房地产不涨,其它都没戏

楼市   2024-10-23 21:02   江苏  

1


国家统计局近日公布了三季度经济数据,国内生产总值(GDP)的初步核算结果:


三季度GDP绝对额为332910亿元,同比增长4.6%前三季度GDP绝对额为949746亿元,同比增长4.8%


众所周知,今年的GDP目标是5%,要完成这个目标,四季度GDP环比需要增长10.2%,任务艰巨,压力山大。


要完成这个目标,不得不下猛药。


这就解释了为什么房地产调控政策会在9月底出现180°大转弯。


四季度如果没有房地产拉动一波,今年完成GDP5%增长目标的可能性很低。


国人买到的最贵的东西是房子,然后是汽车。汽车对经济的拉动力仅次于房子。


今年上半年,汽车行业曾放了一颗卫星,宣称汽车行业已经替代房地产,成为我国经济第一支柱行业。



但是到了下半年,发现房地产的窟窿,光靠汽车根本填不上。


虽然2024年1-9月,汽车产销分别完成2147万辆和2157.1万辆,同比分别增长1.9%和2.4%。


但是今年汽车价格战打得相当激烈,很多曾经高高在上的车型,今年给出的优惠价格让人瞠目结舌。


前几年大众神车迈腾380落地价还要30多万,而现在裸车价只需要十几万。


汽车销量涨但是销售额不怎么涨,所以现在基本没人提汽车是支柱产业这茬了。


最后还得把房地产请出来。



2


经常以激进言论出位的厦门大学赵燕菁教授,又出来了。


之前在体制内工作,曾长期担任厦门的规划局局长,现在又是大学教授,不是空想的理论派,而是真正的实干派。


他说:“房地产不涨,其它都没戏!”


理由:“我国债务端最核心的就是房地产,这一点远远超过包括美国在内的世界各个国家。”


“但房地产被打压下去了,近400多万亿的资产没有流动性,银行里(房子)全处于抵押状态,所有人都在抛,但没人接。没有流动性,拿什么去银行抵押贷款?我们的信用就没了,钱贷不出来,消费就没了。”


赵燕菁教授认为:“房地产的目标不是卖更多的房子、卖更多的地,而是要让它的价格上涨、流动起来。”


过去他也发表过类似的观点,每次都会被网民骂上天,但是这一次没人骂他,因为网民都切身体会到了房地产下跌的痛。


房地产占到了银行贷款的四成、地方政府收入的五成、居民财富的六成,名副其实的资产压舱石。


中房、美股、欧债,都是各自国家的核心资产,中国主动对自己的核心资产下手,把房地产调控成这个样子,把外国人都吓到了。


他们的精英阶层知道中国有个成语叫做“破釜沉舟”,猜测接下来是不是要干什么大事。


不过现在看来,是虚惊一场。


3


过去房地产的标签是绑架实体经济,后来标签是实体经济,再后来变成了支柱产业。


最近又有大领导说:房地产市场是当前宏观经济的一个风向标。


看这个样子,牛夫人,又要变成小甜甜了。



说一千道一万,最后还是要按经济规律办事。


按照这个思路,大家也不必对房地产过于悲观。


过去那些关于房地产的错误观点已经被市场证伪,高房价绑架消费、压制消费、降低结婚率生育率全是胡说八道。


好在这些谬论已经被人唾弃,救房地产就是救经济的新共识正在逐渐成型。


未来很明晰,房地产肯定会被重新拉起来。


怎么跌下来的,就会怎么涨回去,甚至会加倍奉还,比过山车更加刺激。


希望经历过这一轮市场的跌宕起伏之后,能让更多人明白,房地产不是妖魔鬼怪,而是经济大船的压舱石。


锤死了房地产,船沉了,没有人能幸免于难。


同意这个观点的朋友,请给文章点个免费的赞。


另外再做个预告,这周六下午F哥会办一场线下闭门会,欢迎报名,在线下面对面交流。



南京买房卖房咨询,扫码加F哥微信


南京F哥
房产、AI、马拉松
 最新文章