数据爆发,南京楼市开始发力

楼市   2024-10-14 20:58   江苏  


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9月底,南京金秋房产会上购房补助刺激了98亿的新房销售额。


紧接着十月长假的商品房认购面积同比去年上涨了21%。


整个贝壳平台签了1000多套的新房。


本以为十月长假的热度之后南京市场会进入贤者时间,调整一下状态, 但是不出意外的是意外来了。


在国庆节后第一个周末,二手市场数据爆发了。


即使十一长假调休,上周周末只有周日单休,但是不妨碍这个周末的南京楼市数据爆发。


份量最重的二手房成交数据,昨天(10月13日)是今年以来南京二手房签约最多的一天。


南京市场占有率70%的贝壳,在这一天成功签约了341套二手房,破了今年的记录。



另外河西某连锁中介内部透露,他们昨天的签约量也是今年最高的一天。


保守估算,昨天全南京应该有500套以上的二手房签约。


看房人数和看房量,上周日也同样是破纪录式的暴涨。



贝壳平台有6137的看房人数和24620的看房量,这两个数据同样破了今年的记录。


刚刚过去的十一长假,南京市场的热度高到被央视报道。



长假里二手数据最好的一天,发生在10月5号。


当天贝壳的看房人数是3731,看房量15031。



对比一下,就知道上周日的市场数据有多火爆。


2


众所周知,二手房成交量是楼市的同步数据,可以有效反应市场当前的热度。


而成交量之外,看房量数据也是很重要的市场观察对象。


因为这是一个领先指标。


房子是绝大多数人一生中买的最贵的商品,所以大家都是很慎重的。一定要亲眼看一看。


所有人的买房流程,第一步一定是看房。


看房人数和市场热度成正比,看房人数越多,市场热度越高。看房人数越少,那市场就越差。


9月底和十一假期,市场已经消化了几千位存量客户,但是节后看房人数不仅没有降低,反而在10月13号迎来暴涨。



说明现在有大批的潜在买房人正在迅速进场。


虽然从看房到成交还有一些时间,但是很明显,接下来市场要发力了。


虽然今年金九的行情是不会有了, 但是现在可以期待一下银十。


3


南京市场行情并不是孤立的,九月份全国都低迷,没有哪座城市有金九。


然而10月13日这天,也不止南京一座城市发生热度突然升高的情况。


上海在这一天二手房网签了1334套。



创下了527救市以来的成交记录。


深圳出了一个日光盘。


深圳龙华的深业上城学府开盘,一共332套房源,888组客户冻资报名摇号选房。


不到600号的时候所有房源售罄。



杭州的数据也爆了。


不仅贝壳的二手过户量328套:



看房人数和看房量虽然比南京少一点,但也是大幅度上涨:




上海、深圳、南京、杭州四座城市10月份房地产市场的数据一起爆发,证明了9月29日的密集救市政策出台,对市场起到很强的刺激作用。


虽然价格没有起色,但是楼市的量能明显上来了。


这个量能要是能坚持一段时间,那么局面就能再上一个台阶。


现在局势其实已经很明朗,市场方向完全转向。


已经出了这么多政策,好不容易把市场热度炒到这个热度,接下来还有源源不断的政策出来,不到房地产这个巨无霸列车重新启动他们不会罢休。


前两天刚把房地产的地位升格到了宏观经济风向标的地位,说明这一回调整让很多人明白:房产不举,经济不兴


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