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硚口古田板块楼盘其实不少，2024年陆续的还有新盘在不断更新，且几乎每个楼盘都对区域内楼市都起到了很大的带动作用。
今日，就来看看硚口古田又一个新项目。该盘自带一所九年制公立学校，占地面积几乎是住宅的2倍，且尚未开盘，学校先行建设了。
目前该项目已经报规，但具体案名尚未确定。
楼盘最新动态：
硚口城建汉江湾A-1地块：纯新盘，预计2025年上半年开盘，项目自带九年制公立学校规划即武汉外国语学校小语种基地学校，预计2025年9月开学；该项目共规划6栋住宅，约964套房源，户均面积约121平，预计引入中建八局旗下的东孚地产代建。
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根据规划，该项目住宅部分共包含6栋33-47层的高层、超高层住宅，开盘时间待定。该项目学校由开发商代建，拟引进小语种中小学项目（武汉外国语学校小语种基地小诶小），目前已经开工了，预计2025年9月开学。
规划显示，该项目占地面积约7.43万方，其中住宅占地约2.7万方，学校占地约4.7万方，总建筑面积约24.2万方，计容建筑面积约15.9万方，其中住宅约11.7万方，学校约3.7万方，商业约1335平，共有地下车位约1753个。该项目整体容积率约2.14，建筑密度约28.46%。
（数据仅供参考，后期可能有调整）
从规划数据来看，该项目大量用地都建了学校，中小学用地面积约4.7万方，计容建面约3.7万方，其中小学规划36班，中学规划30班，总计规划66班，这个学校的规模是非常大了。一般其他项目配建的学校，一般占地也就1万多方，该项目配建学校的规模甚至是其住宅占地的两倍左右。这也就是硚口国资自己开发可以玩得转了，换作其他开发商根本算不过来账。
该项目住宅用地面积约2.74万方，总建面约17.3万方，计容建面约12.2万方，住宅地块容积率约4.43，包含约964套房源，户均面积约121平。
住宅地块基本是南北朝向，共分为3排，每排2栋楼。除了东北角的6号楼为33层之外，其他楼栋均为47层超高层。
平面图显示，项目内部规划了全风雨连廊，楼栋是纯板楼和连廊结构设计。
学校地块呈现正方形，西侧是教学楼、办公楼等，还配建有体育馆，东侧是田径场。项目学校地块和住宅地块之间有公共通道隔开。
建成后日照图：
目前，该项目的备案信息还没上架，也暂时没有相关的营销信息。
在项目现场看到，工地打了围挡，显示硚口城建：
住宅工地大门显示中建八局承建：
学校建设进度更快：
学校建设实景：
工地围挡上的项目整体规划图：
硚口国资拿地，预计引入中建八局旗下的东孚地产代建
中建东孚在武汉一直没有代建或开发过项目，但在其他城市有很丰富的经验。
上海中建东孚投资发展有限公司成立于2008年5月，总部在上海，是中国建筑骨干企业中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司。
根据近期中建八局官方账号发布的数据显示，中建东孚的品牌价值和实力还是挺不错的。
硚口城建的A-1地块项目还处于比较早期的阶段，价格待定，但目前周边在售项目整体价格都是15XXX元/平起的水平，该项目最终入市应该也会参考周边。
目前，硚口古田板块新房竞争激烈，房价内卷也相当严重，折后价格基本在11XXX-15XXX元/平之间。其中恺德云麓有花池作为优化面积，得房率超高，折后一度13XXX起，如今主要房源15XXX元/平。越秀天悦文华价格约14XXX起，大户型价格更高。
硚口城建的这个新地块从规划来看，户均面积高达121平，且全风雨连廊等品质应该还可以，不过如今市场如此，价格大概率也会跟恺德、越秀等项目差不多。
从二手房情况来看，项目所在古田二路板块二手房较多，但整体成交价格都不高。
项目东侧招商江湾国际11月份挂牌均价约14315元/平，11月成交均价约10886元/平；金地悦江时代11月份挂牌均价约14407元/平，11月成交均价约11446元/平，整体成交价都低于区域内的新房价格。
区域卫星地图：
解放大道和轻轨高架：
学校效果图：
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