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最近上海出了一个房产诈骗案，一套房子被黑心房东伙同中介搞出了一房六卖，诈骗的购房款将近一千万。
这个案子东窗事发，还是因为其中一笔被骗的购房人，在交了250万定金之后，被房东告知房产涉及官司，暂时无法过户。
购房人处于好心，还帮房东找了律师。
不看不知道，一看吓一跳。整理材料的时候，发现了其它五份二手房买卖合同。
这才反应过来是上当受骗了，急忙报警。
房屋转让合同照片，上海宝山警方提供
据房东交代，2023年他在上海买了套期房，后来投资失败需要资金周转，有个朋友说可以帮他套现房子。
然后这个朋友找来一个房产中介，他们三人合谋了这个骗局。
以明显低于市场的价格吸引客户，由于房子还没交房，所以哄骗买房人，先签合同交定金，等房子拿到了再过户。
这个手法操作了六次，把房子卖了六次，直到案发。
这个诈骗说穿了其实很拙劣，就是以低价吸引客户签合同，诈骗定金或者全款，拿到钱之后，就各种理由拖着不过户。
即使这么简单的骗局，依然还有人上当，主要的原因还是购房人贪心了。
看到明显低于市场价格，认为有便宜可占，殊不知你看中的是优惠，他看中的是你本金。
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想要避免这类骗局，其实也不难。
所有的骗局都是针对人性的两个弱点：贪心和不甘心。
一般来说，牢记天上不会掉馅饼，掉下来的只能是陷阱，就能避开大部分贪心的陷阱。
买二手房，风险可以从源头上把控。
找正规的中介，选择产证齐全，能够正常过户的二手房。
遇到价格明显低的房源，不管他借口找的再好，都不要相信，这个便宜是自己能占到的。
房圈把价格明显低于市场一大截，有问题的房子称作“药单”，意思就是买这个房子有暗病，需要解药。
这种房子新手最好敬而远之，因为能力不够，搞不定。
有时候会遇到还差几个月房产证就满2年的房子，等一下就可以剩下一大笔税费，这样的房子怎么买呢？
还是具体问题具体分析。
首先要看房子的产调信息，查一查房子有没有什么特别的债务问题。
产权明晰没有贷款最好，有按揭贷款也是正常的，但是如果有查封记录，那这套房子就可以直接pass掉。
通过产调还可以查到房子居住权有没有设立出去，如果设立出去了，时间比较长，那就很麻烦了，买到房子可能也住不进去。
如果房子产权清晰干净，那是可以考虑先签合同，然后等时间到了再过户。
一般来说，遇到这种单子，中介为了防止出现意外，会扣下房东的房产证。
但是这个操作并不是百分百保险，因为房产证可以挂失。
这里有一招，可以帮助大家保证交易的安全，那就是办理“预告登记”!
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预告登记是一种不动产登记制度，旨在保护权利人的合法权益，防止一房二卖等情形的发生。
根据《物权法》第二十条第一款规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
这意味着，如果房主在预告登记后违反预告登记处分不动产的行为将无效，这就保障了买房人的权益。
而且预告登记之后，房东未经预告登记权利人同意的情况下，不能对房子进行出售、抵押的操作。
只要在签了合约之后，做好预告登记，在过户之前，房东再把房子卖给别人，前面的购房人是可以主张后面的交易无效。
在新房市场，预告这是一个比较普遍的操作，有效防止开发商一房多卖。
但是二手房市场，很少有人使用，甚至有人认为二手房就不支持预告登记。
别的地方不清楚，但是南京是支持二手房预告登记的。
如何办理，公众号南京不动产登记中心的官方公众号里有详细的指导流程。
具体办理需要的材料、办理地点和注意事项都在下面这张表里。
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今后买二手房，要是过户时间需要等上一段时间，建议大家最好去办一个预告登记，这样将来要是遇到纠纷，可以有效的保护好自己的合法权益。
这篇文章的内容很有用，大家可以转发给要买二手房的亲朋好友，自己也可以收藏起来，以备将来不时之需。
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