还剩下两个月的时间，一般到了年底，开发商是不太愿意拿地的，更不愿意拿地王。
因为这个时候拿地，只增加成本，却没有收益，并且年底的资金周转需求压力大，所以年底不容易出地王。
然而每年的上半年，开发商拿地的意愿会高很多。
所以可以做一个判断，明年南京破纪录的新地王，很可能就在上半年的土拍。如果行情好，过了年之后的土拍就会出现。
3
南京下一块地王会出现在哪个板块？
其实这个范围并不大。
地王项目的房价都会是当地的最高价，所以地王一般都出在当地房价最高的板块。
看看南京现在的地王排行榜，前几位的地块都是在河西，所以下一块地王也有很大概率出现在河西。
当然还有一些特殊地段也有出地王的机会，比如市区里拆迁出来的优质地块，再比如紫金山里出一块别墅用地。
时间、地点有了范围，接下来看会有哪家开发商站出来拍地王了。
现在在南京市场活跃的开发商已经不多了，有能力、有愿意拿地王的开发商可以数得出来。
下面列出了可能拿地王的开发商。
1、中国能建（葛洲坝）
上一次地王就是他拍的，再拿一块地王，就可以保持地王排行榜第一的位置。
2、绿城
今年上海、杭州、苏州的地王都是绿城拍下来的，如果再到南京拍一块地王，就是沪宁杭苏地王全满贯。
今年绿城在河西的金陵月华项目卖得很好，再继续拿地顺理成章。
3、保利
央企保利这两年在南京拿了很多地，开发了很多楼盘，一直保持在销售榜前列。不过都是做快销，没有做保利最顶级的天系产品。
接下来拿一块地王，引入最高端的产品系，也是有可能的。
4、奥体建设
这是南京本土国企开发商，项目遍布河西。今年已经拍过一块准地王河西南G11，目前是南京楼面价第二的地块，后面再出面拍一块地王，圆满完成政治任务。
5、中海
央企开发商，正在销售的江南玖序是南京楼面价第三地王，这个楼盘产品很有特色，省-委书记刚刚考察过。有了这个项目打底，中海还可以继续拿地。
6、伟星
与上面一排的央企国企不同，伟星是一家民企，几年前进入南京之后发展速度很快。
正在销售的长江之歌曾经是南京楼面价第二的地王，现在依然排在第四。当时拍下这块地王之后，立刻让南京市场对伟星刮目相看。
目前长江之歌销售情况良好，所以伟星还想继续在南京拿地。
伟星在外地城市也是地王专业户，拿过合肥、芜湖、马鞍山的地王，明年在南京拿一块破纪录的地王，大家也不必惊讶。
地王是提振市场热度非常有效的手段，历史上南京经常用地王来刺激市场，目前南京也需要拍地王，给市场加热。
不过地王也是历史的产物，需要天时、地利、人和，缺一不可。
F哥这里预测了南京下一块地王的的时间、地点、人物（开发商），到时候看一看，这次的预判正确率如何。
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信
