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市场认为极为难卖的商办大平层，仍然有开发商敢于推陈出新，开辟新的赛道。
今天来看下内环武昌滨江知名标杆大盘武汉长江中心旗下的商办大平层项目长江天际，近期首开，验资300万才能看房，如果不验资，看房还得交钱？真是让人大开眼界！
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1、长江天际C2地块3栋楼都已拿证，毛坯备案价都是一口价89999元/平、99999元/平，看起来很吓人。
2、近期，根据网络宣传信息显示，该项目需要验资至少300万才能看房。
豪宅验资看房并不奇怪。不过，如果只是踩盘或者纯粹去打卡体验的话，需要付费198元/位，两栋楼都看的话，则要298元/位，附赠一份甜品和咖啡。踩盘第一次需要付费，有点意思了。
“武汉阿松”点评：
华润置地长江天际的公寓价格曾放风对标同小区住宅，甚至可能高于周边楼盘住宅价格，实际折后价低于预期，不过由于户型面积很大，总价还是非常高的。
目前武汉商办产品进入冰点，很多4.5米的LOFT价格只有同地段住宅的一半不到。目前武汉长江中心住宅带装修约4.3万/平以上，隔壁国樾滨江住宅非看江产品约3XXXX元/平，可看江产品也可以超过4万/平。而武汉长江中心B4地块的T1号楼公寓武汉长江中心·云玺，前期销售价格也很低，建面约73-164平4.5米层高LOFT公寓，约15000元/平起，73平总价约95万起，可见值钱的并不只是区域价值和地段，如果产品常规、没有太好江景资源，依然卖不出价格。
此前武汉内环很少有这样的类住宅的大平层公寓产品。此前武昌滨江1.5环的保利江锦曾做过此类产品，不过失败了，很难卖。武昌滨江龙湖清能101（龙湖滨江天街的公寓）也做了这种带装修的公寓产品，反响还是不错的。“武汉阿松”认为此类产品必须结合顶级的地段和稀缺的资源，才能吸引到顶流人群去购买纯粹是为了享受的商办大平层产品。而华润置地长江天际内环一线滨江是有这个实力的，武汉楼市的购房者对于内环江景是有相当的执念的，只要能一线看江，购房者是愿意多花很多钱的。长江天际的产品规划在武汉是前所未有的，是为了看江而生的，就算是商办产品，就算如今市场比较低迷，“武汉阿松”也依然还是比较看好这个项目的。从首开备案情况来看，确有不少有钱人第一波买入了。
长江天际示范区和样板间于12月上旬开放，并于12月底首开推出了C2地块的1、2、3号楼（分别对应报规平面图中的3、6、5号楼，备案楼栋编号和报规楼栋编号不同），包含建面约200-790平大平层，420平以上大户型可能为非标准层户型打通组合，带装修销售。该项目号称“华中纯板式社区”，规划为纯粹的一线看江商办大平层，直面武昌江滩，毫无其他高层建筑遮挡，一梯一户，户户观江，层高达到约3.55-3.7米，带天然气，CCD顶级设计，华润物业。
“武汉阿松”认为，一线滨江楼栋这样设计还是比较创新的。相比于前期意向规划的正方形塔楼，如今变成2栋板楼+1栋小开间塔楼，这样可以把江景更大化。因为前期意向规划的正方形塔楼中，4个方向只有一面可以正面观江、两边侧面观江、还有一面背江。但如今的设计几乎可以做到每个户型都有正面观江面，楼栋正对长江的开间更大了，产品设计南北进深窄，几乎可实现户户可看江，3、6号楼偏转朝向设计的确挺有意思。不过这样设计把后面武汉长江中心住宅低区的江景基本档光了，连江景的缝都留得很少。
楼栋高度也都控制在100米以下，与前期宣传一致，为后面的住宅高区留出江景空间。C1、C2、C3地块与武汉长江中心住宅地块之间规划有道路经二路和铁路文化长廊。C1地块西南侧预留有加油加气站用地。
17套已备案房源多数集中在2号楼，3号楼备案了1套，1号楼暂无备案。
1、3号楼为26层，2号楼为27层，1、2号楼均为2个单元，每个单元每层2户，3号楼为面积最大的户型，1个单元，每层2户，项目对外公布了3个户型，端头边套3面采光的，结构还不错，但中间夹边套的户型图结构很一般。总体来讲，户型的观江面肯定是没的说，公寓的落地窗搭配一线江景，肯定震撼。但公寓公摊较大，且几乎没有赠送面积，而且还是平层，不是复式，得房率肯定是比较低的。
建面约246平户型位于1、2号楼中间夹边套，最大采光面可达5个开间，三间卧室，包含两间套房，三个卫生间。主卧虽然可以看江，但动静分区就很弱了。
项目也发布了部分会所示范区的实景图：
建筑工程实景：图片来自置业顾问朋友圈
武汉长江中心前期由华夏幸福操盘，2021年拿证5次，推出了5栋，价格一路高涨，创造了武昌滨江第一高价，多次日光。后由华润置地接手，2023年拿证2次推出了最后2栋，最后1栋R6号楼备案价续创新高。7栋住宅价格普遍在4万+/平，不看江房源均价4.5万/平，高区看江房源卖到5.3-6万/平，目前尾盘选择已经不多。
B2地块之前规划包含一栋高约302米的写字楼，和一栋30层的高层住宅R7号楼、一栋52层的超高层住宅R6号楼。不过规划T9号楼所在的B2地块二期已经商改住了，B2地块二期商改住之后重新出让，仍由御江轩（武汉）房地产开发有限公司（华润置地）底价拍得，成交价127240万元，成交楼面价约19575.4元/平。
长江天际位于武昌区内环和平大道与临江大道之间区域，具体在月亮湾一路与月亮湾二路之间，武汉绿地中心和武昌万象城旁，与长江二桥、武汉大道直线距离不到1公里，与长江直线距离不到200米。
周边卫星图：
临江大道所见的武汉长江中心实景：
二桥附近国樾滨江看江实景：
小区地块之间的城市界面：
交通方面：近地铁、周边多主干道，交通出行快捷，周末武昌万象城车流量大，容易造成拥堵
自驾：华润长江天地位于武昌内环，横向有长江二桥、长江公铁隧道、武汉长江隧道等主干道，纵向有临江大道、和平大道、友谊大道等主干道，能快速串联武汉三镇。
此外，武昌滨江核心区还有斥资约45亿的超级地下环路，部分就在武汉长江中心下方。该环路规划主线全长约3公里，单向3车道，布置于地下2-3层，目前已接近完工，从规划武车中路等可以直接进入地下空间环路（在建）和长江公铁隧道！
周边次干道都不宽，且容易违停，特别是武昌万象城周末车流量比较大，容易造成周边拥堵。
此外，周边还有绿地缤纷城，徐东商圈内还有友谊大道上的中商世界里鹏程销品茂、群星城、亲橙万象汇等，商业比较发达。
此前该学校曾宣传过武昌实验小学相关教育资源，但最终并未兑现，只是个普通的新建学校。根据划片文件公示，武汉长江中心住宅对口滨江实验第一小学。长江天际为商办性质，不存在对口划片情况。（备注：学区划片每年都有变动，以当年为准）
目前滨江实验第一小学第一年只开办了一二年级，如果要上三年级以上的，作为该片区新进购房人员子女，只能统筹协调到相对就近且有空余学位的武汉市四美塘中学就读。
医疗方面：和平大道沿线、徐家棚地铁站旁边就有七医院，即将开业。
七医院实景图：
其它：附近的武昌江滩内部在建月亮湾城市阳台（在建），长江二桥下方的四美塘文化主题公园非常漂亮。
月亮湾城市阳台实景图：
2、长江天际为40年产权商办产品，且都是200平以上大平层，首付和上车门槛都比较高。
3、作为商办产品，未来能否保持纯住的属性，会不会变成经营性用房比较杂乱的状况，尚有不确定性。
总体来讲，更像是一个艺术品的方向去打造，或者说是奢侈品，纯粹用来享受的，在武汉来讲，这样的产品也非常大胆。但单从房子的角度来说，弊端也非常明显，未来也有不确定性。
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